Помогаем с актами приемки жилого помещения,их проблемами и пути их решения
Юридическая помощь без выходных и праздников. Оплата за результатам

Акт приемки квартиры - помощь юриста

Большинство россиян на сегодняшний день стремится приобрести жилье в новостройке.

Как правило, «вкладываться» в строительство люди начинают за несколько лет до его окончания.

Основная причина – желание сэкономить.

Всем известно, что на начальных этапах строительства жилье стоит относительно дешево.

Естественно, что люди рискуют, доверяя застройщикам немалые деньги.

Однако, если все пройдет в соответствии с планами – человек получит новое жилье за небольшую сумму.

Но если ваш дом уже построен и застройщик получил разрешение на введение его в эксплуатацию, расслабляться рано.

Долгожданную квартиру важно тщательно проверить перед заселением, чтобы впоследствии не разочароваться.

Разрешить правовые проблемы, связанные с актом приема жилого помещения, поможет грамотный юрист.

________________________________________________________________________________

СРОКИ

НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ

ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

ВЫВОДЫ

________________________________________________________________________________


СРОКИ

Первостепенное значение для покупателя имеют сроки.

Да, уведомить вас об окончании строительства дома – обязанность застройщика (не позднее чем за месяц до передачи он должен сообщить вам, что строительство завершено).

Но! Если вы никак не реагируете на сообщение застройщика (не отвечаете на звонки и т.п.) он в течение 2 месяцев вправе составить акт приема квартиры (односторонний).

Все риски и вся ответственность тогда перекладывается на покупателя.


НЕОБХОДИМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Прежде чем «принимать» квартиру важно убедиться в том, что дом введен в эксплуатацию, потому что в противном случае смысла в акте приема-передачи нет никакого.

Разрешение на ввод в эксплуатацию запрашивается у застройщика.

Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме.

Если вы подписали акт, то вы тем самым подтвердили, что застройщик все сделал правильно и сняли с него ответственность за возможные дефекты.

Самый важный раздел – замечания по качеству выполненных работ.

Дело в том, что в любой квартире в новостройке есть дефекты и если их не устранит застройщик, то заниматься этим придется вам, а значит можно считать, что сэкономить на «новостройке» у вас не получилось.


ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ

Первое на что нужно обратить внимание – это конечно же планировка и площадь квартиры. Важно, чтобы планировка квартиры совпадала с ранее заявленной застройщиком.

Что же касается площади, то она может оказаться больше или меньше оговоренной.

В первом случае, за излишек придется доплатить. Во втором, требовать вернуть недостающую разницу.

На практике, застройщик часто устанавливает максимальный предел площади, за который он готов уплатить. Однако суды признают это условие договора недействительным.

Далее важно внимательно осмотреть каждый элемент квартиры и все дефекты обозначить письменно в акте, либо смотровом листе (он прилагается к акту). Там же, указывается срок устранения выявленных недостатков.

Если вы можете и хотите устранить выявленные недостатки самостоятельно, то вариант выплаты вам застройщиком денежной компенсации на устранение дефектов также возможен.

Важно понимать, что «небольших» недостатков не избежать, с ними придется мириться. Иными словами, ждать от застройщика «недостижимого идеала» не следует.

В акте важно отразить дефекты с опорой на строительные нормы и правила.

Когда лучше осуществлять приемку?

На самом деле, осенью или зимой, когда уже работает отопление и можно увидеть работу батарей. В другое время года в акте нужно прописать, что проверить теплоснабжение вы не смогли по объективным причинам.

Принимать квартиру лучше утром или днем при хорошем освещении, чтобы все недостатки были видны невооруженным глазом.

Хочется отметить, что при выявлении дефектов акт приема-передачи вы можете не подписывать. Но рациональнее будет, подписать его сразу, с указанием всех недостатков (на обязанность застройщика это не повлияет).

Копию акта приема-передачи вы оставляете себе.

В случае не устранения застройщиком дефектов в срок вы вправе требовать:

- уменьшения цены договора с застройщиком;

- возмещения расходов, если сами устраняли дефекты.

А в случае отказа - обратиться в суд.

Существует ряд «недоделок», обнаружить которые, не пожив в новом доме, нельзя.

На этот случай законодатель предоставил покупателю 5-летнюю гарантию на квартиру, в течение срока которой можно обратиться к застройщику за устранением недостатков.


ВЫИГРАННЫЕ ДЕЛА

Наш клиент ООО «Территория» завершил строительство многоквартирного дома, получил разрешение на его ввод в эксплуатацию и начал направлять будущим жильцам сообщения о приеме квартир.

Одна из «дольщиц» обратилась в суд с иском к нашему клиенту о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.

В ходе судебного заседания выяснилось, что истица проводила осмотр квартиры, в ходе которого ею был выявлен ряд недостатков: отсутствие отопления и горячей воды, что было зафиксировано в акте приема-передачи.

Через некоторое время истицей был произведен повторный осмотр квартиры, в ходе которого выяснилось, что недостатки никто не устранил.

Акт она так и не подписала.

Застройщику пришлось подписать этот акт в одностороннем порядке.

В ходе судебного заседания выяснилось, что условиями договора не предусмотрена обязанность застройщика обеспечить квартиру горячей водой и отоплением.

Таким образом суд пришел к выводу, что требования истицы о признании недействительным акта приема-передачи квартиры не обоснованы и в их удовлетворении отказал.


ВЫВОДЫ

Принимая участие в долевом строительстве, вы рискуете не только на стадии строительства, но и на этапе приема уже готовой квартиры.

Особое внимание следует уделять срокам, оформлению документов, явным и скрытым дефектам.

Если квартира не соответствует заявленным требованиям, а контрагент не торопится устранять дефекты, помочь восстановить справедливость сможет только проверенный юрист.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на +7 (343) 363-03-98 по телефону: +7 (343) 363-03-98

Число просмотров — 246
(Нет голосов)

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся

Напишите мне лично в WhatsApp WhatsApp