Споры между преждепользователями земельных участков и новыми владельцами (оспаривание прав аренды, собственности)

1351858655kadastr.jpg


Возник спор с бывшими или новыми хозяевами земельного участка? Оспорим право собственности и право аренды. Защитим ваши права на земельный участок. Проверим процедуру предоставления земли, межевания, установления границ.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81


Ведение кадастра недвижимости Федеральной регистрационной службой помогает отслеживать состояние границ земельных участков в реальном времени.

Для этого необходимо всего лишь обратиться к публичной кадастровой карте.

law.gifТем не менее, в судебной практике не редки случаи обращения граждан и юридических лиц с заявлениями об оспаривании права аренды или права собственности иных лиц. Основанием для оспаривания является возникшее ранее право пользования занимаемым земельным участком, что порождает возникновение двух земельных участков, которые наслаиваются полностью или частично друг на друга.

Зачастую подобные ситуации возникают по вине администраций муниципальных образований, которые предоставляют участки новым собственникам или владельцам, несмотря на наличие права пользования иных лиц или, не имея сведений о них.


12345.jpg


В этом случае, спор, как правило, передается на рассмотрение суда, поскольку самостоятельно урегулировать возникший спор в досудебном порядке не представляется возможным. Каждое лицо будет защищать свой интерес вплоть до исчерпания последних средств защиты.

Важным для суда обстоятельством, при рассмотрении данной категории споров, является наличие или отсутствие у администрации права распоряжаться данным земельным участком.

Кроме того, администрациям необходимо также четко соблюдать процедуру предоставления земельных участков на торгах (аукционах, конкурсах), которая предусмотрена статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса РФ.

galochka.pngПри формировании нового земельного участка необходимо согласовать его границы со смежными землепользователями. В случае, когда границы вновь сформированного земельного участка полностью или частично накладываются на границы смежных участков – на лицо нарушение прав смежных землепользователей

В особо сложных случаях и спорах прибегают к ходатайству о проведении экспертизы. В процессе проведения экспертизы проверяют соответствие площади и границ земельных участков по правоустанавливающим документам, координаты юридических и фактических границ земельных участков. Проведение экспертизы поручается лицам, которые обладают специальными познаниями и имеют соответствующие лицензии. Землеустроительная экспертиза, как правило, - дорогое удовольствие для граждан.

law.gifГлавным доказательством по делу является договор предоставления земельного участка в пользование лицу, а также первичные землеотводные документы. При наличии данных документов Вас не лишат имущества, даже если оно не прошло регистрацию в ФРС, и наоборот, отсутствие указанных документов – наиболее частое основание отказа в удовлетворении иска.

galochka.pngВ любом случае судебную защиту Вашего права пользования земельным участком лучше доверить квалифицированному специалисту в области земельного права.


Автор статьи: Катынкин Василий Сергеевич

Дата: 14.02.2013

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся