Помогаем с документами после затопления помещения
Юридическая помощь без выходных и праздников. Работаем на 100 % результат

Как оспорить договор купли-продажи апартаментов.

Если вы не знаете, что из себя представляют апартаменты, вот вам пример: в фильме «Чего хотят женщины», в котором главную роль сыграл Мел Гибсон. Вы наверняка вспомните его квартиру в центре Нью-Йорка с горничной, готовящей ему на завтрак бублики. Могу вас уверить, что герой этого фильма жил в апартаментах.

В кино все достаточно просто представлено, но на самом деле все гораздо сложнее. Законодатель предложил нам достаточно интересную правовую конструкцию апартаментов, а именно – нежилое помещение, в котором созданы все необходимые условия для проживания.

Может показаться не логичным, но это на первый взгляд. Для того, чтобы ответить на все вопросы, которые у вас сейчас возникли, начнем с разграничения жилого помещения (квартиры) от нежилого (апартаментов).

­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

Чем отличается от квартиры?

Плюсы и минусы;

Общие условия оспаривания договора купли-продажи апартаментов;

Особенности расторжения договора купли-продажи апартаментов;

­­­­­­­­­­­­________________________________________________________________________________

Чем отличается от квартиры?

  • Фонд. Квартира входит в жилой фонд, целью которого является проживание. Апартаменты входят в нежилой фонд, а именно - помещение создано в коммерческих целях, направленных на извлечение прибыли, что весьма усложняет процедуру регистрации.
  • Площадь. Законодатель не определил минимальный размер квартиры, а вот к апартаментам установил – от 40 квадратных метров.
  • Управляющая компания. Собственники апартаментов не могут поменять управляющую компанию, даже в том случае если они не довольны ее работой, что обратно противоположно, в случае если вы являетесь собственником квартиры.
  • Цена. Стоимость апартаментов в среднем ниже на 15-20% от стоимости квартиры.

Плюсы и минусы

Начнем с выгод:

  • во-первых, месторасположение, зачастую апартаменты находятся в центре города в офисных зданиях, что имеет большое значение для людей, стремящихся быть в гуще событий;
  • во-вторых, и намой взгляд самое приятное, наличие гостиничного сервиса. Вы всегда сможете заказать завтрак, вам всегда будут заправлять кровать и убираться в апартаментах;
  • в-третьих, как мной ранее было сказано, это низкая стоимость, примерно на 15-20%.

Но помимо положительных сторон, есть и отрицательные:

  • во-первых, это невозможно зарегистрироваться в данном помещение, так как оно является коммерческим и предназначено для извлечения доходов;
  • во-вторых, отсутствует защита покупателей в отличии от покупки квартиры, например от замораживания строительства или банкротства строительной компании;
  • в-третьих, отсутствует инфраструктура. В отличие от жилых домов, строительная компания не обязана вам предоставлять детские площадки или строится неподалеку от школы, поэтому необходимо все обговорить «на берегу».

Таким образом, на вопрос: что лучше апартаменты или квартира? Однозначного ответа нет. Поэтому вам необходимо исходить из ваших запросов, если вам нужна близкая доступная к центру города недвижимость с гостиничным сервисом – это апартаменты. Если вам нужны низкие налоги, льготы и развитая инфраструктура – это квартира.

Общие условия оспаривания договора купли-продажи апартаментов

В случае, когда вы купили апартаменты без первичной консультации юристов, специализирующихся на недвижимости и вас не устраивает ваше приобретение. То вам прямая дорога к юристам, которых вы ранее избегали. Немного смешно конечно, а вы как считаете?!

Любой юрист начнет с общих условий расторжения договора, а именно признание его незаключенным. Незаключенным договор может быть в случае, когда его признает таковым Суд (оспоримая сделка) или в силу своего характера, например, договор заключен недееспособным лицом (ничтожная сделка).

И не забываете, что к каждому договору применяются сроки исковой давности, для оспоримых сделок – 1 год, а для ничтожных – 3 года. Таким образом, по истечении указанного времени вы не сможете признать договор незаключенным.

Особенности расторжения договора купли-продажи апартаментов

Второй способ оспорить ненавистный вам договор являются специальные нормы, регулирующие отношения в сфере заключения договора купли-продажи недвижимости. Законодатель прямо предусмотрел, что в случае если в договоре не будут указаны существенные условия, то такой договор можно признать незаключенным. В нашем случае, это цена и предмет.

Что качается цены, то тут все достаточно просто, но вот с предметом могут возникнуть сложности. Так как при заключении договора купли-продажи апартаментов предмет шире, чем обычно. А именно, помимо общих сведений о предмете (наименование: квартира\ дом\ доля, адрес, этаж, площадь), в договоре указывается его назначение, так как апартаменты являются коммерческим помещением, направленным на извлечение прибыли.

В случае, когда вы обговаривали с продавцом, что вы покупаете апартаменты вместе с услугами горничной, а фактически они не оказываются, то в таком случае договор также можно признать незаключенным.

Лучший способ избежать проблем, связанных с оспариванием договора, это использовать на первоначальном этапе покупки апартаментов помощь юристов.

Число просмотров — 7947
1808

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

WhatsApp Напишите мне лично в WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство
  • Услуги
  • Административные споры
  • Арбитражные споры
  • Договорные споры
    SALE
    Услуга Стоимость
    Устная консультация партнеров агентства 2 000 руб/час
    Устная консультация партнеров агентства, требующая предварительного изучения документов 5 000 руб/час
    Устная консультация Осинцева Евгения Анатольевича 5 000 руб/час
    Бизнес консультация Осинцева Евгения Анатольевича от 10 000 руб/час
    Правовое заключение партнеров агентства (письменное, с судебной практикой) 30 000 рублей
    Правовое заключение Осинцева Евгения Анатольевича (письменное, с судебной практикой) от 50 000 рублей
    Выездная консультация в пределах г. Екатеринбурга 15 000 руб/час
    Выездная консультация за пределами г. Екатеринбурга от 15 000 руб/час
    Ведение судебного дела партнерами агентства * от 200 000 рублей
    Ведение судебного дела лично Осинцевым Евгением Анатольевичем * от 400 000 рублей
    * Цена определена для судебного дела средней сложности. Окончательная цена будет обязательно уточнена индивидуально в зависимости от сложности дела и утверждена в смете к Договору
    Период действия акции — с 1 февраля до 28 февраля
  • Жилищные споры
  • Защита прав иностранных граждан
  • Защита прав потребителей
  • Земельные споры
  • Корпоративные споры
  • Медицинские споры
  • Наследственные споры
  • Оспаривание сделок
  • Процессуальные вопросы
  • Семейные споры
  • Споры из причинения вреда
  • Споры о праве собственности
  • Стартап. Управляй бизнесом
    NEW
  • Трудовые споры
  • Установление юридических фактов