Обеспечиваем равный доступ собственников к имуществу
Штат опытных юристов, 18-летний опыт в решении спорах о праве собственности

Устранение препятствий в пользовании общим имуществом собственников (шлагбаумы и др.)

Прослушать материал

УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ (ШЛАГБАУМЫ, ВЫШКИ СОТОВОЙ СВЯЗИ, РЕКЛАМНЫЕ КОНСТРУКЦИИ, БАННЕРЫ)

За 15 лет юридической практики у нас было очень много клиентов, которые нуждались в юридической помощи по такой категории дел, как устранение препятствий в пользовании общим имуществом собственников.

Как правило, данная проблема касается жильцов многоквартирных домов и благоустроенных жилых кварталов.

Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории… И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно...

Знакомо? Находитесь в подобной ситуации и желаете восстановить нарушенное право?
У вас есть такая возможность.

Как правило, здесь два варианта развития событий: либо собственники пытаются договориться с «нарушителем» путем переговоров, учитывая все «за» и «против», либо они вступают в судебный процесс и излагают свои требования в исковом заявлении.

Обычно собственники считают, что суд – самое действенное средство в борьбе с нарушителями порядка пользования общим имуществом. Однако успех будет зависеть непосредственно от действий заявителя, грамотного составления иска, надлежащего представления доказательств и способа защиты, поэтому без юридической помощи в этой категории спора делать нечего.

Что касается собственников. Заявителями могут выступать не только собственники, но и другие законные жильцы помещения – арендаторы, наниматели, члены семьи собственника, ТСЖ. Поэтому «акцент» на собственников – обобщенная формулировка.

Для разрешения данной категории дела в судебном порядке характерно подготовка специального иска, суть которого – устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

Однако торопиться и «бежать» в суд с таким заявлением не стоит. Необходимо выполнить ряд действий, предшествующих такому заявлению.

В первую очередь, собственнику важно:

  • определить, какое конкретно право было нарушено недобросовестными лицами;
  • выбрать надлежащий способ защиты права;
  • собрать все необходимые доказательства, подтверждающие нарушенное право.

А это, повторюсь еще раз, работа грамотного и квалифицированного юриста.

Итак, какого содержание искового заявления об устранении препятствий в пользовании общим имуществом?

Говоря юридическим языком, это негаторный иск. Такой иск предъявляется в суд в том случае, когда возникает внедоговорное требование законного владельца жилого помещения к третьим лицам об устранении каких-либо препятствий пользования общим имуществом.

Почему внедоговорное? На этот вопрос можно легко дать ответ посредством житейской логики.

Потому что собственник не заключал никаких договоров с другим лицом о том, чтобы его ограничили в пользовании, например, придомовой территории, на которой установлен огромный баннер, препятствующий нормальному проезду к дому.

Следовательно, какого-либо письменного соглашения у собственника с другим лицом в этой части не существует и вряд ли вообще могло существовать, значит, можно говорить о нарушении права.

Более подробно об устранении препятствий в пользовании собственником общим имуществом законодатель высказался в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права».

Когда право собственника в пользовании общим имуществом нарушается, он вправе обратиться в суд негаторным иском — это надлежащий способ защиты в суде.

Сбор доказательств  с целью подтвердить нарушенное право – отдельный вопрос. Каждый случай является сугубо индивидуальным и требует максимального объема доказательств, подтверждающих нарушение права пользования общим имуществом многоквартирного дома. Здесь важно доказать наличие фактических обстоятельств, препятствующих собственникам пользоваться подвальным помещением, ограничивающих их допуск к общедомовому оборудованию.

Всегда следует помнить, что наличие «препятствий» в пользовании общим имуществом — это длящееся нарушение, когда право находится в состоянии нарушения на протяжении всего времени с момента появления такого «препятствия». Поэтому сроки исковой давности в данной категории дела отсутствуют.

Негаторный иск не имеет временных рамок для его предъявления. Собственник вправе обратиться в суд абсолютно в любой момент, пока препятствие в пользовании общим имуществом перед ним сохраняется или не устраняется.

Однако и затягивать с этим не стоит, потому что суд особое внимание уделяет вопросу добросовестности истца.

Как правило, это касается споров между соседями, когда на протяжении долгих лет перегородка в общем коридоре никому не мешала, а с появлением конфликта между соседями у одного их них появилось желание освободить пространство в общем коридоре.

В таком случае приходится говорить о недобросовестности истца, которому, вероятнее всего, будет отказано в удовлетворении исковых требований.

Вернемся к вопросу о том, в какой суд необходимо обращаться с негаторным иском.

Чаще всего, иски об устранении препятствий в пользовании общим имуществом рассматриваются районными судами. Однако если истцом выступает управляющая компания многоквартирного дома или ТСЖ, а ответчиком – индивидуальный предприниматель, незаконно разместивший рекламный баннер на придомовой территории, - спор будет рассматриваться в арбитражном суде.

В любом случае, если в споре участвует собственник – простой гражданин, то дело будет рассматриваться судами общей юрисдикции.

Всегда следует помнить, что практически любой конфликт можно решить без суда, договориться или попросить устранить всякие нарушения. Однако, к большому сожалению, иногда это сделать попросту невозможно.

Если вы убеждены в том, что мирным путём конфликт не разрешить, обращайтесь к компетентным юристам, которые помогут вам защитить ваши права и законные интересы в суде.

Записывайтесь на консультацию по номеру: +7 (343) 201-81-81

Число просмотров — 8521
2358

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся