Оказываем юридическую помощь в вселении в жилые помещения, признание права пользования помещением
Юридическая помощь без выходных и праздников. Оплата за результатам

Вселение в жилые помещения, признание права пользования помещением

Прослушать материал

Проблемы при вселении?

Поможем вселиться. Подготовим необходимые документы. Составим иск, отстоим ваши права в суде. Оспорим незаконные действия лиц.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 300-96-42

Конституционное право на жилище запрещает произвольное лишение или ограничение гражданина пользоваться конкретным жильём.

Право пользования жилым помещением обычно основано на правe собственности (совместной, в частности); праве, возникающем из договорa социальногo наймa, а также праве, возникающем в связи с наделением собственника возможностью пользоваться таким помещением.

В зависимости от основания возникновения права на жильё имеется определенная специфика.

У собственника квартиры или дома, или даже комнаты имеется самый «полный» набор жилищных правомочий. Он владеет, пользуется, распоряжается помещением по своему усмотрению, если это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц. Ограничить собственника в жилищных правах можно только тогда, когда это предусмотрено законом.

Очень часто в судебной практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда лицо (собственник) не может вселиться в принадлежащее ему на законном основании жильё вследствие неправомерных действий другого лица.

Так, в одном из дел мы представляли в суде интересы нашего клиента (истец), который являлся собственником квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. В спорном помещении истец имел постоянную регистрацию, а право пользования жильём на момент рассмотрения дела не было прекращено.

Ответчик незаконным путём завладел спорным объектом недвижимости, в связи с чем и возникло данное судебное разбирательство. Так как действия ответчика носили неправомерный характер, наш клиент не мог реализовать свое законное право на пользование квартирой в полном объеме.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием устранить препятствия к доступу в жилое помещение , так как ответчик заменил дверные замки и не предоставил комплект новых ключей истцу.

Суд, подробно изучив материалы дела и представленные нами доказательства, подтверждающие законное право собственности на спорную квартиру за нашим клиентом, принял решение вселить истца в квартиру, а ответчику устранить препятствия в её пользовании.

Основной процент выигрыша рассматриваемых категорий дел составляет сбор доказательств, их достаточность и достоверность.

Лицо, чье право нарушено, должен представить в суде доказательства того, что он действительно был лишен возможности пользоваться жилым помещением.

Как правило, такими доказательствами являются письма с требованиями о вселении, телеграммы, отправка сообщением через электронную связь, видеозаписи, свидетельские показания соседей, других жильцов спорного жилья и т.д.

Спецификой обладают споры в отношении жилья, находящегося в долевой собственности.

В практике высших судов есть разъяснение о том, что долевой собственник вправе претендовать на пропорциональную его доле часть жилого помещения с целью проживания, если отсутствует соглашение о порядке пользования.

Если с учетом жилплощади и иных существенных обстоятельств отсутствует возможность такого проживания, то право долевого собственника реализуется другим образом, например, выплатой со стороны других дольщиков соответствующей денежной компенсации.

Особый интерес представляют случаи, когда вселению в жилое помещение препятствует бывший член семьи, являющийся нанимателем по договору соцнайма.

Так, в суде мы защищали интересы истца, который просил вселить его в квартиру, ранее предоставленную супругу истицы в период брака. На момент подачи иска истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

После расторжения брака истица выехала из этой квартиры из-за сложившихся между бывшими супругами неприязненными отношениями.

Поскольку на момент вселения в квартиру истец и ответчик состояли в браке и вместе проживали в квартире, суд удовлетворил исковые требования, указав, что вселение истицы в спорную квартиру производилось в законном порядке, на основании чего она приобрела право пользования ей, а непроживание её в квартире носило временный и вынужденный характер.

В таких случаях важно помнить, что лицо, выехавшее из квартиры, предоставленной по договору социального найма, должно доказать, что выезд и проживание в другом помещении носили вынужденный характер.

Если же лицо уехало добровольно, то имеет место односторонний отказ от договора социального найма. Наниматель в таком случае не будет претендовать на вселение в это помещение.

Так же складывается ситуация в случае приватизации жилья.

Лица, хоть и не участвовавшие в приватизации, но давшие согласие на её проведение, не утрачивают право пользоваться этим помещением.

Иначе ситуация складывается для членов семьи собственника жилого помещения.

Верховный Суд России разъясняет, что если семейные отношения с собственником квартиры прекращаются, то право пользования за бывшим супругом/супругой также прекращается.

Поэтому бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования такой квартирой и должны освободить её, за исключением случаев, когда между ними имеется соглашение о других условиях.

Однако если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья, за ним сохраняется право пользования квартирой собственника в течение определенного срока.

Категория споров о вселении в жилые помещения (как и выселении из них) – достаточно сложная с эмоциональной и юридической точки зрения.

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право на пользование жилым помещение нарушено, рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Специалисты юридического агентства «ДФ» имеют большой опыт выигрышных дел в указанной категории споров и помогут в судебном порядке признать за вами право на пользование жилым помещением, а также помочь вам вселиться в спорное жилое помещение.

Число просмотров — 12226
2872

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся