Выкуп земельного участка в связи с изъятием застройщиком

Застройщик заставляет съехать? Предлагает копейки за ваше «гнездышко»? Грозится снести дом? Защитим жилье! Не оставим без крыши над головой!

С каждым годом города развиваются, становятся больше, а это, в свою очередь, приводит к выкупу ветхих и старых домов для строительства современных и новых жилых комплексов.

Довольно часто собственники жилья сталкиваются с требованием продать земельный участок застройщику по заниженной цене. В случае отказа застройщик угрожает снести здание, изъять земельный участок.

Не поддавайтесь угрозе!

Согласно гражданскому законодательству застройщик не может принудительно, в судебном порядке заставить собственников освободить земельный участок, в отличие от органов местного самоуправления.

Обычно застройщик действует от лица муниципалитета, с которым у него заключен договор. Как правило, это договор аренды земельного участка, либо инвестиционные договоры на комплексное освоение территории. На основании этих договоров застройщик вправе вести только переговоры с собственниками земельных участков об их выкупе.

Выкуп земельного участка застройщиком - что делать?

Чтобы не потерять земельный участок и не отдать его за «бесценок», рекомендуем действовать следующим образом.

  • Во-первых, потребуйте от застройщика договор, на основании которого он ведет переговоры от лица муниципалитета.
  • Во-вторых, как собственник, проведите оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке. Для этого лучше всего обратиться к независимой экспертной организации. Не забывайте о документах, которые необходимо будет собрать для установления точной стоимости земельного участка и расположенного на нем имущества.
  • В-третьих, самостоятельно выясните рыночную стоимость самого земельного участка. Рекомендую также обратиться к экспертам-оценщикам.

По закону рыночная стоимость равна кадастровой стоимости земельного участка. Однако данные параметры зачастую не соответствуют друг другу. Кадастровая стоимость формируется для целей налогообложения, поэтому является, как правило, завышенной.

Если вокруг вашего земельного участка уже «кипит» стройка, вы имеете полное право обратиться в суд с требованием приостановить такое строительство. Обычно после данных действий застройщик, предугадывая свои дальнейшие убытки, соглашается на более выгодные для Вас условия.

  • В - четвертых, в ваших же интересах лучше договориться с застройщиком о выкупе земельного участка на приемлемых условиях, чем потом договариваться с органами муниципальной власти в суде. Органы местного самоуправления вправе изъять ваш земельный участок для муниципальных нужд в судебном порядке.

В таком случае вы лишь получите компенсацию в размере рыночной стоимости изымаемого имущества, которая будет намного ниже той суммы, о которой вы могли бы договориться на начальных этапах спора с застройщиком.

В общем, если вы знаете, что ваш земельный участок отведен под строительство, я настоятельно рекомендую Вам решать все спорные вопросы в досудебном порядке.

Наше агентство имеет большой опыт при проведении переговоров и решении проблем до судебного разбирательства. Поможем сохранить вам время и деньги!

Число просмотров — 7417
2815

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся