Устраняем любые препятствия в пользовании Вашим имуществом
Приступаем к Вашему делу немедленно — в 2018 году выиграно более 30 дел

Устранение препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск)

Российское законодательство предписывает: гражданин полномочен эксплуатировать, распоряжаться, обладать собственным имуществом, защищать его от противоправных действий третьих лиц. В частности, это подтверждают ст. 301-305 ГК.

В случае, если кто-либо чинит вам препятствия в полноценном владении и распоряжении собственностью, как движимой, так и недвижимой, выход в обращении к суду. Чтобы защитить имущество от утраты, направляют виндикационные иски, от остальных правонарушений — негаторные.

Главное основание последних — ст. 304 ГК: владелец какой-либо собственности полномочен требовать устранения всевозможных нарушений его прав, даже если противозаконные действия в его сторону не связаны с лишением статуса собственника. То есть, негаторное заявление актуально в случае, когда сосед по даче установил большой хозблок, затеняющий ваши посадки. Когда вода из соседских отводов затапливает ваш участок. Когда соседи по саду без спроса складировали на вашей земле свои стройматериалы.

Чтобы разобраться с нюансами применения негаторных бумаг, стоит проштудировать правовые документы:

  1. Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ №10/22 (2010).
  2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №153 (2013).

Альтернатива — доверить составление и подачу негаторного заявления опытным юристам, досконально изучившим аспекты анализа подобных исков судами, владеющим стандартами доказывания правоты доверителя.


Основания иска

Предмет заявления

Кто выступает истцом

Кто становится ответчиком

Содержание иска

Выводы


Основания иска

Направляя негаторный документ суду, заявитель должен быть готов доказать следующее:

  • Наличие вещных прав на предмет иска (того же права собственности).
  • Наличие правонарушений (либо прямой угрозы таких правонарушений) в поступках ответчика.
  • Совершение перечисленных правонарушений именно ответчиком. Доказать связь между деяниями правонарушителя и нарушением правомочий истца.
  • Важно иметь ввиду следующее:

    • Заявитель должен фактически обладать имуществом-предметом иска, а не быть его собственником лишь на бумаге.
    • Самое идеальное развитие событий: истец — и собственник, и фактический владелец.
    • Отсутствие регистрации статуса собственника в Росреестре не может быть причиной отказа в принятии негаторных исков.
    • Препятствия, не дающие владельцу полноценно распоряжаться собственным имуществом, должны быть исключительно реальными, а не выдуманными.
    • Повод для подачи негаторных исков — не только откровенное вторжение нарушителя на чужое владение. Основанием может быть любое негативное действие, которое мешает собственнику во всей полноте воплощать свои вещные права.
    • В РФ недопустимо одновременно подавать и негаторные, и виндикационные иски в сторону одного и того же объекта одним и тем же человеком.
    • Если за заявителем сохраняется хотя бы частичный доступ к имуществу, частичное обладание данным предметом, направляется именно негаторное заявление.

    Предмет заявления

    Суды называют негаторным иском три главных требования:

    • Признание отсутствия вещных прав.
    • Восстановление положения дел, бытовавшего до правонарушения.
    • Освобождение указанной в документе собственности от ареста.

    Как показывает практика, предметом негаторного иска становится устранение двух типов препятствий к эксплуатации собственности:

    1. Фактические. Самые частые категории исков тут — демонтаж, снос сооружений, определенным образом нарушающий права их владельцев.
    2. Юридические. Здесь самый частый случай — защита прав распоряжения.

    Кто выступает истцом

    Российское законодательство позволяет подавать негаторные иски широкому кругу лиц:

    1. Владелец, имеющий зарегистрированное в Росреестре право собственника.
    2. Пользователи, обладатели имущества на основе прав: хозяйственных владений, наследуемых пожизненных владений, оперативных управлений, а также граждане, ставшие владельцами на основании заключенных договоров, действующих статей законодательства.
    3. Собственники, передавшие свое имущество в срочное или бессрочное пользование арендатору.
    4. Сервитуарии — лица, желающие защитить право проезда к своей собственности, если единственный доступ к ней возможен лишь через соседнее владение.

    При этом негаторный иск не могут направить владельцы по договору в ситуациях, если документ не предполагает переход к них возможности пользования, распоряжения объектом. Так, хранитель вещи не считается титульным собственником. А значит, не правомочен подать негаторное заявление. Совершенно иное положение дел в отношении доверительных управляющих.

    Они правомочны обратиться к российскому суду с негаторными исками.

    Кто становится ответчиком

    Один из законов судов РФ: истцы должны затрачивать минимальные усилия для поисков ответчика. Ведь суть негаторных заявлений — в восстановлении нарушенных прав, а не привлечении к ответственности правонарушителей. Чаще всего ответчиками выступают соседи — по дому, участку, саду, даче. Тут важен нюанс:

    1. Нарушитель — собственник. Именно он становится ответчиком.
    2. Нарушитель — арендатор. Истец по своему желанию может вписать в качестве ответчика и арендатора, и собственника, сдавшему правонарушителю во временную эксплуатацию свое имущество.

    Содержание иска

    Негаторное исковое заявление составляется по плану:

    1. Шапка документа. Данные мирового судьи, принимающего документ. Контактная информация истца и ответчика. При надобности — цена иска.
    2. Название: « Исковое заявление Внешняя форма выражения иска (заявление, которое подает в суд лицо для защиты своих прав или интересов). об устранении препятствий в пользовании имуществом».
    3. Абзац, в котором истец поясняет наличие у себя вещных прав на пострадавшее имущество, опираясь на официальные документы.
    4. Абзац, в котором перечисляются конкретные препятствия. Приводятся доказательства, что их учинил именно ответчик.
    5. Абзац, в котором истец предлагает решение проблемы — законные действия, что должен осуществить ответчик.
    6. При необходимости — абзац с перечислением убытков, учиненных ответчиком. Указание их четкой величины в рублях.
    7. Абзац с ссылками на актуальные положения законодательства, подтверждающие правоту заявителя.
    8. Абзац с четко сформулированными просьбами к суду. Какие препятствия должен устранить ответчик, каким образом.
    9. Список документации, приложенной к иску.
    10. Дата, подпись.

    Негаторные иски стандартно сопровождаются документацией:

    • Ксерокопия данного заявления.
    • Документы, подтверждающие права собственника, распорядителя, пользователя.
    • Документарные свидетельства факта, что вещные права заявителя действительно были нарушены — справки, акты, фото-, видео-свидетельства и проч.
    • Документарные доказательства, удостоверяющие факт наличия правонарушения, факт совершения его именно ответчиком — свидетельские показания, записи с камер видеонаблюдения, фотоснимки, ведомственные бумаги и проч.
    • При необходимости — документарные доказательства наличия убытков, детальный расчет их величины.
    • Квитанция, подтверждающая внесение пошлины.

    В большинстве случаев негаторный иск — неимущественный. Он подается мировому судье по месту расположения предмета заявления — квартиры, участка. Подача такой бумаги подразумевает уплату пошлины 200 рублей.

    Если же иск содержит имущественные требования, то его подсудность определяется исходя из цены данного заявления. Сообразно ей будет возрастать и госпошлина.

    Выводы

    Составление негаторного иска, участие в инициированных им судебных заседаниях не только отнимает время. Чтобы добиться справедливости, нужно досконально знать собственные права, уверенно ориентироваться в современном доказательстве.

    Часты ситуации, когда ошибки в документах, неправильное составление иска, сбор недостаточных доказательств приводили к тому, что заведомо правый истец проигрывал дело. Поэтому в таких случаях важно обратиться к специалисту: заказать юридическую консультацию, составление иска, правовую оценку дела. Или же полностью доверить судебные тяжбы профессионалу, потратив самый минимум времени.

    Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363 03 98.

    Защита ваших прав – наша забота.

    Число просмотров — 11619
    2948

    Получить консультацию

    Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся




    WhatsApp Напишите мне лично в WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
    дистанционно
    Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
    +7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
    Юридическое агентство