Составляем акты приемки
Срочная помощь юристов и адвокатов. Работаем на 100% результат

Акт приёмки нежилого помещения от застройщика: что нужно знать

Как правило, стоимость нежилых помещений для предпринимателей гораздо ниже стоимости жилых помещений. Эта практика объясняется огромным количеством проблемных вопросов, возникающих при реализации бизнес - идей в многоквартирных домах.

Следующая особенность нежилых помещений состоит в том, что арендодателю нет необходимости тщательно следить за сдаваемым в аренду помещением, ведь арендаторы сами заинтересованы в поддержании его в чистоте.

Пре имуществом Имущество, оставшееся после смерти собственника при отсутствии наследников. По праву наследования переходит к государству. же приобретения данного помещения именно у застройщика выступают более длительные контрактные отношения, нежели приобретение того же помещения, например, у организации.

Вопрос передачи нежилых помещений от застройщика решается путем проведения последним конкурса. Критериями выбора служит предлагаемая контр агентом Доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. цена и полезность для местных жителей.

Фактически в отношениях с застройщиком Вы можете оказаться либо покупателем, либо арендатором нежилого помещения. Все зависит от того, хотите ли вы временно занимать помещение или намереваетесь стать в нем полноправным хозяином.

В любом случае, пройдя стадию выбора помещения и выхода на переговорные позиции с застройщиком, Вам придется столкнуться со стадией сбора документов.

Для сделки по купле-продаже или аренды потребуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи или аренды.

2. Документы из БТИ о проведенной инвентаризации здания.

3. Кадастровый паспорт здания.

4. Доверенность на то, чтобы действовать от юридического лица.

5. В случае, когда юридическое лицо представлено ИП, документ о государственной регистрации.

6. Документы, подтверждающие право Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности продавца.

7. Документ об оплате госпошлины (22 000 руб.)

Далее заключается сам договор.

Если речь идет о купле-продаже, и об аренде сроком свыше 1 года, необходимо будет посетить Росреестр и зарегистрировать переход права Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их собственности на вашу организацию от застройщика.

Помимо заключенного в двух экземплярах договора, приложением к нему обязательно выступает акт приема-передачи нежилого помещения.

Что это такое, и с чем его «едят», мы постараемся разобраться ниже.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

Итак, акт приема-передачи нежилого помещения - это документ, подтверждающий переход недвижимости в постоянное или временное пользование лица, с которым заключен договор купли-продажи или аренды.

Фактически данный акт необходим для фиксации перехода недвижимости.

Требования к акту приема-передачи:

1. Письменная форма;

2. В нем должны быть указаны все характеристики объекта недвижимости, права на которое переходят по договору;

3. Все данные контр агентов Доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. Доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. должны полностью повторять данные, указанные в договоре;

4. В акте должно быть указано приложением какого договора он является (дата,номер договора);

5.  Должны быть указаны все документы, на основании которых лицо, передающее нежилое помещение, владеет таковым;

6. Должно быть четко описано состояние объекта недвижимости;

7. Должна быть указана дата передачи объекта недвижимости или обстоятельство, с наступлением которого связан переход прав Юридическое понятие, обозначающее правовые нормы, с помощью которых государство воздействует на общественные отношения, прямо и непосредственно регулируя их на недвижимую вещь;

8. Акт должен быть подписан сторонами договора или их представителями (по доверенности).

ЗАЧЕМ ДАННЫЙ АКТ НЕОБХОДИМ?

Акт приема-передачи нежилого помещения служит доказательством в суде в тех случаях, когда Застройщик передает помещение не в том состоянии, не той площадью и не в те сроки, которые оговаривались. Такие случаи в судебной практике - не редкость.

Еще более частыми являются ситуации, когда лица попросту не обращают внимания на содержание акта, которое может расходиться с содержанием договора. В таком случае на победу в судебном разбирательстве рассчитывать не придется. Поэтому следует всегда внимательно относиться к прочтению акта приема-передачи нежилого помещения, равно как и к прочтению положений договора.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

1. Если речь идет об аренде, в акте приема-передачи лучше передавать не только недвижимое имущество, но и иное имущество, которым можно будет пользоваться арендатору.

2. Важно помнить, что собственники коммерческой недвижимости, признанной таковой по целевому назначению, не имеют права передавать недвижимость Все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения безвозмездно.

3. Иногда документы на недвижимость оформляются не на застройщика, а на подставную фирму. В связи с этим следует быть более внимательным.

Если Вы полагаете, что самостоятельно Вам не удастся справиться с этими вопросами, рекомендуем обратиться к юристу.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита ваших прав - наша работа.

Число просмотров — 644
(Нет голосов)

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram
Юридическое агентство