Доказываем законность владения
Приступаем к подготовке доказательств Вашей правоты немедленно. Экспертный подход к расчету рисков, 17 лет опыта

Одна из важнейших функций российского законодательства — защитить право собственника на недвижимые и движимые объекты. В частности, при случаях потери, кражи имущества, мошеннических действий по его изъятию. Ситуация осложняется, если незаконно отчужденный объект был продан или подарен третьему лицу, не подозревающему о том, кто является настоящим владельцем данной собственности. Однако закон защищает права и здесь — через обращение к суду.


Что такое неправомерное владение имуществом

Когда и какую собственность можно истребовать

Истребование у добросовестного обладателя

Судебный процесс: алгоритм действий, иск, госпошлина, документы


Что такое неправомерное владение имуществом

Незаконное обладание — ситуация, когда вещью владеет неистинный хозяин.

Лицо, что ведает или должно ведать, что в его руках чужая собственность:

  • Гражданин, который самовольно захватил вещь из чужого правового владения.
  • Гражданин, который купил, получил в дар вещь у лица, не имеющего право отчуждать данное имущество.

Чтобы восстановить свои права, настоящий обладатель подает виндикационное заявление суду. Это иск от истинного собственника к неистинному.

Когда и какую собственность можно истребовать

Ст. 301 ГК диктует, что истребовать свое имущество у незаконного обладателя возможно на основании постановления суда. Для этого нужно обратиться к инстанции со специальным иском — виндикационным.

Он подается в определенных случаях:

  • Третьи лица обладают вашей собственностью, не имея на то право.
  • Вы утратили по вине третьих лиц возможность распоряжаться, пользоваться своим имуществом.
  • На момент обращения к суду незаконно отчужденный у вас объект еще остался в первоначальном виде.

По российским законам можно требовать возвращения только такого предмета, что можно безошибочно идентифицировать, отличить от подобных. Он должен иметь признаки, которые бы позволили верно определить принадлежность данной собственности конкретному лицу.

Это следующие характеристики:

  • маркировки, бирки;
  • инвентарные номера;
  • отметки предприятия-производителя.

Невозможно подать виндикационное заявление в отношении предметов:

  • уничтоженных на момент написания иска;
  • потерявших свои изначальные признаки на момент написания иска.

Истребовать свою собственность у незаконного хозяина может ее настоящий владелец — по ст. 301 ГК. Кроме того, такое правомочие есть у титульного собственника (ст. 305 ГК).

Это гражданин, не являющийся полноценным владельцем, но пользующийся и распоряжающийся имуществом по ряду прав:

  • хозяйственного ведения;
  • оперативного распоряжения;
  • наследуемого пожизненного обладания.

Соответственно, ответчик по данным делам — незаконный собственник:

  • лицо, которое получило чужую собственность путем собственных противоправных действий;
  • лицо, которое получило чужую собственность у граждан, организаций, не имеющих прав на отчуждение данного объекта.

Истребование у добросовестного обладателя

Важно различать следующее:

  • Недобросовестное неправовое обладание — ситуация, когда незаконный хозяин знает, что владеет объектом неправомерно. Виндикационное заявление составляется на основании ст. 301 ГК.
  • Добросовестное неправовое обладание — ситуация, когда незаконных хозяин не знает, что владеет объектом неправомерно. Виндикационное заявление составляется на основании ст. 302 ГК.

Возврат собственности настоящему хозяину может осложняться, если нарушитель его прав успел передать данное имущество третьему лицу:

  1. Если новый собственник — именно недобросовестный обладатель, он обязан вернуть вещь настоящему владельцу в любом случае.
  2. Если новый собственник — добросовестный покупатель, то вещь возвращается владельцу в случае, когда последний сможет доказать, что лишился ее недобровольно.
  3. Если новый собственник — добросовестный получатель дара, то он обязан вернуть свой подарок настоящему владельцу безусловно (ст. 302 ГК).
  4. Если новый собственник обладает деньгами, ценными бумагами настоящего хозяина, последний не правомочен обращаться к суду с виндикационными заявлениями.

Судебный процесс: алгоритм действий, иск, госпошлина, документы

По данному делу обращаются к райсуду по месту прописки ответчика. В иске стандартно указывают следующее:

  1. Наименование, адрес судебной инстанции.
  2. Контактная информация по заявителю и ответчику.
  3. Подтверждение факта наличия собственности у незаконного обладателя.
  4. Описание обстоятельств, при которых объект покинул истинного хозяина.
  5. Факты, подтверждающие, что ответчик — незаконный владелец.
  6. Ссылки на положения законов, подтверждающие позицию истца.
  7. Список сопровождающей заявление документации.
  8. Подпись и дата.

Для данного документа период исковой давности — 3 года. Они отсчитываются с числа, когда заявитель:

  • узнал о незаконном отчуждении своего имущества;
  • получил информацию о местонахождении своей потерянной, украденной собственности.

В виндикационном иске обязательно должен быть подтвержден факт недобровольного отчуждения вашего имущества:

  1. Новый обладатель эксплуатирует данный объект без наличия на то полномочий — имущество было потеряно настоящим собственником или украдено у него.
  2. Ваша собственность перешла к незаконному хозяину по недействительным документам — ничтожной или оспоримой по закону сделки.
  3. Срок пользования третьим лицом собственностью настоящего владельца истек — в ситуациях, когда арендатор не желает возвращать арендуемое имущество.
  4. Нахождение вещи у незаконного хозяина мешает истинному собственнику реализовывать неотъемлемые права на нее — эксплуатировать, сдавать в аренду, дарить, продавать.

В отношении как движимых, так и недвижимых объектов истец должен доказать, что конкретно он — их истинный обладатель.

Это подтверждается бумагами:

  • договоры покупки-продажи;
  • завещания;
  • договоры обмена;
  • наследственные свидетельства;
  • дарственные.

Следовательно, основной набор документов, сопровождающих иск:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственника.
  2. Доказательства, что указанный в иске объект существует в реальности.
  3. Расчет суммы неполученного дохода, компенсации, что должен выплатить ответчик.
  4. Квиток о внесении пошлины.

Как при подаче любого иска, в данном случае необходимо внесение госпошлины. Виндикационные заявления, по своей сути, имущественные — значит, размер данного сбора не фиксированный.

Он устанавливается независимыми экспертами-оценщиками на базе:

  • кадастровой цены недвижимого объекта;
  • суммы, указанной в накладной, чеках на движимые объекты — с учетом их амортизации на день кражи, утери.

Таким образом, величина пошлины будет составлять:

  • Для мировых, общих судов — 400-60 000 р.
  • Для арбитража — 2000-200 000 р.

Важно помнить, что истец правомочен дополнительно требовать от ответчиков:

  • возвращения прибыли, полученной при незаконном обладании его имуществом;
  • возмещения неполученного дохода за срок пребывания своей собственности у незаконного хозяина.

При этом нужно учитывать период возмещения:

  • У недобросовестных обладателей — за весь период противозаконного владения объектом.
  • У добросовестных обладателей — с момента, когда они узнали, что пользуются имуществом противоправно.

У ответчика, в свою очередь, есть следующие права:

  1. На компенсацию затрат на улучшение каких-либо функций, внешнего вида, параметров вещи, находящейся в незаконной собственности.
  2. Только у добросовестного ненастоящего владельца — на возврат улучшений вещи. Если они неотделимы, то он правомочен требовать от истинного собственника соответствующей компенсации. Но при условии, что ее размер не превышает цену данного имущества.

Стоит учитывать, что истцы и ответчики, не имеющие юридического образования и соответствующей практики, не всегда добиваются справедливости при рассмотрении дел по истребованию собственности. Причина — незнание собственных прав, неверное составление документации, пропуск сроков, отсутствие опыта судебных разбирательств. Поэтому, чтобы добиться возвращения своего имущества, выплаты достойной компенсации, стоит обратиться за квалифицированной правовой поддержкой.

Число просмотров — 13552
3101

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся




WhatsApp Напишите мне лично в WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство