Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

К сожалению, нередки ситуации, когда крепкие семейные отношения распадаются. Помимо других сложностей, появляется проблема с проживанием бывшего члена семьи: необходимо ли выделять ему жилплощадь, возможно ли выселить гражданина. Законодательство вводит четкие инструкции действий для подобных ситуаций, что, однако, не уменьшает числа судебных споров.

___________________________________________________________

Важные определения

Возможность проживания с бывшей семьей

Рассмотрение дела в суде

Судебная практика

Выводы

__________________________________________________________

Важные определения

В рамках данной проблемы важны следующие термины и определения:

• Члены семьи владельца жилой недвижимости (ст. 31 ЖК) – пребывающие с собственником в его личном владении дочери, сыновья, супруг(а), отец, мать. Ими также объявляется дальняя родня, иждивенцы (неработоспособные лица на содержании). Однако данные лица должны быть вселены в дом со статусом членов семьи. Это дает право пользоваться указанным жильем наравне с его владельцем. Иные правила эксплуатации могут быть введены взаимными соглашениями.
• Прекращение семейных взаимоотношений между женой и мужем – зарегистрированный ЗАГСом развод, признание брака недействительным судебным порядком. Говорить о завершении родственных взаимоотношений могут и следующие бытовые поступки: отказ от совместного бюджета, раздел вещей, предметов быта, переезд в другую квартиру, неоказание взаимоподдержки.

Законодательство диктует, что развод родителей не лишает возможности проживания в квартире отца, матери их общего ребенка.

Возможность проживания с бывшей семьей

При завершении семейных взаимоотношений с владельцем жилой недвижимости право проживания, пользования квартирой бывшим членом семьи нивелируется. Это не обязательное условие: при согласии на то собственника данное лицо может далее проживать в помещении.

Есть и исключения: если бывший супруг владельца жилья участвовал в приватизации данного имущества, он имеет такие же права пользования недвижимостью, как и ее собственник. То есть, его выселение незаконно – родственник владельца квартиры полномочен продолжить жить в ней, даже если перестал числиться частью семьи.

Согласно ч. ст. 31 ЖК гражданин может обрести возможность проживания (в продолжение определенного срока) в жилище бывшей семьи. Она появляется только по решению суда. Нужны веские основания:

• Бывший член семьи не обладает собственной жилой недвижимостью и не может обрести права на проживание в ином помещении.
• Имущественное положение, другие важные обстоятельства не позволяют купить собственную отдельную недвижимость.

Если у бывшего мужа, жены есть своя квартира – это достаточное основание для выселения из дома бывшей семьи. Такие факторы, как нахождение недвижимости за чертой города, где работает гражданин, в неблагополучном доме и районе, не учитываются. Исключение: квартира бывшего супруга – аварийная, а дом подлежит сносу.

Такое проживание в доме бывшей семьи – не бессрочное. По истечении установленного судом периода гражданин обязуется покинуть помещение. Исключение одно: бывший супруг-владелец недвижимости не против продлить данный срок.

Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества на пользование квартирой бывшей семьи может быть прекращено ранее введенного судом периода при исключительных ситуациях:

• Владелец спорного жилья перестал быть его собственником.
• Исчезли обстоятельства, на основании которых гражданину было дано временное право остаться проживать вместе с бывшей семьей.

Если установленный судом период проживания с бывшей семьей просрочен, гражданин подлежит выселению. Собственник квартиры, дома проводит мероприятие также на основании судебного решения.

Рассмотрение дела в суде

Две основные категории дел:

1. Признание права проживания в квартире с бывшей семьей.
2. Получение разрешения для выселения бывшего родственника.

Для признания прав проживания в помещении суду важны следующие доказательства:

1. Право собственности Право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) составляют содержание права собственности как субъективного права на данную недвижимость, заключение соцнайма.
2. Факт В банковском деле подтверждение полномочий или авторства лица, предъявляющего электронный документ, карточку либо самого себя. Обычно разделяют А. электронных документов, А. магнитных или процессорных карточек и собственно пользователей банковской системы непосредственно по их физическим параметрам (отпечатки пальцев, рисунок кисти руки и т.п.). А. электронных документов с помощью некоторых цифровых параметров самого документа, а также индивидуального секретного числа, принадлежащего автору, получила широкую известность как цифровая (электронная) подпись родственной связи с собственником помещения.
3. Факт действительного пребывания в данной квартире, доме: гражданин фактически проживает в помещении, несет ответственность за его содержание и проч.

Истцу важно предоставить следующее:

1. Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования и его ксерокопии (по числу участников дела).
2. Документацию, подтверждающую возможность пользования оспариваемым жильем.
3. Бумаги, удостоверяющие отсутствие в собственности иной пригодной для проживания недвижимости.
4. Квитанцию по внесению госпошлины.

В некоторых случаях предъявляется также решение суда, по которому истец утратил право эксплуатации квартиры, доверенность на законного представителя и иные документы, требуемые в исключительном порядке.

Судебная практика

Наш клиент обратился с проблемой: необходимо основание для выселения из его личной квартиры бывшей жены. Недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения принадлежит гражданину на основании договора дарения – документ был подписан до брака. Следовательно, квартира не являлась общим имуществом расторгнувших брак супругов.

Развод официально зарегистрирован в 2017 г. По решению суда бывшая супруга осталась проживать в квартире клиента из-за существенного обстоятельства – у нее не существовало личного жилья. Для покупки собственной недвижимости у женщины не было финансовых возможностей.

Однако в 2018 году бывшая жена клиента смогла приобрести комнату в общежитии. Но не планировала в нее переезд, ссылаясь на затянувшийся ремонт в помещении.

Такое дело решается судебным порядком – только на основании решения инстанции возможно выселить бывшего члена семьи. Юристы собрали доказательства того, что проживание бывшей жены в квартире клиента нарушает его права собственника (ст. 304 ГК): между гражданами расторгнут брак, у женщины есть личное жилье. Ответчица не нашла доказательств заключения с истцом бессрочного письменного соглашения на проживания в его доме.

Суд решил дело в пользу нашего клиента. Было выдано постановление, на основании которого стало возможным законное выселение второй стороны из квартиры.

Выводы

Как и в любом ином деле, добиться решения суда в свою пользу возможно лишь предоставлением безоговорочных весомых доказательств, составлением иска по требованиям законодательства. И то, и другое требует массу времени, сил. Поэтому в данной ситуации верным взвешенным решением станет обращение к юристу.

Специалист не только обладает обширными теоретическими знаниями в области актуального жилищного, гражданского законодательства, но и вооружен опытом решения самых разнообразных судебных споров. Юристы окажут следующую поддержку:

1. Проведение исчерпывающих устных консультаций.
2. Правовой анализ всех имеющихся документов по делу.
3. Знакомство с судебной практикой по схожим делам.
4. Проведение досудебного урегулирования конфликта с собственником жилья, бывшим членом семьи.
5. Объективное определение незаконности действий предполагаемого ответчика, целесообразность обращения к суду.
6. Правовое заключение профессионала по сложившейся ситуации.
7. Помощь в составлении юридически верного иска с изложением всех требований клиента к ответчику, а также сопутствующих ходатайств, отводов, заявлений, запросов.
8. Поиск исчерпывающих подкреплений-доказательств иска.
9. Формирование четкой позиции истца.
10. Полное сопровождение клиента до вынесения постановления в его пользу.

Юридическое агентство «ДФ» более 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши юристы успешно решают проблемы, связанные с возможностью проживания бывшего члена семьи в квартире владельца. Оказывают полноценную помощь на всех этапах конфликта, добиваются вынесения решения суда в пользу пострадавшей стороны.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-70-37.

Защита ваших прав – наша забота.