К сожалению, нередки ситуации, когда крепкие семейные отношения распадаются. Помимо других сложностей, появляется проблема с проживанием бывшего члена семьи: необходимо ли выделять ему жилплощадь, возможно ли выселить гражданина. Законодательство вводит четкие инструкции действий для подобных ситуаций, что, однако, не уменьшает числа судебных споров.
В рамках данной проблемы важны следующие термины и определения:
Члены семьи владельца жилой недвижимости (ст. 31 ЖК) – пребывающие с собственником в его личном владении дочери, сыновья, супруг(а), отец, мать. Ими также объявляется дальняя родня, иждивенцы (неработоспособные лица на содержании).
Однако данные лица должны быть вселены в дом со статусом членов семьи. Это дает право пользоваться указанным жильем наравне с его владельцем. Иные правила эксплуатации могут быть введены взаимными соглашениями.
Прекращение семейных взаимоотношений между женой и мужем – зарегистрированный ЗАГСом развод, признание брака недействительным судебным порядком. Говорить о завершении родственных взаимоотношений могут и следующие бытовые поступки: отказ от совместного бюджета, раздел вещей, предметов быта, переезд в другую квартиру, неоказание взаимоподдержки.
Законодательство диктует, что развод родителей не лишает возможности проживания в квартире отца, матери их общего ребенка.
Возможность проживания с бывшей семьей
При завершении семейных взаимоотношений с владельцем жилой недвижимости право проживания, пользования квартирой бывшим членом семьи нивелируется. Это не обязательное условие: при согласии на то собственника данное лицо может далее проживать в помещении.
Есть и исключения: если бывший супруг владельца жилья участвовал в приватизации данного имущества, он имеет такие же права пользования недвижимостью, как и ее собственник. То есть, его выселение незаконно – родственник владельца квартиры полномочен продолжить жить в ней, даже если перестал числиться частью семьи.
Согласно ч. ст. 31 ЖК гражданин может обрести возможность проживания (в продолжение определенного срока) в жилище бывшей семьи. Она появляется только по решению суда. Нужны веские основания:
Бывший член семьи не обладает собственной жилой недвижимостью и не может обрести права на проживание в ином помещении.
Имущественное положение, другие важные обстоятельства не позволяют купить собственную отдельную недвижимость.
Если у бывшего мужа, жены есть своя квартира – это достаточное основание для выселения из дома бывшей семьи. Такие факторы, как нахождение недвижимости за чертой города, где работает гражданин, в неблагополучном доме и районе, не учитываются.
Исключение: квартира бывшего супруга – аварийная, а дом подлежит сносу.
Такое проживание в доме бывшей семьи – не бессрочное. По истечении установленного судом периода гражданин обязуется покинуть помещение. Исключение одно: бывший супруг-владелец недвижимости не против продлить данный срок.
Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества
на пользование квартирой бывшей семьи может быть прекращено ранее введенного судом периода при исключительных ситуациях:
Владелец спорного жилья перестал быть его собственником.
Исчезли обстоятельства, на основании которых гражданину было дано временное право остаться проживать вместе с бывшей семьей.
Если установленный судом период проживания с бывшей семьей просрочен, гражданин подлежит выселению. Собственник квартиры, дома проводит мероприятие также на основании судебного решения.
Рассмотрение дела в суде
Две основные категории дел:
Признание права проживания в квартире с бывшей семьей.
Получение разрешения для выселения бывшего родственника.
Для признания прав проживания в помещении суду важны следующие доказательства:
Право собственности Право владения, пользования и распоряжения (правомочия собственника) составляют содержание права собственности как субъективного права
на данную недвижимость, заключение соцнайма.
Факт В банковском деле подтверждение полномочий или авторства лица, предъявляющего электронный документ, карточку либо самого себя. Обычно разделяют А. электронных документов, А. магнитных или процессорных карточек и собственно пользователей банковской системы непосредственно по их физическим параметрам (отпечатки пальцев, рисунок кисти руки и т.п.). А. электронных документов с помощью некоторых цифровых параметров самого документа, а также индивидуального секретного числа, принадлежащего автору, получила широкую известность как цифровая (электронная) подпись
родственной связи с собственником помещения.
Факт действительного пребывания в данной квартире, доме: гражданин фактически проживает в помещении, несет ответственность за его содержание и проч.
Истцу важно предоставить следующее:
Иск Право лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования и его ксерокопии (по числу участников дела).
Документацию, подтверждающую возможность пользования оспариваемым жильем.
Бумаги, удостоверяющие отсутствие в собственности иной пригодной для проживания недвижимости.
Квитанцию по внесению госпошлины.
В некоторых случаях предъявляется также решение суда, по которому истец утратил право эксплуатации квартиры, доверенность на законного представителя и иные документы, требуемые в исключительном порядке.
Судебная практика
Наш клиент обратился с проблемой: необходимо основание для выселения из его личной квартиры бывшей жены. Недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения принадлежит гражданину на основании договора дарения – документ был подписан до брака. Следовательно, квартира не являлась общим имуществом расторгнувших брак супругов.
Развод официально зарегистрирован в 2017 г. По решению суда бывшая супруга осталась проживать в квартире клиента из-за существенного обстоятельства – у нее не существовало личного жилья. Для покупки собственной недвижимости у женщины не было финансовых возможностей.
Однако в 2018 году бывшая жена клиента смогла приобрести комнату в общежитии. Но не планировала в нее переезд, ссылаясь на затянувшийся ремонт в помещении.
Такое дело решается судебным порядком – только на основании решения инстанции возможно выселить бывшего члена семьи. Юристы собрали доказательства того, что проживание бывшей жены в квартире клиента нарушает его права собственника (ст. 304 ГК): между гражданами расторгнут брак, у женщины есть личное жилье. Ответчица не нашла доказательств заключения с истцом бессрочного письменного соглашения на проживания в его доме.
Суд решил дело в пользу нашего клиента. Было выдано постановление, на основании которого стало возможным законное выселение второй стороны из квартиры.
Как и в любом ином деле, добиться решения суда в свою пользу возможно лишь предоставлением безоговорочных весомых доказательств, составлением иска по требованиям законодательства. И то, и другое требует массу времени, сил. Поэтому в данной ситуации верным взвешенным решением станет обращение к юристу.