8(343)363-03-98
Дог-1005

Акт приёмки. Нежилое помещение


ЧТО ТАКОЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Акт приема-передачи нежилого помещения - это официальный документ, который оформляется при передаче нежилого помещения от одного лица к другому. Этот документ содержит информацию о передаваемом объекте, его состоянии, а также о том, что получатель получил ключи и право использовать это помещение.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписывается обеими сторонами и является обязательным юридическим документом для регистрации права собственности на помещение.


СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Акт приема-передачи нежилого помещения необходимо составлять в следующих случаях:
  • При продаже нежилого помещения. 

  • При передаче нежилого помещения в аренду. 

  • При передаче нежилого помещения в собственность другого лица в качестве дарения. 

  • При передаче нежилого помещения в залог или иное обременение. 

  • При передаче нежилого помещения на праве оперативного управления или безвозмездного пользования. 

  • При передаче нежилого помещения на баланс другой организации. 

  • При принятии в управление нежилого помещения, находящегося в собственности государства или муниципального образования.
Во всех этих случаях акт приема-передачи нежилого помещения является обязательным документом для оформления прав на объект недвижимости.


ДЛЯ КАКИХ ОБЪЕКТОВ НУЖЕН АКТ?

Акт приема-передачи нежилого помещения готовят при передаче различных объектов недвижимости, в том числе:
  • Офисных помещений. 

  • Торговых площадей и магазинов. 

  • Складских и производственных помещений. 

  • Гаражей и автостоянок. 

  • Коммерческих зданий и сооружений. 

  • Зданий и помещений культурно-бытового назначения (кинотеатров, кафе, ресторанов, салонов красоты и т.д.). 

  • Объектов специального назначения (складов газовых баллонов, автозаправочных станций и т.д.). 


ТРЕБОВАНИЯ К СОСТАВЛЕНИЮ АКТА

Для правильного и законного оформления акта приема-передачи нежилого помещения следует учитывать следующие требования:
  • Акт должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. 

  • В акте должны быть указаны фактические данные о передаваемом помещении, такие как площадь, адрес, техническое состояние, наличие и состояние коммуникаций, наличие мебели и т.д. 

  • В акте должны быть указаны условия передачи помещения, такие как дата передачи, сроки пользования помещением, порядок оплаты и т.д. 

  • В акте должны быть указаны персональные данные сторон, ответственные за составление акта и подписание его сторонами.

  • В акте могут быть указаны другие дополнительные условия, если они предусмотрены договором между сторонами.
Ответственность за подготовку акта приема-передачи нежилого помещения несет сторона, которая принимает помещение. Однако, рекомендуется обеим сторонам вместе проверить состояние помещения, убедиться в наличии всех необходимых документов и согласовать условия передачи, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.


АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ С ВОЗРАЖЕНИЕМ

Обычный акт приема-передачи заключается в том, что сторона, принимающая помещение, подтверждает факт его передачи и соглашается с его состоянием. Однако, если сторона, принимающая помещение, имеет возражения по состоянию помещения, то может быть составлен акт приема-передачи "с возражением".

Основным отличием акта приема-передачи "с возражением" от обычного акта является то, что сторона, принимающая помещение, не соглашается с его состоянием и указывает на наличие претензий и недостатков помещения.

В таком случае, принимающая сторона должна составить список недостатков и претензий по помещению в акте. Акт приема-передачи "с возражением" может быть составлен в следующих случаях:

  • Если сторона, принимающая помещение, имеет замечания к состоянию помещения. 

  • Если в процессе экспертизы выявлены недостатки помещения, которые не были известны сторонам ранее. 

  • Если сторона, передающая помещение, не согласна с претензиями стороны, принимающей помещение. 

В случае составления акта приема-передачи "с возражением", стороны должны обсудить и согласовать порядок устранения недостатков и претензий по помещению, а также сроки и условия исправления указанных недостатков.

После исправления недостатков и претензий стороны должны составить дополнительный акт приема-передачи, подтверждающий факт устранения проблемных моментов.


КОНКУРС НА ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ

Передача нежилых помещений от застройщика может осуществляться по нескольким схемам, в зависимости от условий договора между застройщиком и покупателем. Одним из способов передачи нежилых помещений от застройщика является проведение конкурса на выбор покупателей.

Конкурс - это способ продажи недвижимости, при котором застройщик объявляет о продаже нежилых помещений и принимает заявки от потенциальных покупателей. Затем из всех заявок выбирается победитель, который получает право приобрести нежилое помещение.

Конкурс может проводиться в различных формах, например, путем аукциона, торгов или запроса предложений.

Обычно застройщик определяет условия конкурса, такие как минимальная цена, сроки проведения, порядок подачи заявок и т.д. Потенциальные покупатели должны внимательно ознакомиться с условиями конкурса и убедиться, что они могут выполнить все требования.

Заявки на участие в конкурсе должны содержать все необходимые документы и информацию о покупателе, а также предложенную цену за нежилое помещение.

После окончания срока подачи заявок застройщик проводит анализ всех заявок и выбирает победителя конкурса. Победитель должен подписать договор купли-продажи и оплатить стоимость нежилого помещения в соответствии с условиями договора. Важно отметить, что проведение конкурса на выбор покупателей - это один из способов продажи нежилых помещений, и может быть не применен в каждом конкретном случае.


КРИТЕРИИ ВЫБОРА СОБСТВЕННИКОВ/АРЕНДАТОРОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Критерии выбора собственников или арендаторов нежилых помещений могут зависеть от различных факторов, включая тип помещения, его расположение, цену, а также цели и задачи, которые преследует собственник или арендодатель.

Некоторые из наиболее распространенных критериев выбора собственников или арендаторов нежилых помещений могут включать в себя:
  • Финансовые возможности - способность платить за аренду или приобретение помещения; 

  • Правовой статус - юридический или физический лицо; 

  • Цель использования - планируемое использование помещения (например, для офиса, производства или склада); 

  • Профиль деятельности - сфера бизнеса или деятельности, которая будет осуществляться в помещении; 

  • Репутация и финансовая стабильность компании или организации; 

  • Кредитная история - кредитная история потенциального арендатора или покупателя; 

  • Срок договора - планируемый срок аренды или использования помещения; 

  • Отсутствие нарушений в прошлом - отсутствие задолженностей по арендной плате или наличие судебных разбирательств.
В зависимости от конкретной ситуации, критерии могут быть различными, и выбор собственника или арендатора может зависеть от множества факторов, которые нужно учитывать при принятии решения.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для осуществления сделки купли-продажи нежилого помещения необходимо собрать ряд документов, включающих:
  • Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки купли-продажи нежилого помещения. Этот документ содержит соглашение между продавцом и покупателем о продаже нежилого помещения и условиях сделки, таких как цена, сроки, порядок оплаты и т.д. 

  • Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. Это документ, удостоверяющий право собственности на нежилое помещение и выданный государственным органом. 

  • Технический паспорт на нежилое помещение. В этом документе содержится информация о характеристиках помещения, таких как его площадь, количество комнат, материалы стен и т.д. 

  • Документы, подтверждающие факт приватизации (если нежилое помещение было приватизировано). 

  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на нежилое помещение, такие как залоги, ипотеки, аресты и т.д. 

  • Паспорт продавца и покупателя или иные документы, удостоверяющие личность.

  • Документы, подтверждающие плату налогов и сборов, связанных с сделкой.
Это лишь базовый список документов, необходимых для осуществления сделки купли-продажи нежилого помещения. В каждой конкретной ситуации могут быть дополнительные требования и документы, которые нужно будет собрать. Для более точной информации следует обратиться к юристу или нотариусу.


ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Для заключения договора аренды нежилого помещения необходимо собрать следующие документы:
  • Документ, подтверждающий право собственности или право пользования помещением. Это может быть, например, свидетельство о праве собственности на помещение, договор аренды с собственником или иным правообладателем, или иной документ, подтверждающий право на использование помещения. 

  • Договор аренды нежилого помещения. В этом документе должны быть указаны срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты, права и обязанности сторон и другие условия договора. 

  • Паспорт арендатора. В некоторых случаях может потребоваться также справка о доходах или другие документы, подтверждающие финансовую способность арендатора оплачивать арендную плату. 

  • Документы, подтверждающие состояние помещения, его технические характеристики и наличие коммуникаций. Это может быть, например, технический паспорт помещения, акт о приеме-передаче помещения, документы об установке и наличии счетчиков на коммунальные услуги и т.д. 

  • Документы, подтверждающие наличие страховки имущества или иных обязательных страховок, если они предусмотрены договором аренды. 

  • Документы, подтверждающие факт оплаты залога, если он предусмотрен договором аренды.
Это лишь базовый список документов, необходимых для заключения договора аренды нежилого помещения. В каждой конкретной ситуации могут быть дополнительные требования и документы, которые нужно будет собрать. Для более точной информации следует обратиться к юристу или нотариусу.


АРЕНДОДАТЕЛЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПОДПИСЫВАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Если арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи нежилого помещения, необходимо принимать меры для защиты своих интересов и доказательств того, что помещение было передано вам в указанное время и в указанном состоянии.

В первую очередь, вы можете составить протокол осмотра помещения с участием свидетелей, в котором будет отражено фактическое состояние помещения и его имущество.

Также, вы можете написать заявление арендодателю с требованием подписать акт приема-передачи в указанный срок, в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд.

Если арендодатель все равно отказывается подписывать акт, вам следует обратиться в суд и предоставить свидетельские показания и доказательства факта передачи помещения. Суд может вынести решение в вашу пользу и принудительно требовать от арендодателя подписать акт приема-передачи.
Подписание акта приема-передачи нежилого помещения является обязательным действием для сторон договора аренды.

Если арендодатель отказывается подписать акт, это может привести к проблемам в будущем, например, к спорам о состоянии помещения и его имуществе, а также к возможным юридическим последствиям, связанным с нарушением условий договора аренды.

Если арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи, необходимо выяснить причины его отказа. Это может быть вызвано разными факторами, например, недоверием к арендатору, нежеланием нести ответственность за состояние помещения и его имущество, а также другими причинами.

В любом случае, арендодатель не имеет права отказываться от подписания акта приема-передачи без уважительных причин. Если арендодатель не может объяснить свой отказ или его причины не являются уважительными, то арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.


ИСК О ПРИВЕДЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ

Да, арендодатель может обратиться в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, если он считает, что арендатор не выполняет свои обязательства по уходу за помещением и его имуществом. Однако, прежде чем обратиться в суд, арендодатель должен предупредить арендатора об этой проблеме и попросить его принять меры для устранения проблемы.

Арендодатель должен обосновать свой иск, представив в суде доказательства того, что арендатор не выполнял свои обязанности по уходу за помещением, и что в результате этого были причинены ущерб и повреждения. В качестве доказательств могут быть представлены фотографии помещения до и после аренды, письменные свидетельства свидетелей или экспертные заключения.

При рассмотрении иска суд будет ориентироваться на условия договора аренды, законодательство и обычаи делового оборота. Если арендодатель сможет доказать свои требования, суд может принять решение о приведении помещения в первоначальное состояние и возложении на арендатора расходов на ремонт и восстановление помещения.


БРЕМЯ ДОКАЗЫВАНИЯ

В спорах между арендодателем и арендатором о приведении помещения в первоначальное состояние, обычно бремя доказывания лежит на арендодателе, поскольку это он, как правило, предъявляет иск. Арендодатель должен предоставить достаточное количество доказательств для того, чтобы суд смог принять решение в его пользу.

Однако, если в договоре аренды предусмотрено какое-то иное распределение бремени доказывания, то суд может руководствоваться этими условиями. В любом случае, суд будет исходить из презумпции невиновности арендатора и требовать от арендодателя достаточного количества доказательств для подтверждения своих претензий.


ЗАЩИТА АРЕНДАТОРА

Для защиты своих интересов в спорах с арендодателем арендатору необходимо знать свои права и обязанности по договору аренды и иметь соответствующий пакет документов.

Во-первых, арендатору нужно внимательно ознакомиться с условиями договора аренды, убедиться в том, что арендодатель не предъявляет необоснованные требования и не превышает свои права.

Во-вторых, арендатор должен сохранять документы, подтверждающие его право на использование помещения и оплату арендной платы. Это могут быть квитанции об оплате, расписки об получении ключей и т.д.

В-третьих, если арендатор обнаружил какие-либо недостатки в помещении при его получении, ему необходимо немедленно сообщить об этом арендодателю и оформить соответствующий акт с указанием выявленных недостатков.

В-четвертых, арендатор должен документально фиксировать все обращения к арендодателю, в том числе и заявления о приведении помещения в первоначальное состояние, чтобы иметь возможность в дальнейшем доказать свою позицию.

В-пятых, в случае возникновения спора с арендодателем арендатор может обратиться за помощью к юристу или консультанту по вопросам аренды. Он сможет оценить ситуацию и предложить наиболее эффективные меры защиты интересов арендатора.

Юристы могут помочь в различных вопросах, связанных с нежилыми помещениями. Например:

  • Помочь с составлением и проверкой договоров купли-продажи или аренды нежилых помещений; 

  • Представлять интересы клиентов в суде в случае споров между арендодателем и арендатором, а также в спорах с застройщиками; 

  • Помочь клиенту понять свои права и обязанности как арендатора или собственника нежилого помещения; 

  • Составлять и проверять акты приема-передачи нежилых помещений; 

  • Помочь клиенту понять, какие документы необходимы для сделки купли-продажи или аренды нежилого помещения.

Кроме того, юристы могут давать консультации по различным вопросам, связанным с нежилыми помещениями, например, о том, какой порядок передачи помещения действителен в конкретной ситуации, какие документы нужны для регистрации сделки и т.д.

#Акт приёмки нежилого помещения.
#Споры с застройщиком по приёмке нежилого помещения

Дата публикации - 20.04.2023 г
Уникальность - 97 %.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся




Комментарии

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Артем Андреевич Артем Андреевич 04.03.2024

При покупке или аренде нежилого помещения, будь то офис, магазин или склад, одним из ключевых этапов сделки является акт приемки. Этот документ фиксирует состояние помещения на момент передачи и позволяет защитить интересы как арендатора, так и арендодателя или покупателя. Акт приемки – это официальный документ, составляемый сторонами сделки, в котором указывается дата передачи нежилого помещения, его состояние и комплектность. В акте также могут быть отражены условия использования помещения, срок аренды или иные важные детали сделки. Основная цель актирования - предотвратить возможные споры и конфликты между сторонами в будущем. Благодаря этому документу каждая сторона имеет возможность подтвердить свою позицию и защитить свои права.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть


WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.