Споры смежников, восстановление, закрепление границ участков



Возник спор с соседями по поводу границ участка? Нужно законно установить, восстановить или закрепить границы? Поможем Вам в этом! Установим границы в соответствии с законом! Оспорим незаконное установление границ! Представим Ваши интересы в суде и в органах государственной власти!

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81


Право одного лица ограничено правом другого. Данный постулат применим и к спорам смежных -землепользователей.

Смежными согласно закону «О кадастре недвижимости» являются участки, имеющие общую «юридическую» границу, зачастую мало связанную с границей фактической.

Истоки указанного расхождения лежат и в быстро, кардинально меняющемся законодательстве, устанавливающем новые требования к процедуре описания участка, и в развитии инженерной техники, способной определить положение границы на местности с минимальной погрешностью в измерении, н в ненадлежащем оформлении государством документов при первичном отводе земли, в отсутствии согласованности взаимодействия органов власти, хранящих описание местоположения участка.

Приведенное разночтение служит причиной возникновения большого количества споров, разрешить которые без помощи суда достаточно проблематично.


meghevanie-granis-zemelnogo-uchastka.jpeg


Споры со смежниками набирают силу, как правило, при проведении одним из землепользователей процедуры формирования участка - установление границ на местности. Важным этапом которой является согласование общей границы с правообладателем смежного участка (установление границ земельного участка в натуре). При отказе смежника от дачи согласия на установление границ земельного участка в предложенном виде окончание формирования участка в установленном порядке не возможно. Земельный кодекс РФ и принятый в его развитие закон «О землеустройстве» содержат общее правило о рассмотрении неразрешенных споров непосредственно судом.

Поскольку суд, как и спорящие стороны, не обладают техническими познаниями в межевом деле, постольку рассмотрение спора по границе участка без проведения по делу судебной экспертизы, получения заключения специалиста не возможно.

Истец по названному спору должен доказать суду, что местоположение границы, предлагаемое для согласования, не противоречит данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на землю, самовольно не изменялось и не нарушает прав второй стороны. При невозможности доказать указанные обстоятельства судом в иске будет отказано.

law.gifРешения, принимаемые судами по данным спорам, не возлагают на сторону, уклоняющуюся от дачи согласия, обязанности согласовать спорную границу, поскольку данный акт не может быть исполнен иначе, как по воли лица. В целях разрешения спорной ситуации по существу судом постановляется решение, устанавливающее местоположение спорной границы.

Принятый судом акт является обязательным и для спорящих сторон, и для их правопреемников. Установленная судом граница при смене собственника земли изменению не подлежит.


12345.jpg


Зачастую лица, заинтересованные в согласовании границы земельного участка, но не желающие затевать судебную тяжбу, расписываются в акте согласования за смежных землепользователей. Данный подход имеет крайне негативное последствие. По требованию пострадавшего лица суд осуществляет восстановление границ земельного участка. Спорная граница земли вновь подлежит согласованию.

galochka.png В целях недопущения описанных ситуаций следует детальнейшим образом изучить предложенные для подписания документы. При возникновении малейших сомнений единственным верным решением будет отложить согласование до получения профессиональной консультации. Помощь окажет юрист по земельным вопросам.


Автор статьи: Кобяков Э.В. 

(редакция 25.04.2012) 

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся