Защищаем ваше имущество
Немедленная круглосуточная поддержка. Гарантируем экспертный уровень юристов

Снос самовольной постройки

Прослушать материал

Построили гараж и, как оказалось, вышли за пределы своего земельного участка на участок соседа? 

Сосед грозится снести самовольную постройку или уже подал исковое заявление в суд? Имеет ли он на это право?

Что такое самовольная постройка?

Самовольная постройка - это здание или сооружение, построенное на земельном участке, на использование которого не получено разрешения, или на земельном участке, на котором такое строительство запрещено, а также, если на строительство здания нет необходимых разрешений или нарушаются градостроительные и строительные нормы и правила.

Последствия такого строительства - негативные, так как самовольные постройки подлежат сносу за счет того, кто их построил!

По закону самовольная постройка подлежит сносу. Вот что по этому поводу говорят Высшие Суды:

«Собственник земельного участка, его законный владелец либо лицо, права и интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки».

3.jpg

Однако таких последствий можно избежать, если обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Как решить спор с соседом?

Самым правильным и самым простым способом решения такого спора является заключение мирового соглашения. В соглашении вы можете прописать взаимные уступки с вашей стороны и со стороны соседа.

Например, в соглашении можно предусмотреть перенос границ земельного участка так, чтобы ваша постройка находилась исключительно на вашем земельном участке, а в другом месте вы уступите часть земельного участка вашему соседу.

Если же с соседом не удалось договориться, и он все-таки обратился с исковым заявлением в суд, не переживайте!

Вы можете сохранить свою постройку! Для этого в суде необходимо будет доказать, что данная постройка не препятствует вашему соседу в осуществлении им владения его земельным участком.

Помните! Есть три важных условия, при соблюдении которых возможно предотвратить снос самовольной постройки:

            1) возведение данной постройки не ущемляет права и интересы соседей и иных лиц (постройка находится на вашем земельном участке; она не загораживает свет соседскому дому; вода с крыши постройки стекает на ваш земельный участок и т. д.);

            2) постройка соответствует нормам закона (градостроительным, земельным и др.); 

Верховный Суд РФ разъяснил, что если были допущены при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм, то это является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе.

            3) постройка не должна угрожать жизни и здоровью людей.

Помните, что проблемы, возникающие с самовольными постройками, решаемы, для этого обязательно обращайтесь к компетентным юристам.

С нашим опытом любое, даже самое сложное дело, можно выиграть.

Число просмотров — 10420
2343

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся