Оказываем юридическую помощь вселения в жилые помещения, признание права пользования помещением
Юридическая помощь без выходных и праздников. Оплата за результатам

Вселение в жилое помещение


Проблемы при вселении?

Поможем вселиться в жилое помещение. Подготовим необходимые документы. Составим иск, отстоим ваши права в суде. Оспорим незаконные действия лиц.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Конституционное право на жилище запрещает произвольное лишение или ограничение гражданина пользоваться конкретным жильём.

В зависимости от основания возникновения права пользования жильём (права собственности, права, возникающего из договора социального найма, завещательного отказа и пр.) имеется определенная специфика.

У собственника квартиры или дома, или даже комнаты имеется самый «полный» набор жилищных правомочий. Он владеет, пользуется, распоряжается помещением по своему усмотрению, если это не противоречит нормам закона, а также не нарушает законных прав и интересов других лиц (например, долевых сособственников). Ограничить в жилищных правах собственника можно только тогда, когда это предусмотрено законом или решением суда.

Вселение в жилое помещение: судебная практика

Очень часто в судебной практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда лицо (собственник) не может вселиться в принадлежащее ему на законном основании жильё вследствие неправомерных действий другого лица.

Так, в одном из дел мы представляли в суде интересы нашего клиента (истец), который являлся собственником квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. В спорном помещении у истца была постоянная регистрация, а право пользования жильём на момент рассмотрения дела не было прекращено.

Ответчик незаконным путём завладел спорным объектом недвижимости, в связи с чем, и возникло данное судебное разбирательство. Так как действия ответчика носили неправомерный характер, наш клиент не мог реализовать свое законное право на пользование квартирой в полном объеме.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить ему доступ в жилое помещение и устранить все препятствия, так как ответчик заменил дверные замки и не предоставил комплект новых ключей истцу.

Суд, подробно изучив материалы дела и представленные нами доказательства, подтверждающие законное право собственности на спорную квартиру за нашим клиентом, принял решение вселить истца в квартиру.

Очень часто проблема вселения в дом, квартиру, комнату возникает вследствие семейных споров, когда начинается процедура развода и «дележки» имущества. Обычно, один из бывших супругов злонамеренно ограничивает право другого проживать в доме, который является их совместной собственностью.

Успех дела по вселению в жилые помещения - доказательства

Основной процент выигрыша рассматриваемых категорий дел составляет сбор доказательств, их достаточность и достоверность. Лицо, чье право нарушено, должно представить в суд доказательства того, что оно действительно было лишено возможности пользоваться жилым помещением.

Как правило, такими доказательствами являются письма с требованиями о вселении, телеграммы, отправка сообщением через электронную связь, видеозаписи, свидетельские показания соседей, других жильцов спорного жилья, посещение жилья с участковым и т.д.

Так, к нам обратился клиент по вопросу развода и раздела имущества со своей супругой. В целом, процедура не содержала никаких трудностей, за исключением того, что доступ в дом, в котором клиенту принадлежала ½ доля собственности, был бывшей супругой ограничен (сменила замки, поменяла ключи).

На все попытки мирно разрешить спор и законным образом поделить имущество (оценить дом и выкупить его стоимость или наоборот, выплатить соответствующую компенсацию) отвечала отказом.

Мы вынуждены были обратиться в суд с требованием о вселении нашего клиента в спорное помещение. В конечном итоге, именно с учётом представленных нами доказательств (документов на дом, видеозаписи, подтверждающей невозможность проникновения в дом, документы, подтверждающие выезд истца по адресу спорного дома совместно с участковым, свидетельские показания соседей), суд удовлетворил исковые требования нашего клиента и обязал ответчика (бывшую жену) предоставить доступ к дому.

Пару слов о долевой собственности

Спецификой обладают споры в отношении жилья, находящегося в долевой собственности. В практике высших судов есть разъяснение о том, что долевой собственник вправе претендовать на пропорциональную его доле часть дома (квартиры) с целью проживания, если отсутствует соглашение о порядке пользования им.

Если с учетом жилплощади и иных существенных обстоятельств (площадь доли не соответствует нормативам для самостоятельного проживания) отсутствует возможность такого проживания, то право долевого собственника реализуется другим образом, например, выплатой со стороны других дольщиков соответствующей денежной компенсации. Определить реальную стоимость доли можно только при проведении специальной оценки.

Особый интерес представляют случаи, когда вселению в жилое помещение препятствует бывший член семьи, являющийся нанимателем по договору соцнайма.

Так, в суде мы защищали интересы истца, который просил вселить его в квартиру, ранее предоставленную супругу истицы в период брака. На момент подачи иска истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

После расторжения брака истица выехала из этой квартиры из-за сложившихся между бывшими супругами неприязненными отношениями.

Поскольку на момент вселения в квартиру истец и ответчик состояли в браке и вместе проживали в квартире, суд удовлетворил исковые требования, указав, что вселение истицы в спорную квартиру производилось в законном порядке, на основании чего она приобрела право пользования ей, а непроживание её в квартире носило временный и вынужденный характер.

В таких случаях важно помнить, что лицо, выехавшее из квартиры, предоставленной по договору социального найма, должно доказать, что выезд и проживание в другом помещении носили вынужденный характер.

Если же лицо уехало добровольно, то имеет место односторонний отказ от договора социального найма. Наниматель в таком случае не будет претендовать на вселение в это помещение.

Так же складывается ситуация в случае приватизации жилья. Лица, хоть и не участвовавшие в приватизации, но давшие согласие на её проведение, не утрачивают право пользоваться этим помещением.

Иначе ситуация складывается для членов семьи собственника жилого помещения.

Верховный Суд России разъясняет, что если семейные отношения с собственником квартиры прекращаются, то право пользования за бывшим супругом/супругой также прекращается. Поэтому бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования такой квартирой и должны освободить её, за исключением случаев, когда между ними имеется соглашение о других условиях.

Однако если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья, за ним сохраняется право пользования квартирой собственника в течение определенного срока.

Категория споров о вселении в жилые помещения (как и выселении из них) – достаточно сложная с эмоциональной и юридической точки зрения.

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право на пользование жилым помещение нарушено, рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Специалисты юридического агентства «ДФ» имеют большой опыт выигрышных дел в указанной категории споров и помогут в судебном порядке признать за вами право на пользование жилым помещением, а также помочь вам вселиться в спорное жилое помещение.

Число просмотров — 13361
2872

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся




Воспользуйтесь нашими услугами!

Оставьте заявку, наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время.

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp