Защищаем ваше имущество
Немедленная круглосуточная поддержка. Гарантируем экспертный уровень юристов

Построили гараж и, как оказалось, вышли за пределы своего земельного участка на участок соседа?

Сосед грозится снести самовольную постройку или уже подал исковое заявление в суд? Имеет ли он на это право?

Что такое самовольная постройка?

Самовольная постройка По гражданскому законодательству Российской Федерации: жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил (ст.222 ГК РФ). - это здание или сооружение, построенное на земельном участке, на использование которого не получено разрешения, или на земельном участке, на котором такое строительство запрещено, а также, если на строительство здания нет необходимых разрешений или нарушаются градостроительные и строительные нормы и правила.

Последствия такого строительства - негативные, так как самовольные постройки подлежат сносу за счет того, кто их построил! В Екатеринбурге практика по сносу самовольной постройки обстоит очень жестко.

По закону самовольная постройка подлежит сносу. Вот что по этому поводу говорят Высшие Суды:

«Собственник земельного участка, его законный владелец либо лицо, права и интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки».

Однако таких последствий можно избежать, если обратиться за консультацией к компетентному юристу. Снос постройки не единственный исход в такой ситуации.

Как решить спор с соседом?

Самым правильным и самым простым способом решения такого спора является заключение мирового соглашения. В соглашении вы можете прописать взаимные уступки с вашей стороны и со стороны соседа.

Например, в соглашении можно предусмотреть перенос границ земельного участка так, чтобы ваша постройка находилась исключительно на вашем земельном участке, а в другом месте вы уступите часть земельного участка вашему соседу.

Если же с соседом не удалось договориться, и он все-таки обратился с исковым заявлением в суд, не переживайте!

Вы можете сохранить свою постройку! Для этого в суде необходимо будет доказать, что данная постройка не препятствует вашему соседу в осуществлении им владения его земельным участком и соответствует градостроительным нормам. Юристы- практики в Екатеринбурге уже знают, на что обычно обращает внимание суд, а значит сделают все возможное для того, чтобы избежать сноса самовольной постройки.

Помните! Есть три важных условия, при соблюдении которых возможно предотвратить снос самовольной постройки:

  1. возведение данной постройки не ущемляет права и интересы соседей и иных лиц (постройка находится на вашем земельном участке; она не загораживает свет соседскому дому; вода с крыши постройки стекает на ваш земельный участок и т. д.);
  2. постройка соответствует нормам закона (градостроительным, земельным и др.);
    Верховный Суд РФ разъяснил, что если были допущены при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм, то это является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе.
  3. постройка не должна угрожать жизни и здоровью людей.

Помните, что проблемы, возникающие с самовольными постройками, решаемы, для этого обязательно обращайтесь к компетентным юристам.

С нашим опытом любое, даже самое сложное дело, можно выиграть.

Число просмотров — 11160
2343

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

WhatsApp Напишите мне лично в WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство
  • Услуги
  • Административные споры
  • Арбитражные споры
    SALE
    Услуга Стоимость
    Устная консультация 2 000 руб/час
    Устная консультация, требующая предварительного изучения документов 5 000 руб/час
    Устная консультация Осинцева Е.А. 5 000 руб/час
    Бизнес консультация Осинцева Е.А. от 10 000 руб/час
    Правовое заключение (письменное, с судебной практикой) 30 000 рублей
    Правовое заключение Осинцева (письменное, с судебной практикой) от 50 000 рублей
    Выездная консультация в пределах г. Екатеринбурга 15 000 руб/час
    Выездная консультация за пределами г. Екатеринбурга от 15 000 руб/час
    Полное ведение судебного дела клиента — от 200 000 руб/ в зависимости от сложности дела. Цена обсуждается индивидуально и подробно указывается в смете к договору услуг.
    Период действия акции — с 1 января до 30 января
  • Договорные споры
  • Жилищные споры
  • Защита прав иностранных граждан
  • Защита прав потребителей
  • Земельные споры
  • Корпоративные споры
  • Медицинские споры
    NEW
  • Наследственные споры
  • Процессуальные вопросы
  • Семейные споры
  • Споры из причинения вреда
  • Споры о праве собственности
  • Стартап. Управляй бизнесом
  • Трудовые споры
  • Установление юридических фактов