Споры о прекращении долевой собственности (раздел земельных участков, выдел из земельных участков)



Делите земельный участок между собственниками? Возникают споры и разногласия? Поможем разделить земельный участок законно! Подготовим необходимые документы. В случае нарушения прав представим Ваши интересы как в органах власти, так и в суде. 

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81


Зачастую у сособственников земельного участка возникает необходимость выделения своей доли в натуре.

Выделить свою долю в праве на земельный участок можно путем раздела прежнего участка на несколько новых  или выдела нового земельного участка из старого.

Наиболее часто сособственники пользуются механизмом раздела земельного участка.

Процедура раздела земельного участка между собственниками представляет собой длительную  процедуру переоформления документации на данную территорию в ряде инстанций при условии, что собственники пришли к соглашению о площади и местоположению границ новых участков. 


renta-planistyczna.jpg


law.gifРуководствоваться при разделе земельных участков собственникам следует положениями статьи 11.4 ЗК РФ, определяющей порядок проведения раздела, как кадастровый процесс, включающий в себя ряд подготовительных операций, необходимых кадастровых работ, а также последующих регистрационных операций для оформления состоявшегося раздела.

Земельный участок считается разделенным, когда каждая его часть стала самостоятельной единицей кадастрового учета. При этом в кадастре недвижимости информация о едином участке дополняется сведениями о новых самостоятельных участках, о чем в ГКН вносится запись. 

Каждый из сособственников прежнего единого участка становится владельцем на праве собственности нового участка,  получившегося  после раздела старого земельного  участка.


12345.jpg


Для осуществления раздела Ваш участок должен соответствовать следующим критериям:

galochka.pngНовые земельные участки после раздела не должны быть меньше установленных  на уровне субъекта РФ и муниципального образования минимальных размеров земельного участка в зависимости от его категории и целевого назначения;

galochka.pngГраницы участка не должны пересекаться с границами населенного пункта или муниципального образования, кадастрового квартала и территориальными зонами;

galochka.pngПодлежащий разделу участок не должен быть обременен правами третьих лиц. Данные лица в обязательном порядке должны быть уведомлены о разделе участка;

galochka.pngРаздел участка не должен противоречить положениям градостроительных норм и не должно происходить смешение границ различных земельных участков, вклинивание территории одного участка в другой. 


galochka.pngДля осуществления раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который «поднимет» все геодезические данные по земельному участку, проверит их соответствие нормативным документам, подготовит проект межевого плана участка, подлежащего разделу, в котором будут четко указаны координаты поворотных точек новых участков, их площади и указаны все иные характеристики. 

galochka.pngДалее сособственники должны подписать между собой соглашение о разделе земельного участка, в котором они должны отразить кадастровые данные о делимом земельном участке и данные о новых земельных участках. 

galochka.pngПосле этого необходимо сдать необходимый пакет документов для постановки земельного участка на учет в Государственном кадастре недвижимости. После включения сведений о новых земельных участках в Государственный кадастр недвижимости собственники участков смогут получить новые кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на участок. 

Однако, при осуществлении столь сложной и продолжительной процедуры у сособственников земельного участка могут возникнуть споры между собой по поводу площадей новых земельных участков и их границ, а также споры с органами власти.

1388268767_photoshop_green_house_013460_.jpg


В случае обращения за разрешением спора в суд, в предмет доказывания по иску входит определение конфигурации образуемых участков, которая должна учитывать расположение на участках объектов инфраструктуры, возможность использования участков независимо друг от друга, свободного доступа с земель общего пользования и не нарушая права третьих лиц.

Для подготовки доказательств по делу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы тот  подготовил несколько проектов раздела участка.

Данные проекты  еще до обращения в суд необходимо предоставить сособственнику участка, для того чтобы соблюсти обязательный досудебный порядок урегулирования спора.   

Процедура прекращения права общей долевой собственности на земельный участок представляет собой сложную последовательность юридических действий и действий специалиста по проведению кадастровых работ.

Данные действия требуют максимально внимательного отношения к подготовке технических документов, а также знания гражданского, земельного, административного и градостроительного законодательства.


galochka.pngПри проведении подобной процедуры, лучше не заниматься «самодеятельностью», поскольку ошибки в документах могут затянуть процесс оформления недвижимости и повлечь убытки, а лучше обратиться к компетентному юристу, который поможет качественно подготовить документы и будет работать в связке с кадастровым инженером для более быстрого и качественного производства работ по разделу участка. 


Автор статьи: Собянин А.А.

Редакция статьи: 21.10.2015 

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся