Сделки гражданских супругов

Большое количество молодых людей и людей постарше предпочитают в настоящее время не оформлять свои отношения в органах ЗАГС. С точки зрения закона у таких лиц не возникает общей совместной собственности, даже если они более 20 лет живут вместе.

В связи с этим возникают вопросы о разделе фактически нажитого имущества.

Каков в этом случае будет режим общей собственности сожителей? На что можно претендовать после того, как сожительство прекратилось? Есть ли способ защитить добросовестного сожителя от кредита его бывшего спутника?


Режим собственности и последствия

В случае приобретения супругами, состоящими в официальном браке, имущества, оно поступает в их общую совместную собственность.

То есть, при его разделе доли (части) в нем признаются равными. Каждому бывшему супругу достанется половина дома, квартиры, машины и т.д.

В незарегистрированном браке каждое лицо будет иметь право собственности только на ту вещь, которую он приобрел.

Иными словами, земельный участок, приобретенный на средства сожителя, достанется ему же. С этой точки зрения закон никак не защищает лицо, занимающиеся домашним хозяйством.

Например, женщина-домохозяйка, убирающая дом и ухаживающая за совместными детьми, не получит ничего, так как имущество покупалось на деньги сожителя.

С другой стороны, можно воспользоваться следующим механизмом защиты своих прав.

Речь идет о возникновении на общее имущество общей долевой собственности (не общей совместной как у законных супругов). Общая долевая собственность может возникнуть, когда имущество, по поводу которого возник спор о разделе, приобретено на совместные средства бывших сожителей.

При этом закон предусматривает два случая возникновения такой общей собственности:

1. доли невозможно определить (например, сожители приобрели дорогостоящий мебельный гарнитур),
2. долевая собственность возникла в силу закона.

Такие доли будут считаться равными. Признание их равными связано с тем, что зачастую лица, приобретшие какую-либо вещь, поступившую в их долевую собственность, не определяют принадлежность долей.

Исправить это можно в соглашении о статусе имущества. Его заключение выгодно стороне, которая в большей мере произвело затраты на покупку. Для его верного оформления рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

Далее рассмотрим самые частые сделки, которые заключают сожители, и разъясним порядок раздела соответствующего имущества.


Сделки Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ). сожителей: купля-продажа

Для ответа на вопрос о разделе имущества, купленного по договору купли-продажи, следует ответить на вопрос: на чьи деньги оно было приобретено.

Если ответ однозначный, например, на деньги сожительницы, то последней и достанется в конечном итоге (при обращении в суд) эта вещь. Если же имущество:

1. было куплено на общие средства;
2. невозможно определить доли каждого из бывших сожителей, то имущество считается поступившим в общую долевую собственность.

Для раздела общей долевой собственности, выдел доли в натуре которой невозможен, следует обращаться в суд.

Определение конкретных долей придется доказывать в суде путем представления доказательств.

Например, для подтверждения своей доли в купли-продажи однокомнатной квартиры нужно представить договор, в котором собственность оформлена на обоих бывших сожителей; выписку из ЕГРН, в котором зарегистрирован переход права собственности на квартиру; свидетельские показания и другие доказательства.


Кредиты

В отношении кредитов и иных обязательств для признания их общими возможно обращение в суд с иском о признании долгов общими и их разделе. Такие дела характеризуются сложностью, поскольку предмет доказывания по ним (что нужно доказать) достаточно широк.

В одном из дел юридического агентства «ДФ» нам удалось успешно представить интересы истца в суде.

Истец и ответчица проживали вместе без оформления брака 2 года. За этот период на имя сожителя был взят кредит.

По данному делу мы доказали следующие обстоятельства и подтвердили их доказательствами, соответственно: факт совместного проживания в течение 2 лет (были представлены совместные снимки, свидетельства о рождении двух детей, в котором были указаны в качестве отца и матери истец и ответчица, показания родственников бывших сожителей).

Подтвердили факт ведения совместного хозяйства (это обстоятельство удалось подтвердить справками об оплате жилищно-коммунальных услуг; показаниями соседей).

Нами был доказан факт того, что истица согласилась на то, чтобы кредит был взят (для установления этого факта нами были представлены показания сотрудника банка, а также нотариально удостоверенный скриншот переписки бывших сожителей).

Наконец, мы успешно подтвердили, что взятый кредит был потрачен на общие нужды сожителей (в частности, на общий отдых детей и родителей).

При наличии ипотеки необходимо выяснить, на кого оформлена квартира.

В случае если она оформлена на обоих сожителей в равных долях, то впоследствии при разделе такой квартиры не возникает спора, поскольку доли четко определены.

Если же жилье оформлено на одного из сожителей, то возможно обращение в суд с тем, чтобы доказать, что между сожителями сложились фактически семейные отношения и деньги, на которые оплачивалась ипотека, вносились сожителем, на которого квартира не оформлена.

Доказать данный факт возможно с помощью представления документов о совершении ежемесячных платежей по договору ипотеке, в которых указаны персональные данные плательщика.


Иные сделки

При дарении собственность на подаренную вещь возникает у лица, которому эта вещь подарена.

В случае если сожитель распорядился вещью, на которую установлена общая долевая собственность сожителей (например, ценной коллекцией монет), то возможно признать такую сделку недействительной по признаку отсутствия в силу закона необходимого согласия второго сожителя, то есть второго собственника вещи.

Все иные сделки, например, аренда или подрядные работы, относятся к обязательствам, поэтому обязательства по таким договорам могут быть разделены аналогично разделу всех иных общих долгов.

Как правило, письменные доказательства в суде вызывают больше доверия у судьи, поэтому если в качестве обязанного лица в договоре выступает один из сожителей, то доказывать наличие общего обязательства придется этому же лицу.

Такое доказывание сопровождается установление большого числа фактических обстоятельств и требует представления большого объема доказательств. В связи с этим рекомендуем обращаться к специалистам.

Для раздела имущества между сожителями, то есть лицами, не состоящими в официальном браке, необходим учет множества факторов и обстоятельств.

Доказывание по делам данной категории бывает особенно сложным, поскольку в обычной жизни нередко никто не задумывается о юридических последствиях расставания сожителей.