ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию
ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию
ЗАПИСАТЬСЯ
на консультацию
Защита интересов в суде по семейным спорам от 300 000 рублей за одно дело
Работаем во всех регионах России и за рубежом
Помощь в мирном урегулировании семейных споров
Помощь в медиации
Для бизнеса консультации по семейным спорам от 5 000 до 10 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)
Обеспечим экспертный уровень юристов
Критически оценим доказательства и позиции сторон
Для граждан консультации по семейным спорам от 2 000 до 5 000 рублей за час
В офисе и удалённо (по видеосвязи, по телефону)

Имущество супругов

Неотделимые улучшения. Существенное увеличение стоимости.
Изменение долей супругов в праве собственности на недвижимость в связи с неотделимыми улучшениями

Довольно часто после заключения брака молодожёны переезжают в собственную квартиру кого-то из них.

Многие знают, что во время развода бывший супруг не может претендовать на квартиру, приобретенную до брака другим супругом.

Но что делать, если один из супругов - не собственник в период брака сделан на собственные, накопленные до брака, деньги капитальный ремонт или переустройство, чем существенно улучшил состояние этой квартиры? Или же самостоятельно проводил всё ремонтные работы?

Ситуаций, когда в квартиру денег вложено больше, чем её первоначальная стоимость – множество.

Вправе ли супруг, существенно улучшивший состояние жилплощади, при разводе претендовать на часть такой квартиры или её стоимости?

Согласно семейному законодательству квартиру можно признать совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счет денег и труда супруга - не собственника квартиры или за счёт семейных средств (например, подаренных на свадьбу) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры.

«Значительное увеличение стоимости» – достаточно расплывчатое определение. В каждом споре такое обстоятельство будет устанавливаться индивидуально на основе представленных сторонами доказательств.

Здесь должны быть установлены, как минимум, следующие обстоятельства: насколько была увеличена цена имущества, сколько стоит квартира без ремонта и сколько с ремонтом, вычислить разницу в стоимости, установить значительность этой величины (разницы) и др.

Как правило, без проведения оценочной экспертизы суд не принимает итоговое решение по такому делу.

Следует отметить, что в любом случае решение вопроса о признании личной собственности совместной является правом, а не обязанностью суда, и производится на его усмотрение.

Однако от правила, установленного законом, супругам можно отойти, заключив соответствующее соглашение.

Следовательно, возможны 2 варианта развития событий:

  1. заключение договора между супругами;
  2. решение спора в судебном порядке при отсутствии договоренностей.


Добровольный раздел квартиры после ремонта

Конечно, лучше договориться «на берегу» и передавать вопрос на рассмотрение суда. Для этого необходимо заключить соглашение, которое должно быть:

  1. составлено в письменной форме;
  2. удостоверено нотариусом;
  3. подписано обеими сторонами.

В таком соглашении можно отойти от равенства прав супругов и поделить все так, как оба считают нужным и справедливым. Обычно такие соглашения заключаются относительно всего недвижимого и «крупного» движимого имущества: квартир, машин, домов, бизнеса и т.д.

В указанном в начале статьи примере предметом соглашения будет квартира, в которой произведены капитальные улучшения.

В таком договоре важна четкость формулировок, поэтому характеристика спорной жилплощади должна быть подробной, как и описание капитальных улучшений квартиры (замена сантехники, дверей, окон, выравнивание стен, поклейка обоев и т.д.) с указанием на их стоимость и того, за чей счет они были произведены.


Раздел квартиры в судебном порядке

При невозможности заключения такого соглашения, супруг, права которого пытаются ущемить, вправе обратиться с заявлением в суд за их защитой. Подготовиться к судебному заседанию поможет грамотный юрист.

Проблемы чаще всего возникают в части доказывания:

  1. капитальных улучшений;
  2. их производства за счет денег истца.

Суды требуют доказать объем работ, произведенных в квартире во время брака.

В качестве доказательств принимаются:

  1. объяснения сторон (самих супругов);
  2. свидетельские показания;
  3. строительно-техническая экспертиза (необходима для определения того, были ли произведены неотделимые улучшения квартиры, и их стоимость);
  4. сведения о доходах каждого из супругов;
  5. договор целевого займа (важно указание цели получения кредита).

Выигранные дела

В нашей практике был случай, когда бывшая жена обратилась к нашему клиенту с иском о признании квартиры, полученной им от родителей, совместной собственностью и выделе ей доли.

Женщина мотивировала свои требования следующим: в период их брака в квартире был произведен капитальный ремонт: деревянные окна были заменены на пластиковые, заменены межкомнатные двери, была установлена новая усиленная железная входная дверь, проведена замена водопроводных и канализационных труб в ванной комнате и кухне, заменена сантехника, пол, проведены отделочные работы (выравнивание стен, поклейка обоев).

Все материалы, по ее мнению, приобретались за счет их общих денег. В результате этого, цена спорной квартиры была увеличена.

Суд посчитал, что для решения вопроса о признании улучшений совместно нажитым имуществом, истице необходимо доказать объем улучшений, их значительность, соотношение со стоимостью квартиры в целом. Истица таких доказательств в суде не представила.

Кроме этого, ее доводы опровергались вступившим в законную силу решением другого суда о разделе совместно нажитого имущества, где подтверждено, что в спорной квартире начался ремонт на личные средства ответчика от продажи однокомнатной квартиры, также принадлежащей ему на праве собственности, а на совместные средства был приобретен гараж и автомобиль, что истицей не оспаривалось.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и вновь не доказываются.

Таким образом, в исковых требованиях суд отказал.

Давно известно, что во время развода бывший супруг не претендует на квартиру, полученную другим супругом до брака. Таким «неделимым» имуществом часто оказывается квартира.

Но бывает так, что средства, вложенные в такую квартиру, в разы увеличивают ее стоимость, чем недобросовестные супруги с удовольствием пользуются.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

WhatsApp Записаться на консультацию Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Находясь на сайте, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов
Яндекс.Метрика