Защитим признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи
Юридическая помощь без выходных и праздников. Работаем на 100 % результат

Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

Прослушать материал

Нужно признать право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи? Собственник квартиры ограничивает бывшего члена семьи в проживании в ней?

Наши юристы помогут вам. Поможем признать или оспорить право пользования жильем за бывшим членом семьи. Проведем юридический анализ семейных отношений. Оспорим незаконные действия органов власти в суде.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Конституцией каждому гарантировано право на жилое помещение. Никого нельзя ограничить в этом праве без наличия оснований, предусмотренных законом.

Законодательное урегулирование вопроса, связанного с признанием права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в правовых позициях высших судов России, которые подробно разъясняют спорные вопросы этой проблемы.

12345.jpg

По данной правовой проблеме на сегодняшний момент сформировалась достаточно устойчивая судебная практика, которая подробно раскрывает все нюансы и «подводные камни» процедуры признания права проживания в жилом помещении за бывшим членом семьи.

Об особенностях проблемы следует говорить в каждой конкретной ситуации, а главная задача как судей, так и юристов, – обеспечить индивидуальный подход к решению спорного вопроса.

Термин «бывший член семьи» в жилищных спорах – понятие более широкое, нежели в семейных правоотношениях.

В контексте рассматриваемой проблемы к бывшим членам семьи, в первую очередь, относят бывших супругов, брак которых расторгнут в органах ЗАГСа либо признан недействительным судом.

Во вторую очередь под бывшими членами семьи следует понимать лиц, с которыми у собственника жилья прекратились семейные отношения в широком смысле слова. Семья, повторюсь, здесь не рассматривается по правилам Семейного кодекса РФ (семья = муж + жена), так как семейные отношения охватывают и более глубокие родственные связи: между родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, дядями и т.д.

Поэтому о прекращении семейных отношений, о наделении членов семьи статусом «бывших» можно говорить при отсутствии ведения общего хозяйственного быта, семейного бюджета, оказания поддержки друг другу, длительности проживания в спорной квартире, обязательно учитывая эти обстоятельства в совокупности с другими.

Единственное, что к детям термин «бывший член семьи» не применяется.

По общим правилам жилищного законодательства если семейные отношения с собственником квартиры прекращаются, то право проживания за бывшим членом семьи собственника в этой квартире не будет сохранено, за исключением случаев, когда между ними имеется какое-либо соглашение по вопросу дальнейшего проживания.

Собственник по праву наделяется так называемым «статусом священной коровы» и при отсутствии исключающих обстоятельств вправе требовать выселения членов распавшейся семьи или признания за ними утраты права проживания в его жилом помещении.

Однако в юриспруденции не бывает правил без исключений.

При рассмотрении указанной категории споров основной акцент делается на статусе жилого помещения: приватизированным оно было на момент признания или оспаривания права проживания бывшего члена семьи или нет. Рассмотрим следующие ситуации.

1. Приватизированное жильё.

Ситуация 1: супруги проживали в муниципальной квартире (являлись нанимателями), и когда решили приобрести её в собственность (приватизировать), то супруг по документам оформил её на себя, т.е. стал собственником квартиры, а жена этому не препятствовала. При распаде семьи уже бывший супруг-собственник не может требовать суд выселить бывшую супругу из его квартиры, так как вселена она была в неё еще в качестве нанимателя, долгое время проживала в ней, поэтому сохранила за собой право проживания.

Другими словами, право проживания у бывшего члена семьи СОХРАНЯЕТСЯ, если он, являясь членом семьи тогда еще нанимателя, отказался участвовать в приватизации или не мог в ней участвовать, но при этом проживал в помещении.

В этом случае считается, что данное лицо не отказывалось от проживания в данном помещении, и его право проживания в нём возникло ещё до оформления его в собственность. На этом основании собственник не сможет лишить бывшего члена семьи права проживать в его помещении.

Однако Верховным Судом Российской Федерации в 2015 году было сформулировано исключение и из этого правила, которое предусматривает, что если бывший член семьи добровольно съехал с квартиры собственника, долгое время не проживал в ней и по своей воле отказался проживать, то так называемая его «вечная прописка» теряет свою актуальность.

Ситуация 2: мужчина при вступлении в брак уже имел квартиру в собственности, а супругу как нового члена своей семьи зарегистрировал в этой квартире и вселил с целью совместного проживания. При распаде семьи бывший супруг-собственник вправе требовать суд выселить бывшую супругу из его квартиры.

Это означает, что право проживания у бывшего члена семьи НЕ СОХРАНЯЕТСЯ, так как собственник, уже им являясь, давал согласие на то, чтобы тогда ещё член его семьи зарегистрировался в этой квартире и вселился в неё.

Однако для обеспечения защиты интересов сторон спорного правоотношения суд должен решить вопрос о сохранении права проживания бывшего члена семьи в квартире собственника в течение определённого срока.

Этот вопрос решается тогда, когда на момент распада родственных отношений с собственником бывший член семьи не имеет возможности приобрести себе другое жильё, переехать, снять квартиру (или комнату) в аренду вследствие финансовых затруднений, нетрудоспособности, проблем со здоровьем, наличием несовершеннолетних детей и пр.

Указанный срок устанавливается судом, исходя из принципов разумности и справедливости по отношению к каждой спорящей стороне, и вследствие иных обстоятельств каждой конкретной ситуации.

2. Неприватизированное жильё.

В отношении неприватизированного жилья можно также рассмотреть две ситуации.

Ситуация 1: если член семьи был законно прописан в квартире с согласия всех проживающих в ней лиц и приобрел право проживания законным способом, то при распаде семьи бывший член семьи, как и любой другой, вправе и дальше жить в этой квартире.

В таком случае право проживания у бывшего члена семьи БУДЕТ СОХРАНЕНО, потому что фактически у каждого лица – члена семьи нанимателя сохраняется самостоятельное право по отношению к конкретному жилому помещению, и само по себе прекращение семьи не прекращает право их проживания.

Ситуация 2: если проживая в муниципальном жилье на законных основаниях, в случае распада семьи один из бывших её членов добровольно и на длительный срок съехал с неё, то он теряет право дальнейшего проживания в квартире, если не докажет обратное.

Здесь право проживания НЕ БУДЕТ СОХРАНЕНО, однако доказать все обстоятельства нужно будет перед судом.

Таким образом, если вы столкнулись с рассмотренной проблемой, то рекомендую вам не «бежать галопом в суды» и подавать иски, встречные иски или писать бездумные возражения на них. Такая категория споров требует тщательной подготовки доказательственной базы, от которых напрямую будет зависеть решение суда.

Доказывание фактов законного вселения, состояния в семейных правоотношениях, наличие угрозы нарушения права пользования – это сфера компетенции юриста специализирующегося на жилищных правоотношениях, поэтому жду вас на консультации.

Запись по телефону: +7 (343) 201-81-81

Число просмотров — 12161
2789

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся