Микологическая экспертиза
Осинцев Евгений Анатольевич
Директор юридического агентства "ДФ"
Юрист УрГЮА (2002 г.)
Магистр частного права РШЧП (2004 г.)
Аспирант РАНХиГС
Я более 15 лет профессионально занимаюсь судебными спорами, в рамках которых сталкиваюсь с необходимостью назначения и проведения микологических экспертиз.
Юрист УрГЮА (2002 г.)
Магистр частного права РШЧП (2004 г.)
Аспирант РАНХиГС
Я более 15 лет профессионально занимаюсь судебными спорами, в рамках которых сталкиваюсь с необходимостью назначения и проведения микологических экспертиз.
Подтверждающие документы и компетенции
Стоимость услуг
-
от 15 000 ₽
Консультация граждан
Анализ вашей ситуации, документов и выработка стратегии защиты.
-
от 20 000 ₽
Консультация по коммерческим вопросам
По коммерческим, предпринимательским, экономическим вопросам и спорам
-
Индивидуально
Ведение судебного дела
Комплексное сопровождение и полное представление интересов в суде.
Типичная ситуация: в углу спальни новой квартиры проступают чёрные пятна, их оттирают раз в месяц, а через неделю они возвращаются. Застройщик отвечает письмом, что жильцы плохо проветривают. Управляющая компания говорит то же самое про протечку с крыши.
Видно плесень, а чья она, никто сказать не может. Такие споры решает микологическая экспертиза: она устанавливает, откуда взялась сырость, и привязывает её к конкретному дефекту или к конкретному лицу. Ниже разберём, как она устроена и на чём чаще всего ломаются ходатайства о ней.
Видно плесень, а чья она, никто сказать не может. Такие споры решает микологическая экспертиза: она устанавливает, откуда взялась сырость, и привязывает её к конкретному дефекту или к конкретному лицу. Ниже разберём, как она устроена и на чём чаще всего ломаются ходатайства о ней.
Посмотрите мою видеоконсультацию:
Что устанавливает микологическая экспертиза ?
Берёт период (полгода, год, иногда три) и по бумагам собирает картину. Куда уходили деньги. Хватало ли имущества, чтобы закрыть долги. Какие операции были убыточными и ради чего их затеяли. Методики смешанные: немного бухгалтерской экспертизы, немного финансового анализа, немного разбора самой схемы бизнеса.
Исходные данные известны: отчётность, регистры учёта, уставные документы, учётная политика, договоры с первичкой, решения руководства.
На выходе вы получаете ответы на вполне конкретные вопросы. В каком состоянии была компания на нужную дату. Почему перестала платить. Насколько разумными были антикризисные шаги. Что в поведении директора выбивается из нормы.
Исходные данные известны: отчётность, регистры учёта, уставные документы, учётная политика, договоры с первичкой, решения руководства.
На выходе вы получаете ответы на вполне конкретные вопросы. В каком состоянии была компания на нужную дату. Почему перестала платить. Насколько разумными были антикризисные шаги. Что в поведении директора выбивается из нормы.
В каких спорах применяется?
Плесень появляется одинаково, но кто отвечает за неё, зависит от основания иска. В каждом случае ответчик уже готовит свою версию, и эксперту придётся её проверять.
Если в вашем деле всё одновременно, и новостройка, и ремонт, и соседи сверху, экспертиза всё равно должна разделить источники влаги, иначе суд распределит ответственность по своёму усмотрению.
Судебная экспертиза и досудебное исследование
Если нужно доказать причину в суде, решающей будет судебная экспертиза. Досудебное исследование полезно как разведка: оно даёт ориентир по цене иска и силен ли ваш аргумент. Подробнее про такой инструмент мы писали в статье о заключении специалиста.
Судебную экспертизу назначает суд. Эксперта предупреждают об ответственности по ст. 307 УК РФ, вопросы и кандидатуру предлагают обе стороны, а деньги вносят на депозит суда. Досудебное исследование заказывает сама сторона. Эксперта об ответственности, как правило, не предупреждают, на объект его пускает только собственник, и суд принимает такое заключение как обычное письменное доказательство. Принять может, а может и не принять.
Расходы на досудебное исследование суды обычно возмещают, когда без него нельзя было определить цену иска (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1). Если вы планируете взыскивать эти деньги, сохраните договор, акт и квитанцию, и заранее подумайте, почему без этого исследования иск не обойтись.
Судебную экспертизу назначает суд. Эксперта предупреждают об ответственности по ст. 307 УК РФ, вопросы и кандидатуру предлагают обе стороны, а деньги вносят на депозит суда. Досудебное исследование заказывает сама сторона. Эксперта об ответственности, как правило, не предупреждают, на объект его пускает только собственник, и суд принимает такое заключение как обычное письменное доказательство. Принять может, а может и не принять.
Расходы на досудебное исследование суды обычно возмещают, когда без него нельзя было определить цену иска (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1). Если вы планируете взыскивать эти деньги, сохраните договор, акт и квитанцию, и заранее подумайте, почему без этого исследования иск не обойтись.
Что делать до осмотра и чего делать нельзя?
Большей части ошибок можно избежать ещё до того, как в квартиру приедет эксперт. Порядок такой:
Теперь о запретах, и это самое важное в разделе. Не обрабатывайте стены антисептиком, не скоблите пятна и не клейте новые обои, пока не прошёл осмотр и не были взяты пробы. После обработки лаборатория ничего не высеет, а ответчик скажет, что никакой плесени не было. Если жить с плесенью совсем тяжело, договоритесь о осмотре побыстрее, а не закрасьте стены.
Ещё одна ловушка связана с пробами. Иногда экспертные организации предлагают дистанционную работу: заказчик сам собирает образцы по инструкции и отправляет почтой. Для личного понимания ситуации этого хватит. Для суда такое заключение слабо, потому что ответчик спросит, кто и откуда взял пробы, и доказать, что это образцы именно с вашей стены, будет нечем. Для суда пробы должен брать сам эксперт, с актом и фотофиксацией.
- Сфотографируйте и снимите на видео поражения с датой, общим планом комнаты и крупным планом каждого пятна. Дата важна: по ней видно, как быстро плесень растёт.
- Вызовите представителей застройщика или управляющей компании на осмотр письменно, заказным письмом или телеграммой. Если они не пришли, у вас останется квитанция, а акт будет составлен без них.
- Направьте претензию. Она нужна для неустойки и показывает суду, что ответчику дали возможность исправить дефект.
- Соберите документы: договор, акт приёма-передачи, проектную документацию, акты о протечках, переписку с диспетчерской, чеки на уже потраченные деньги.
Теперь о запретах, и это самое важное в разделе. Не обрабатывайте стены антисептиком, не скоблите пятна и не клейте новые обои, пока не прошёл осмотр и не были взяты пробы. После обработки лаборатория ничего не высеет, а ответчик скажет, что никакой плесени не было. Если жить с плесенью совсем тяжело, договоритесь о осмотре побыстрее, а не закрасьте стены.
Ещё одна ловушка связана с пробами. Иногда экспертные организации предлагают дистанционную работу: заказчик сам собирает образцы по инструкции и отправляет почтой. Для личного понимания ситуации этого хватит. Для суда такое заключение слабо, потому что ответчик спросит, кто и откуда взял пробы, и доказать, что это образцы именно с вашей стены, будет нечем. Для суда пробы должен брать сам эксперт, с актом и фотофиксацией.
Как формулировать вопросы эксперту ?
От формулировки зависит больше, чем кажется. Можно получить добросовестное заключение, которое ничего не доказывает. Главное правило: эксперту задают вопросы о фактах, а оценка вины остаётся суду.
Три правила работают почти всегда. Вопросов лучше задать больше, но коротких, по одному обстоятельству в каждом. Первым ставьте вопрос о причине, последним — о стоимости работ. И одновременно с ходатайством предложите кандидатуру эксперта и внесите деньги на депозит суда, потому что без оплаты суд вправе отказать.
Что проверить в готовом заключении ?
Первым делом смотрите, кто брал пробы и были ли при этом стороны. Дальше стоит пройтись по списку:
Если ваша сторона недовольна выводами, у вас остаётся рецензия на заключение, вызов эксперта в заседание и ходатайство о дополнительной или повторной экспертизе (ст. 87 ГПК РФ, ст. 87 АПК РФ). Вызывать эксперта и задавать ему вопросы по методике стоит даже тогда, когда заключение вас устраивает: ответчик тоже придёт с вопросами.
Вред здоровью и моральный вред
Здесь одной микологической экспертизы обычно мало. Миколог может сказать, какие грибы найдены и какие свойства у этих видов описаны в литературе. Если у ребёнка бронхит или аллергия, связь болезни с плесенью в этой конкретной квартире миколог доказать не вправе. Это задача врачей-экспертов, которые работают по медицинским документам: амбулаторным картам, выпискам, анализам.
Поэтому, если вы требуете компенсацию морального вреда или вреда здоровью (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей), заранее собирайте медицинские документы с датами. Даты важны: врачу нужно видеть, что ухудшение началось в то время, когда плесень уже появилась. В сложных делах суд назначает комплексную экспертизу, где работают миколог, строитель и врач. Сумму компенсации суд определяет сам, поэтому ожидать больших чисел только от одного микологического заключения не стоит.
Поэтому, если вы требуете компенсацию морального вреда или вреда здоровью (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей), заранее собирайте медицинские документы с датами. Даты важны: врачу нужно видеть, что ухудшение началось в то время, когда плесень уже появилась. В сложных делах суд назначает комплексную экспертизу, где работают миколог, строитель и врач. Сумму компенсации суд определяет сам, поэтому ожидать больших чисел только от одного микологического заключения не стоит.
Как мы работаем
Мы в юридическом агентстве «ДФ» начинаем с документов и осмотра, а не с ходатайства. Сначала смотрим, что у клиента уже зафиксировано, и напоминаем, что до осмотра стены трогать нельзя. Потом выстраиваем вопросы под конкретного ответчика (застройщик, подрядчик, управляющая компания) и под его традиционные возражения. После заключения читаем методику и готовим рецензию или вопросы для допроса эксперта, если результат не устраивает.
Мы в юридическом агентстве «ДФ» начинаем с документов и осмотра, а не с ходатайства. Сначала смотрим, что у клиента уже зафиксировано, и напоминаем, что до осмотра стены трогать нельзя. Потом выстраиваем вопросы под конкретного ответчика (застройщик, подрядчик, управляющая компания) и под его традиционные возражения. После заключения читаем методику и готовим рецензию или вопросы для допроса эксперта, если результат не устраивает.
Как мы работаем
Для нас экспертиза не формальность, а часть стратегии. Идём по трём шагам. Сначала смотрим, какие документы реально есть, и только потом решаем, просить ли экспертизу. Затем пишем вопросы под конкретное основание спора, без правовых оценок, с чёткими датами. Наконец, проверяем кандидатуры экспертов, читаем заключение по методике и готовим возражения, рецензию или вопросы для допроса эксперта, если результат не устраивает.
Если у вас спор о субсидиарной ответственности, об оспаривании сделок или налоговое уголовное дело, напишите в агентство «ДФ».
Для нас экспертиза не формальность, а часть стратегии. Идём по трём шагам. Сначала смотрим, какие документы реально есть, и только потом решаем, просить ли экспертизу. Затем пишем вопросы под конкретное основание спора, без правовых оценок, с чёткими датами. Наконец, проверяем кандидатуры экспертов, читаем заключение по методике и готовим возражения, рецензию или вопросы для допроса эксперта, если результат не устраивает.
Если у вас спор о субсидиарной ответственности, об оспаривании сделок или налоговое уголовное дело, напишите в агентство «ДФ».
Отзывы
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что такое микологическая экспертиза и что она исследует?
Это исследование, которое отвечает на вопрос, откуда в помещении взялась плесень. Эксперт берёт смывы и кусочки отделки, замеряет температуру стен и влажность воздуха, смотрит документы на дом или ремонт. По итогам он называет виды грибов, причину сырости и работы, после которых плесень не вернётся.
Можно ли обработать стены антисептиком до экспертизы?
Лучше подождать. После обработки в лаборатории часто нечего высевать, и ответчик скажет, что плесени не было. Сфотографируйте пятна с датой, вызовите на осмотр вторую сторону и только после отбора проб занимайтесь стенами. Если жить рядом с плесенью совсем тяжело, договоритесь об осмотре на ближайшие дни.
Хватит ли фотографий, чтобы выиграть дело?
Фотографии нужны, но одних их мало. На снимке видно пятно, а причину сырости не видно. Суду нужно, чтобы специалист показал, откуда пришла влага: из тонкого утеплителя, протекающей кровли или плохо заделанного шва окна.
Можно ли отправить пробы почтой, если эксперт в другом городе?
Для себя можно, для суда лучше не стоит. Ответчик спросит, кто брал образцы и откуда, и доказать, что они именно с вашей стены, будет нечем. Пробы должен брать сам эксперт, с актом и фотографиями.
Сколько стоит экспертиза и кто за неё платит?
Цена зависит от числа проб, количества помещений, выезда и срочности, поэтому общую цифру назвать нельзя. По судебной экспертизе деньги вносят на депозит суда, а потом расходы взыскивают с проигравшей стороны. Досудебное исследование суд тоже может включить в судебные издержки, если без него нельзя было определить цену иска.
Может ли суд отказать в назначении экспертизы?
Может. Чаще всего отказывают, когда ходатайство написано размыто, вопросы касаются права, а не фактов, или на депозит не внесены деньги. Бывает и так, что суд считает причину очевидной из материалов дела. Поэтому ходатайство лучше готовить заранее: с вопросами, кандидатурой эксперта и квитанцией об оплате.
Докажет ли миколог, что плесень вызвала болезнь?
Нет. Миколог определяет виды грибов и их свойства. Связь болезни с плесенью в вашей квартире устанавливают врачи-эксперты по медицинским документам. Если хотите компенсацию вреда здоровью, заранее соберите выписки и анализы с датами.