Оценочная экспертиза

Легального определения понятия «оценочная экспертиза» в законе нет. Опираться приходится на смежные нормы: согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценочная деятельность — это профессиональная деятельность по установлению в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами стоимости.

Судебная оценочная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее в проведении исследования и даче экспертом-оценщиком заключения по вопросам, ответы на которые требуют специальных знаний в области определения стоимости объектов. Она относится к классу судебных экономических экспертиз, хотя в самой теории судебной экспертизы до сих пор нет единого мнения, считать ли её самостоятельным родом или видом финансово-экономической экспертизы: научная дискуссия об этом продолжается, но на практике это не мешает судам регулярно назначать такие экспертизы и опираться на их результаты.

Задача экспертизы — установить рыночную (а при необходимости — иную, например ликвидационную или кадастровую) стоимость объекта: наиболее вероятную цену, по которой он может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на цену не влияют чрезвычайные обстоятельства.

Какие виды оценочных задач решает экспертиза

Перечень родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, утверждён приказом Минюста России от 20.04.2023 № 72. К оценочным в нём, в частности, относятся:

Если смотреть шире, типичными задачами оценочной экспертизы в судебной практике являются:

Объектом оценки может выступать практически всё, что имеет стоимость: от бытовой техники и мебели до сложных имущественных комплексов, сервитутов и долей в бизнесе. При этом оценка нередко носит ретроспективный характер — проводится на дату, предшествующую дате самого исследования, если спорное обстоятельство (сделка, причинение ущерба) относится к прошлому.

Поскольку объект оценочной экспертизы — экономический по своей природе, эксперту для обоснованного вывода обычно требуется целый комплекс документов, а не только сам объект оценки:

• учредительные документы (устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации изменений) — для анализа структуры капитала, например при оценке пакета акций, не составляющего 100% уставного капитала;
• договоры, прежде всего аренды — с актами по сданному в аренду и по арендованным активам;
• налоговая отчётность — декларации, из которых видны налогооблагаемая база, ставка, применяемые льготы;
• учётная политика организации — формы первичных документов, бухгалтерских регистров, отчётности;
• сведения о продукции и основных потребителях — номенклатура, объёмы поставок;
• бизнес-план — не обязателен, но полезен при оценке бизнеса, так как содержит плановые показатели выручки, инвестиций и прибыли.

Отдельная категория материалов — вспомогательные информационные документы: отчёты об оценке, заключения других экспертов, аудиторские заключения, акты ревизионных и инвентаризационных комиссий. Информацию из них эксперт воспринимает опосредованно, поскольку её собирали и анализировали другие специалисты, и это стоит учитывать при оценке убедительности итогового заключения.

Выкуп арендуемого государственного и муниципального имущества субъектами МСП. Это одна из самых частых категорий дел в судебной практике. Если между арендатором — субъектом малого или среднего предпринимательства — и публичным собственником возникает разногласие о выкупной цене имущества (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ст. 445, 446 ГК РФ), суд в преддоговорном споре назначает судебную оценочную экспертизу и устанавливает цену по её результатам. Эта практика единообразна по всей стране — аналогичные выводы содержатся в постановлениях арбитражных судов Восточно-Сибирского, Московского, Поволжского, Северо-Западного округов за 2024–2026 годы.

Споры о разделе имущества, взыскании ущерба, разделе наследства. Здесь оценочная экспертиза нужна, чтобы объективно установить стоимость конкретных активов — от квартиры до имущественного комплекса.

Корпоративные споры, прежде всего об определении действительной стоимости доли участника, выходящего из ООО, либо о цене выкупа акций.

Споры об оспаривании отчётов независимых оценщиков. Закон № 135-ФЗ прямо допускает такое оспаривание, в том числе через назначение судебной экспертизы как альтернативного способа проверки достоверности ранее определённой рыночной стоимости.

Уголовные дела, связанные с причинением имущественного ущерба, в том числе экологического (например, по ст. 260 УК РФ) — оценка ущерба здесь напрямую может повлиять на квалификацию деяния.

Субъектами оценочной деятельности выступают специалисты-оценщики, которые как физические лица обязаны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Эксперт ставит личную подпись под заключением и несёт за его содержание личную ответственность; за дачу заведомо ложного заключения предусмотрена уголовная ответственность по ст. 307 УК РФ.

Экспертиза может производиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и вне него — негосударственным экспертом-оценщиком. Привлечение негосударственного эксперта по общему правилу допускается лишь в случаях, когда в государственном учреждении, обслуживающем соответствующую территорию, нет эксперта нужной специальности, необходимой материально-технической базы или специальных условий для исследования, либо если присутствуют обстоятельства, предусмотренные ст. 70 УПК РФ.

Важное изменение с 1 января 2027 года. Распоряжением Правительства РФ от 11.02.2026 № 239-р перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, дополнен разделом о делах, связанных с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. По таким делам судебная строительно-техническая, землеустроительная и судебная экономическая экспертиза (а значит, и экспертиза по определению рыночной стоимости изымаемого имущества и размера убытков) будет поручаться только государственным экспертным организациям — негосударственным оценщикам такие дела станут недоступны.

Экспертиза назначается определением суда, в котором должны быть указаны: наименование суда; дата, не позднее которой заключение должно быть направлено в суд; наименование сторон; наименование экспертизы; факты, для подтверждения которых она назначается; вопросы перед экспертом; ФИО эксперта либо наименование экспертного учреждения; материалы, представленные для исследования; особые условия обращения с ними при необходимости; сторона, которая оплачивает экспертизу (ч. 1 ст. 80 ГПК РФ; схожие нормы — в ч. 4 ст. 82 АПК РФ, ч. 2 ст. 78 КАС РФ, ч. 2 ст. 26.4 КоАП РФ).

Стороны вправе предлагать вопросы эксперту, просить о назначении конкретного эксперта или учреждения, заявлять отвод эксперту, знакомиться с определением о назначении экспертизы и с самим заключением, ходатайствовать о повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизе.

Срок производства экспертизы в федеральном бюджетном судебно-экспертном учреждении Минюста России устанавливается его руководителем в пределах 30 календарных дней со дня регистрации постановления (определения), если иной срок не установлен органом, назначившим экспертизу. При невозможности уложиться в срок эксперт обязан не позднее чем за 5 рабочих дней до его истечения заявить ходатайство о продлении.

Последствия уклонения от экспертизы. Если сторона уклоняется от участия в экспертизе, не предоставляет документы или доступ к объекту исследования, а без её участия провести экспертизу невозможно, суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным либо опровергнутым — в зависимости от того, какая сторона уклоняется и какое значение экспертиза имеет для неё. Уклонением признавались, в частности, непредставление товара для исследования и отказ в доступе в квартиру для осмотра.

Это принципиальный момент, о котором часто забывают стороны, ожидающие от экспертизы автоматической победы в споре. Заключение эксперта — лишь одно из доказательств и оценивается судом наравне с остальными (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ), а несогласие суда с ним должно быть мотивировано в решении.

При этом позиция Верховного Суда РФ однозначна: нельзя безосновательно не согласиться с результатами экспертизы — чтобы отклонить выводы ранее проведённого исследования, нужно назначить дополнительную или повторную экспертизу, а не просто сослаться на несогласие. Суд при оценке заключения проверяет:

• соблюдены ли требования Закона № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки;
• допустима ли применённая методика (например, при сравнительном подходе — корректно ли подобраны объекты-аналоги по сегменту рынка, площади, местоположению, дате предложения о продаже, что отдельно подчёркивал Верховный Суд РФ в определении № 305-ЭС18-3860);
• полно ли проведено исследование;
• относимы ли результаты экспертизы к рассматриваемому делу;
• каково доказательственное значение экспертизы в сравнении с другими доказательствами.

В одном из показательных дел (определение Верховного Суда РФ № 5-КГ22-82-К2) дело было направлено на новое рассмотрение именно потому, что суд нижестоящей инстанции не учёл данные отчёта оценщика, приобщённого к материалам дела, — то есть проигнорировал доказательство, вместо того чтобы его оценить и, при наличии сомнений, назначить дополнительную или повторную экспертизу.

Если заключение оценщика (в том числе не в рамках судебного процесса, а по гражданско-правовому договору) оказалось недостоверным или некачественным, заказчик не остаётся без защиты. Судебная коллегия Верховного Суда РФ в определении № 305-ЭС19-21740 указала: ненадлежащее качество оценочных услуг влечёт ответственность исполнителя перед заказчиком, а отсутствие заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчёт не снимает с оценщика ответственности за некачественную работу. Заказчик вправе требовать возмещения убытков, если из-за некачественного отчёта не смог достичь цели, ради которой заказывал оценку.

Стоимость услуг устанавливается самим экспертом-исполнителем. По общему правилу расходы на экспертизу в итоге взыскиваются с проигравшей стороны (либо пропорционально распределяются между сторонами при частичном удовлетворении требований), если экспертиза не была предварительно оплачена стороной, на которую суд возложил эту обязанность.

Отдельное правило действует, если экспертиза назначена по инициативе самого суда, а не по ходатайству сторон: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении № 18-КГ20-26-К4 прямо указала, что в этом случае суд не вправе возлагать расходы на экспертизу на лиц, участвующих в деле, — такие издержки должны быть оплачены за счёт средств федерального бюджета.

Практические рекомендации

Автор: Осинцев Евгений Анатольевич
Дата: 08.10.2026

Уникальность: 85.3%
Заспамленность: 23.86%
Вода: 28.3%


Ключевые слова:почерковедческая экспертиза, экспертиза подписи, исследование почерка, подделка подписи суд, образцы почерка для экспертизы, определение подлинности подписи, назначение почерковедческой экспертизы, эксперт-почерковед, судебная почерковедческая экспертиза, как доказать подделку подписи.