Составляем акты приемки
Срочная помощь юристов и адвокатов. Работаем на 100% результат

Акт приёмки нежилого помещения от застройщика: что нужно знать

Как правило, стоимость нежилых помещений для предпринимателей гораздо ниже стоимости жилых помещений. Эта практика объясняется огромным количеством проблемных вопросов, возникающих при реализации бизнес - идей в многоквартирных домах.

Следующая особенность нежилых помещений состоит в том, что арендодателю нет необходимости тщательно следить за сдаваемым в аренду помещением, ведь арендаторы сами заинтересованы в поддержании его в чистоте.

Преимуществом же приобретения данного помещения именно у застройщика выступают более длительные контрактные отношения, нежели приобретение того же помещения, например, у организации.

Вопрос передачи нежилых помещений от застройщика решается путем проведения последним конкурса. Критериями выбора служит предлагаемая контрагентом цена и полезность для местных жителей.

Фактически в отношениях с застройщиком Вы можете оказаться либо покупателем, либо арендатором нежилого помещения. Все зависит от того, хотите ли вы временно занимать помещение или намереваетесь стать в нем полноправным хозяином.

В любом случае, пройдя стадию выбора помещения и выхода на переговорные позиции с застройщиком, Вам придется столкнуться со стадией сбора документов.

Для сделки по купле-продаже или аренды потребуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи или аренды.

2. Документы из БТИ о проведенной инвентаризации здания.

3. Кадастровый паспорт здания.

4. Доверенность на то, чтобы действовать от юридического лица.

5. В случае, когда юридическое лицо представлено ИП, документ о государственной регистрации.

6. Документы, подтверждающие право собственности продавца.

7. Документ об оплате госпошлины (22 000 руб.)

Далее заключается сам договор.

Если речь идет о купле-продаже, и об аренде сроком свыше 1 года, необходимо будет посетить Росреестр и зарегистрировать переход права собственности на вашу организацию от застройщика.

Помимо заключенного в двух экземплярах договора, приложением к нему обязательно выступает акт приема-передачи нежилого помещения.

Что это такое, и с чем его «едят», мы постараемся разобраться ниже.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

Итак, акт приема-передачи нежилого помещения - это документ, подтверждающий переход недвижимости в постоянное или временное пользование лица, с которым заключен договор купли-продажи или аренды.

Фактически данный акт необходим для фиксации перехода недвижимости.

Требования к акту приема-передачи:

1. Письменная форма;

2. В нем должны быть указаны все характеристики объекта недвижимости, права на которое переходят по договору;

3. Все данные контрагентов должны полностью повторять данные, указанные в договоре;

4. В акте должно быть указано приложением какого договора он является (дата,номер договора);

5.  Должны быть указаны все документы, на основании которых лицо, передающее нежилое помещение, владеет таковым;

6. Должно быть четко описано состояние объекта недвижимости;

7. Должна быть указана дата передачи объекта недвижимости или обстоятельство, с наступлением которого связан переход прав на недвижимую вещь;

8. Акт должен быть подписан сторонами договора или их представителями (по доверенности).

ЗАЧЕМ ДАННЫЙ АКТ НЕОБХОДИМ?

Акт приема-передачи нежилого помещения служит доказательством в суде в тех случаях, когда Застройщик передает помещение не в том состоянии, не той площадью и не в те сроки, которые оговаривались. Такие случаи в судебной практике - не редкость.

Еще более частыми являются ситуации, когда лица попросту не обращают внимания на содержание акта, которое может расходиться с содержанием договора. В таком случае на победу в судебном разбирательстве рассчитывать не придется. Поэтому следует всегда внимательно относиться к прочтению акта приема-передачи нежилого помещения, равно как и к прочтению положений договора.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

1. Если речь идет об аренде, в акте приема-передачи лучше передавать не только недвижимое имущество, но и иное имущество, которым можно будет пользоваться арендатору.

2. Важно помнить, что собственники коммерческой недвижимости, признанной таковой по целевому назначению, не имеют права передавать недвижимость безвозмездно.

3. Иногда документы на недвижимость оформляются не на застройщика, а на подставную фирму. В связи с этим следует быть более внимательным.

Если Вы полагаете, что самостоятельно Вам не удастся справиться с этими вопросами, рекомендуем обратиться к юристу.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 363-03-98

Защита ваших прав - наша работа.

Число просмотров — 51
(Нет голосов)

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Воспользуйтесь нашими услугами!

Оставьте заявку, наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время.