Помогаем суду установить юридический факт в Вашу пользу
Предложим Вам вариант решения дела. Работаем на результат — 100%

Установление факта пригодности помещения для проживания

Для полноценного участия в правоотношениях российским гражданам требуется регистрация (прописка) в жилом помещении. И если с городскими квартирами, комнатами в общежитиях проблем не возникает, то прописка в загородном (дачном, садовом) доме может быть сопряжена с рядом трудностей. Главная – признание недвижимости пригодной для проживания, соответствующей нормам, установленным законодательством.

Понятие пригодности проживания

Какая недвижимость считается непригодной для проживания

Порядок действий заявителя, необходимые документы

Возможность обжалования

Судебная практика

Выводы

Понятие пригодности проживания

Согласно ЖК РФ, жилым считается изолированная недвижимость, пригодная для постоянного людского проживания . Такое здание полностью отвечает введенным законодательством санитарным, техническим нормам и правилам. Жилой частный дом – индивидуальное строение, состоящее из комнат, вспомогательных пространств, предназначенное для постоянного проживания людей, удовлетворения их бытовых, повседневных нужд.

Основаниями для признания дома непригодным для жизни не является следующее:

1. Отсутствие систем снабжения горячей водой, канализации в отношении 1,2-этажного дома.

2. Отсутствие лифта и мусоропровода в доме выше 5 этажей.

3. Несоответствие планировочных решений, минимального числа комнат современным требованиям – в отношении зданий, выстроенных по ранее актуальной в РФ нормативной документации. Но лишь при условии, что план постройки удовлетворяет действующие требования эргономики (полезного использования).

Признать помещение пригодным для гражданского проживания правомочна только межведомственная комиссия, созданная для данных целей. Ее созыв инициируется заявлением гражданина-владельца либо заключением органов госнадзора. Комиссия проверяет соответствие здания актуальным требованиям, на основании чего признает недвижимость пригодной, непригодной для жизни, аварийной или вовсе подлежащей сносу

Какая недвижимость считается непригодной для проживания

Согласно Постановлению Правительства №47 (2006) непригодным для проживания является следующее помещение:

1. Подвергающееся влиянию факторов окружающей среды, угрожающих здоровью и жизни : химических, биовеществ, уровню шума, электромагнитного поля, вибрации, качества вдыхаемого воздуха и проч.

2. Выстроенное из материалов, подвергающихся скорой порче, деформации, имеющее несущие конструкции со следами повреждений, грозящих скорым обрушением, исчерпанием несущей функции.

3. Расположенное в зонах с превышением важных эпидемиологических, санитарных показателей : факторов физического воздействия (шумовых, электромагнитных, ионизирующих, вибрационных), концентрации вредных химических и биовеществ (ртути, свинца, аммиака, азота, формальдегида, сероводорода, фенола, этилацетата, бензола).

4. Находящееся в опасных производственных, транспортных, инженерных, санитарно-защитных зонах с невозможностью минимизации вредного воздействия.

5. Построенное в участках схода оползней, лавин, селевых потоков, на ежегодно затапливаемых территориях (если инженерными решениями невозможно предотвратить периодическое затопление).

6. Расположенное в предполагаемой зоне разрушения ожидаемыми техногенными авариями (если проектным, инженерным решением невозможно предотвратить повреждение дома, его конструкций).

7. Примыкающее к воздушным линиям передачи переменного электротока, а также к объектам, создающим напряженность электрополя, индукцию магнитного поля промышленных частот.

8. Невосстановленное после взрыва, пожара, землетрясения, техногенной аварии, серьезной просадки грунта, сложных геологических процессов из-за экономической нецелесообразности, технической невозможности ремонтных работ.

9. Выходящее окнами на транспортные магистрали, где шумовой уровень превышает установленную для человека норму.

10. Расположенное в непосредственной близости с мусоропроводами и аппаратами для их промывки.

В соответствии со ст. 15 ЖК непригодным для проживания помещение может объявить только орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ.

Порядок действий заявителя, необходимые документы

Чтобы признать дачный или садовый домик пригодным для постоянного проживания, прописаться в нем в дальнейшем, требуется пройти несколько важных этапов:

1. Заказ техпаспорта объекта в инвентаризационном бюро. Специалист БТИ отражает в документе следующее: конструктивные особенности, состояние фундамента, перекрытий, стен, перегородок, кровли и проч.

2. Техническое обследование. Эксперты выезжают на объект, проводят обмеры, фотофиксацию важных элементов, инструментальный контроль характеристик. Задача инженеров – определить соответствие дома прочностным, антипожарным, санитарным требованиям. Затем проводятся расчеты – теплотехнические, проверочные. Оформляется графическая часть заключения. При необходимости владельцу дома выдаются рекомендации по устранению недочетов, мешающих признанию дома соответствующим требованиям прочности, безопасности.

3. Обращение с заявлением в районное отделение городской администрации, близлежащее МФЦ с просьбой признать дом жилым .

4. Оформление прописки. В большинстве случаев перед этим этапом требуется визит пожарного инспектора для признания дома годным к проживанию.

Решение местной межведомственной комиссии о признании помещения жилым принимается в продолжение 30 дней. В течение еще 5 дней оно должно быть отправлено заявителю. Услуга предоставляется российским гражданам бесплатно . Заявителями могут быть:

1. Собственники помещения.

2. Наниматели.

3. Уполномоченные данными гражданами лица – представители, на которых оформлена нотариальная доверенность.

Процедура обращения в госорганы о признании помещения жилым состоит из нескольких этапов:

1. Подача в райотдел администрации заявления, необходимых документов.

2. Получение расписки о принятии бумаг.

3. В продолжение последующих 35 дней – получение экземпляра заключения о признании, непризнании помещения жилым.

Гражданин предоставляет следующую документацию:

1. Заявление, заполненное по установленной форме.

2. Собственный паспорт.

3. Нотариально заверенные ксерокопии бумаг, подтверждающих его право собственности на недвижимость.

4. План дома.

5. Техпаспорт недвижимости.

6. Если делом занимается представитель, дополнительно требуется паспорт, доверенность на его имя.

В индивидуальных ситуациях предъявляется выписка из ЕГРП, справка о регистрации по настоящему месту жительства.

Возможность обжалования

У заявителя есть неотъемлемое право на обжалование действий, бездействия районной администрации:

1. Досудебное. Не является обязательным.

2. Судебное.

Основанием для обжалования решения властей становится следующее:

1. Нарушение сроков: приема запроса заявителя, предоставления госуслуги.

2. Требования от гражданина документации, не являющейся необходимой для данной процедуры.

3. Отказ в приеме предоставленных гражданином бумаг.

4. Отказ в оказании госуслуги.

5. Требование от гражданина внесения оплаты.

6. Выдача решения с ошибками, опечатками, неточностями и последующий отказ в их исправлении.

При досудебном разбирательстве жалоба направляется в место предоставления госуслуги – лично, по почте, электронным письмом. В документе указывается:

1. Наименование органа, контактные данные должностного лица, которому направляется бумага.

2. Сведения о заявителе: Ф.И.О., место проживания, почтовый, электронный адрес, контактный телефон.

3. Доводы, подтверждения несогласия заявителя с решением госвласти.

Жалоба может быть подкреплена документацией (ее ксерокопиями), подтверждающей правоту гражданина.

Судебная практика

В большинстве случаев направление жалоб государственной службе, должной признать помещение жилым, не имеет эффективных последствий. Требуется судебное разбирательство.

Наш клиент обращался к структуре местного самоуправления с просьбой о признании его садового домика жилым. Данная недвижимость была его единственным и постоянным местом жительства. Дом, по доводам клиента, полностью пригоден для круглогодичной жизни, снабжен необходимыми коммуникациями. Однако межведомственная комиссия отказала в признании помещения жилым на основании того, что здание расположено в садовом кооперативе, отчего не может быть пригодным для постоянного жительства.

Наши юристы помогли гражданину составить исковое заявление с упоминанием ряда правовых норм, которые представители власти нарушили. Была проведена техническая экспертиза дома независимыми специалистами. По ее ходу было выяснено, что, согласно ст. 15 ч. 2 ЖК, данное помещение имеет все признаки жилого, полностью безопасно для постоянного проживания людей, бытовой эксплуатации.

Собраны и другие доказательства:

  • Мужчина являлся единоличным собственником и дома, и садового участка, на котором расположено строение.
  • На имя гражданина не зарегистрировано иное имущество, где бы он мог оформить регистрацию.

Госвласть нарушила ст. 27 Конституции РФ – право на свободный выбор помещения для проживания. Суд вынес решение в пользу нашего клиента. На основании данного постановления помещение должно быть признано жилым с возможностью постоянной прописки в нем.

Выводы

Признание помещения пригодным для постоянного проживания – многоэтапная процедура, требующая длительной подготовки. Нужно провести техническую экспертизу, оформить техпаспорт, после чего обратиться с заявлением к городской администрации. Нередки отказы, которые результативно обжаловать возможно лишь в судебном порядке.

Добиться решения судьи в пользу клиента сможет только квалифицированный юрист, имеющий внушительный опыт ведения подобных дел. Специалист, ориентирующийся в нюансах, новшествах законодательства, поможет составить клиенту юридически грамотный иск, собрать неопровержимые доказательства правоты, провести независимую экспертизу.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы решат проблему, связанную с признанием недвижимости пригодной для проживания: помогут пройти все этапы процедуры, займутся обжалованием отказа городской администрации в суде, добьются разрешения прописки клиента в загородном доме.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363 03 98.

Защита ваших прав – наша забота.

Число просмотров — 8201
2275

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp
Юридическое агентство