Защищаем в спорах о выкупе арендованного имущества
Срочная помощь юристов и адвокатов. Работаем на 100% результат

Споры о выкупе арендованного имущества

Представим ваши интересы в спорах о выкупе арендованного имущества: изучим документацию, историю вопроса, фактические обстоятельства. Докажем законность и обоснованность ваших требований. Подготовим иск, соберем доказательства, представим интересы в суде.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Арендные отношения в гражданском обороте – явление достаточно распространённое. Практически каждый хозяйствующий субъект для обеспечения Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий Предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо отвечает перед кредиторами при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником защиты интересов истца Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий защиты интересов истца Совокупность мер, обеспечивающих исполнимость будущего судебного или арбитражного решения; одна из гарантий защиты интересов истца свой деятельности арендует землю, помещение, здание или целый комплекс недвижимости. Не обходит стороной аренда и транспортные средства.

У аренды, помимо временного владения и пользования определённым имуществом, существует ещё одна особенность.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено правило, согласно которому имущество, находящееся в аренде, может стать собственностью арендатора в случае истечения опредёленного срока либо до его истечения, и при условии оплаты арендатором выкупной цены имущества.

Тем не менее, такое распоряжение имуществом, находящимся в аренде, предусмотрено только тогда, когда это установлено в законе или согласовано в договоре.

Так, например, если в заключенном между сторонами договоре аренды земельного участка определено условие о его дальнейшем выкупе арендатором, то такой договор (с правом Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их выкупа) будет считаться смешанным договором, то есть содержащим в себе элементы и аренды недвижимости, и купли-продажи.

К отношениям сторон пo смешанному договору применяются правила o договорах, элементы которых он содержит, в соответствующих частях.

Для сделки купли-продажи недвижимости цена будет являться существенным условием.

Поэтому, если в таком договоре нет условия o выкупной цене участка, то он будет считаться в этой части незаключённым.

Однако законом предусмотрена возможность заключения дополнительного соглашения, содержащего условия о выкупе арендуемого имущества. Форма дополнительного соглашения должна прямо соответствовать основному договору, и в случае, когда основной договор подлежит госрегистрации, то и дополнительное соглашение автоматически должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Следует иметь в виду, что к договору аренды, предусматривающему в дальнейшем переход права Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности на арендуемое имущество Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. к арендатору, применяются только те правила o договоре купли-продажи, которые регламентируют форму договора. Иные правила о купли-продажи в этой ситуации не действуют.

Говоря о процедуре регистрации в Росреестре, нужно отметить тот факт, что сам договор, по которому право Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности на арендуемое имущество в дальнейшем переходит к арендатору, не подлежит регистрации в Росреестре, так как регистрируется только переход титульного права.

Следовательно, требования о понуждении провести государственную регистрацию такого договора будут считаться несостоятельными.

Зачастую возникают ситуации, где лицо, имеющее права арендодателя, но не имеющее право распоряжаться арендованным имуществом (например, когда право на него не зарегистрировано), заключает такой договор с правом выкупа. Суды в таких случаях принимают решение о признании условий соглашения о выкупе недействительными.

Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации следует проверить наличие у арендодателя права на отчуждение имущества, которое подтверждается свидетельством о праве Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности или выпиской из ЕГРН.

Так, не будут удовлетворены исковые требования лица о понуждении к регистрации перехода права собственности, когда будет установлено, что на момент подписания договора аренды с правом выкупа спорного имущества Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. арендодатель (ответчик) не имел в собственности это имущество. Помимо прочего, сам договор будет считаться недействительным.

СПОРЫ О ВЫКУПЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

За примером по данной категории спора следует обратиться к Постановлению Федеральногo aрбитражного cуда Уральского oкруга от «7» октября 2009 года № Ф09-6695/09-С4.

Из материалов делa следует, что между ООО и ИП заключен договор аренды транспортного cредства c правом дальнейшего выкупа при условии своевременной уплаты арендных платежей.

Условиями договора предусмотрено, что при невыплате двух и более раз арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Арендные платежи не вносились, поэтому договор был расторгнут арендодателем, о чем арендатор был уведомлен.

Исковые требования ИП о выкупе спорного имущества были неудовлетворенны, так как суд пришел к выводу о том, что основания для выкупа транспортного средства у предпринимателя отпали, так как на момент подачи иска право аренды им было уже утрачено вследствие задолженности по арендной плате.

В практике судов имеют место быть случаи, когда арендатор полностью уплатил выкупную цену, но арендодатель уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В таком случае арендатор вправе обратиться в суд c требованием o принудительной регистрации перехода права собственности. Иск o признании права собственности не подается.

ЛИЗИНГ И АРЕНДА: РАЗЛИЧИЯ

Договор лизинга и договор аренды с последующим выкупом арендуемого имущества следует между собой разграничивать.

Лизинг – это разновидность договора аренды, поэтому на него распространяются общие правила договора аренды.

К числу основных отличий договора лизинга от договора аренды с последующим выкупом относятся:

► В лизинг передается, как правило, новое имущество, специально приобретаемое арендодателем. Обычно на имущество, которое следует предоставить по договору лизинга, указывает сам арендатор;

► В аренде c последующим выкупом участвуют два лица: арендодатель и арендатор. В лизинге участвует третье лицо – продавец, который, хоть и не является стороной договора, но несет ответственность за качество предоставляемого товара;

► Лизинговое имущество приобретается арендодателем по договору купли-продажи или поставки, незаключение которых делает исполнение oбязательств пo лизингу невозможным;

► Предметом договора лизингa не может выступать земля и другие объекты природы.

Для аренды с последующим выкупом закон устанавливает запрет на выкуп:

► временно неиспользуемого, арендуемого государственными научными организациями имущества, находящееся в федеральной собственности;

► некоторых земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Говоря o выкупе арендованногo имущества, необходимо отдельно выделить Федеральный закон от «22» июля 2008 года № 159.

По названному нормативному акту государственное или муниципальноe унитарноe предприятиe вправe осуществить возмездное отчуждение недвижимости в собственность арендуемого его лица.

К арендатору, вступающему в арендные отношения и желающему выкупить имущество, закон устанавливает определенные требования.

Так, преимущественным правом на приобретениe арендуемого имущества в собственность пo его рыночной стоимости обладают субъекты малого и среднего предпринимательства с некоторыми исключениями.

Закон определяет условия, при которых имущество может быть отчуждено:

► арендуемое имущество должно непрерывно в течение двух и более лет находиться во временном владении или пользовании субъекта по состоянию на «1» июля 2015 года;

► субъект не должен иметь задолженность пo арендной плате за это имущество, неустойкам Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пеням, штрафам) на день заключения договорa купли-продажи либо на день подачи заявления o реализации права на выкуп имущества;

► кроме того, арендуемое имущество не должно входить в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование субъектам малогo и среднегo предпринимательства (не обременено правами Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их третьих лиц, не отчуждено в собственность).

Необходимо заметить, что безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. не порождает право на его приобретение. Субъект, реализовывая свое право на приобретение имущества в собственность, оплачивает его единовременно или в рассрочку.

Процедура реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества довольно сложная, включающая в себя несколько этапов.

Законом предусмотрен административный порядок реализации права на выкуп арендованного имущества. Однако из-за нежелания собственника передавать своё имущество арендатору и в целом из-за несовершенства механизма реализации этой процедуры, зачастую возникает необходимость судебного вмешательства в данную категорию вопроса.

Для того, чтобы избежать затяжных судебных разбирательств и проблем при реализации права на преимущественное приобретение арендованного имущества, и иных возникающих при выкупе арендуемого имущества проблем, необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Специалисты юридического агентства «ДФ» помогут отстоять ваши интересы на любой стадии процесса реализации права на выкуп арендованного имущества, в том числе, в судебном порядке при возникновении спора.

Защита ваших прав Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их – наша работа.

Звоните: +7 (343) 201-81-81

Число просмотров — 9034
2606

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство