Организация офиса/магазина на первом этаже многоквартирного дома

Наверняка у каждого из нас есть хотя бы один знакомый, которому не нравится такое соседство. Да что уж далеко ходить, скорее всего у большинства наших граждан в их доме на первых этажах оборудованы различные заведения — разливное пиво, магазины, хостелы, офисы различных маленьких компаний и т. п.

Естественно, такое соседство создает массу неудобств для жителей. И естественно, что у людей возникает закономерный вопрос — а законны ли вообще такие действия?

Ответ — да, законны, но с некоторыми особенностями и ограничениями.

Во-первых, у помещения, которое открывается под магазин, должен быть отдельный вход, чтобы не мешать остальным жильцам в доме. И действительно, посмотрите на магазины — практически все из них имеют вход с лицевой стороны здания, а не со стороны двора. Во-вторых, магазины и офисы должны располагаться только на первых этажах многоэтажных домов, и лишь в исключительных случаях на вторых, и то только в том случае, если весь первый этаж занят нежилыми помещениями.

И, пожалуй, главным положением жилищного законодательства является необходимость осуществить перевод помещения из категории жилого в категорию нежилых. Для этого нужно пройти все согласительные процедуры с компетентными органами.

Таким образом, если вы начинающий предприниматель — то не стоит бояться: в организации помещения под офис в жилом здании нет ничего сложного, органы часто благосклонно относятся к такого рода начинаниям.

Если же такой предприниматель расположился у вас по соседству — то могу вам лишь посочувствовать. Но важно понимать, что руки у вас не связаны — вы всегда можете жаловаться в различные органы, если у вас возникает сильный дискомфорт от такого соседства. Поэтому, в любом случае, будь вы предпринимателем или жильцом, вы всегда можете обратиться за помощью квалифицированных юристов.