Помогаем с делением квартиры между супругами после её капитального улучшения
Немедленная круглосуточная поддержка. Выполняем обещания на 100%

Как поделить квартиру между супругами после её капитального улучшения

Довольно часто после заключения брака молодожёны переезжают в собственную квартиру кого-то из них.

Многие знают, что во время развода бывший супруг не может претендовать на квартиру, приобретенную до брака другим супругом.

Но что делать, если один из супругов - не собственник в период брака сделан на собственные, накопленные до брака, деньги капитальный ремонт или переустройство, чем существенно улучшил состояние этой квартиры? Или же самостоятельно проводил всё ремонтные работы?

Ситуаций, когда в квартиру денег вложено больше, чем её первоначальная стоимость – множество.

Вправе ли супруг, существенно улучшивший состояние жилплощади, при разводе претендовать на часть такой квартиры или её стоимости? Ответим на все возникшие вопросы в этой статье.

________________________________________________________________________________

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

ДОБРОВОЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ

РАЗДЕЛ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

ВЫИГРАНЫЕ ДЕЛА

ВЫВОДЫ

________________________________________________________________________________

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Согласно семейному законодательству квартиру можно признать совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет денег и труда супруга - не собственника квартиры или за счёт семейных средств (например, подаренных на свадьбу) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры.

«Значительное увеличение стоимости» – достаточно расплывчатое определение. В каждом споре такое обстоятельство будет устанавливаться индивидуально на основе представленных сторонами доказательств.

Здесь должны быть установлены, как минимум, следующие обстоятельства: насколько была увеличена цена имущества, сколько стоит квартира без ремонта и сколько с ремонтом, вычислить разницу в стоимости, установить значительность этой величины (разницы) и др. Как правило, без проведения оценочной экспертизы суд не принимает итоговое решение по такому делу.

Следует отметить, что в любом случае решение вопроса о признании личной собственности совместной является правом, а не обязанностью суда, и производится на его усмотрение.

Однако от правила, установленного законом, супругам можно отойти, заключив соответствующее соглашение.

Следовательно, возможны 2 варианта развития событий:

1) заключение договора между супругами;

2) решение спора в судебном порядке при отсутствии договоренностей.

ДОБРОВОЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ

Конечно, лучше договориться «на берегу» и передавать вопрос на рассмотрение суда. Для этого необходимо заключить соглашение, которое должно быть:

- составлено в письменной форме;

- удостоверено нотариусом;

- подписано обеими сторонами.

Составить юридически грамотное соглашение можно с помощью юриста.

В таком соглашении можно отойти от равенства прав супругов и поделить все так, как оба считают нужным и справедливым. Обычно такие соглашения заключаются относительно всего недвижимого и «крупного» движимого имущества: квартир, машин, домов, бизнеса и т.д.

В указанном в начале статьи примере предметом соглашения будет квартира, в которой произведены капитальные улучшения.

В таком договоре важна четкость формулировок, поэтому характеристика спорной жилплощади должна быть подробной, как и описание капитальных улучшений квартиры (замена сантехники, дверей, окон, выравнивание стен, поклейка обоев и т.д.) с указанием на их стоимость и того, за чей счет они были произведены.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ МЕЖДУ СУПРУГАМИ  ПОСЛЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

При невозможности заключения такого соглашения, супруг, права которого пытаются ущемить, вправе обратиться с заявлением в суд за их защитой. Подготовиться к судебному заседанию поможет грамотный юрист.

Проблемы чаще всего возникают в части доказывания:

- капитальных улучшений;

- их производства за счет денег истца.

Суды требуют доказать объем работ, произведенных в квартире во время брака.

В качестве доказательств принимаются:

- объяснения сторон (самих супругов);

- свидетельские показания;

- строительно-техническая экспертиза (необходима для определения того, были ли произведены неотделимые улучшения квартиры, и их стоимость);

- сведения о доходах каждого из супругов;

- договор целевого займа (важно указание цели получения кредита).

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

В нашей практике был случай, когда бывшая жена обратилась к нашему клиенту с иском о признании квартиры, полученной им от родителей, совместной собственностью и выделе ей доли.

Женщина мотивировала свои требования следующим: в период их брака в квартире был произведен капитальный ремонт: деревянные окна были заменены на пластиковые, заменены межкомнатные двери, была установлена новая усиленная железная входная дверь, проведена замена водопроводных и канализационных труб в ванной комнате и кухне, заменена сантехника, пол, проведены отделочные работы (выравнивание стен, поклейка обоев).

Все материалы, по ее мнению, приобретались за счет их общих денег. В результате этого, цена спорной квартиры была увеличена.

Суд посчитал, что для решения вопроса о признании улучшений совместно нажитым имуществом, истице необходимо доказать объем улучшений, их значительность, соотношение со стоимостью квартиры в целом. Истица таких доказательств в суде не представила.

Кроме этого, ее доводы опровергались вступившим в законную силу решением другого суда о разделе совместно нажитого имущества, где подтверждено, что в спорной квартире начался ремонт на личные средства ответчика от продажи однокомнатной квартиры, также принадлежащей ему на праве собственности, а на совместные средства был приобретен гараж и автомобиль, что истицей не оспаривалось.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и вновь не доказываются.

Таким образом, в исковых требованиях суд отказал.

ВЫВОДЫ

Давно известно, что во время развода бывший супруг не претендует на квартиру, полученную другим супругом до брака. Таким «неделимым» имуществом часто оказывается квартира.

Но бывает так, что средства, вложенные в такую квартиру, в разы увеличивают ее стоимость, чем недобросовестные супруги с удовольствием пользуются.

Без помощи грамотного юриста доказать, что вы увеличили стоимость квартиры за счет собственных средств, не просто.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

Защита ваших прав - наша работа.

Число просмотров — 83
2995

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Воспользуйтесь нашими услугами!

Оставьте заявку, наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время.