Нед-1010
Общее имущество собственников
Как правило, данная проблема касается жильцов многоквартирных домов и благоустроенных жилых кварталов.
Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории. И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно.
Знакомо? Находитесь в подобной ситуации и желаете восстановить нарушенное право? У вас есть такая возможность.
Как правило, здесь два варианта развития событий: либо собственники пытаются договориться с «нарушителем» путем переговоров, учитывая все «за» и «против», либо они вступают в судебный процесс и излагают свои требования в исковом заявлении.
Обычно собственники считают, что суд – самое действенное средство в борьбе с нарушителями порядка пользования общим имуществом. Однако успех будет зависеть непосредственно от действий заявителя, грамотного составления иска, надлежащего представления доказательств и способа защиты, поэтому без юридической помощи в этой категории спора делать нечего.
Что касается собственников. Заявителями могут выступать не только собственники, но и другие законные жильцы помещения – арендаторы, наниматели, члены семьи собственника, ТСЖ. Поэтому «акцент» на собственников – обобщенная формулировка.
Для разрешения данной категории дела в судебном порядке характерно подготовка специального иска, суть которого – устранить препятствия в пользовании общим имуществом.
Однако торопиться и «бежать» в суд с таким заявлением не стоит. Необходимо выполнить ряд действий, предшествующих такому заявлению. В первую очередь, собственнику важно:
Говоря юридическим языком, это негаторный иск. Такой иск предъявляется в суд в том случае, когда возникает внедоговорное требование законного владельца жилого помещения к третьим лицам об устранении каких-либо препятствий пользования общим имуществом.
Почему внедоговорное? На этот вопрос можно легко дать ответ посредством житейской логики.
Потому что собственник не заключал никаких договоров с другим лицом о том, чтобы его ограничили в пользовании, например, придомовой территории, на которой установлен огромный баннер, препятствующий нормальному проезду к дому.
Следовательно, какого-либо письменного соглашения у собственника с другим лицом в этой части не существует и вряд ли вообще могло существовать, значит, можно говорить о нарушении права.
Более подробно об устранении препятствий в пользовании собственником общим имуществом законодатель высказался в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права».
Когда право собственника в пользовании общим имуществом нарушается, он вправе обратиться в суд c негаторным иском — это надлежащий способ защиты в суде.
Сбор доказательств с целью подтвердить нарушенное право – отдельный вопрос. Каждый случай является сугубо индивидуальным и требует максимального объема доказательств, подтверждающих нарушение права пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Здесь важно доказать наличие фактических обстоятельств, препятствующих собственникам пользоваться подвальным помещением, ограничивающих их допуск к общедомовому оборудованию.
Всегда следует помнить, что наличие «препятствий» в пользовании общим имуществом — это длящееся нарушение, когда право находится в состоянии нарушения на протяжении всего времени с момента появления такого «препятствия». Поэтому сроки исковой давности в данной категории дела отсутствуют.
Негаторный иск не имеет временных рамок для его предъявления.
Собственник вправе обратиться в суд в любой момент, пока препятствие в пользовании общим имуществом не устраняется.
Однако и затягивать с этим не стоит, потому что суд особое внимание уделяет вопросу добросовестности истца.
Как правило, это касается споров между соседями, когда на протяжении долгих лет перегородка в общем коридоре никому не мешала, а с появлением конфликта между соседями у одного их них появилось желание освободить пространство в общем коридоре.
В таком случае приходится говорить о недобросовестности истца, которому, вероятнее всего, будет отказано в удовлетворении исковых требований.
Вернемся к вопросу о том, в какой суд необходимо обращаться с негаторным иском.
Чаще всего, иски об устранении препятствий в пользовании общим имуществом рассматриваются районными судами. Однако если истцом выступает управляющая компания многоквартирного дома или ТСЖ, а ответчиком – индивидуальный предприниматель, незаконно разместивший рекламный баннер на придомовой территории, - спор будет рассматриваться в арбитражном суде
В любом случае, если в споре участвует собственник – простой гражданин, то дело будет рассматриваться судами общей юрисдикции.
Всегда следует помнить, что практически любой конфликт можно решить без суда, договориться или попросить устранить всякие нарушения. Однако, к большому сожалению, иногда это сделать попросту невозможно.
Установка шлагбаума, перекрывающего въезд во двор дома, монтаж рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома, размещение огромных баннеров и вышек сотовой связи на придомовой территории. И все это - без согласия собственников жилого дома. Перечислять здесь нарушения можно бесконечно.
Знакомо? Находитесь в подобной ситуации и желаете восстановить нарушенное право? У вас есть такая возможность.
Как правило, здесь два варианта развития событий: либо собственники пытаются договориться с «нарушителем» путем переговоров, учитывая все «за» и «против», либо они вступают в судебный процесс и излагают свои требования в исковом заявлении.
Обычно собственники считают, что суд – самое действенное средство в борьбе с нарушителями порядка пользования общим имуществом. Однако успех будет зависеть непосредственно от действий заявителя, грамотного составления иска, надлежащего представления доказательств и способа защиты, поэтому без юридической помощи в этой категории спора делать нечего.
Что касается собственников. Заявителями могут выступать не только собственники, но и другие законные жильцы помещения – арендаторы, наниматели, члены семьи собственника, ТСЖ. Поэтому «акцент» на собственников – обобщенная формулировка.
Для разрешения данной категории дела в судебном порядке характерно подготовка специального иска, суть которого – устранить препятствия в пользовании общим имуществом.
Однако торопиться и «бежать» в суд с таким заявлением не стоит. Необходимо выполнить ряд действий, предшествующих такому заявлению. В первую очередь, собственнику важно:
- определить, какое конкретно право было нарушено недобросовестными лицами;
- выбрать надлежащий способ защиты права;
- собрать все необходимые доказательства, подтверждающие нарушенное право.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Говоря юридическим языком, это негаторный иск. Такой иск предъявляется в суд в том случае, когда возникает внедоговорное требование законного владельца жилого помещения к третьим лицам об устранении каких-либо препятствий пользования общим имуществом.Почему внедоговорное? На этот вопрос можно легко дать ответ посредством житейской логики.
Потому что собственник не заключал никаких договоров с другим лицом о том, чтобы его ограничили в пользовании, например, придомовой территории, на которой установлен огромный баннер, препятствующий нормальному проезду к дому.
Следовательно, какого-либо письменного соглашения у собственника с другим лицом в этой части не существует и вряд ли вообще могло существовать, значит, можно говорить о нарушении права.
Более подробно об устранении препятствий в пользовании собственником общим имуществом законодатель высказался в статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права».
Когда право собственника в пользовании общим имуществом нарушается, он вправе обратиться в суд c негаторным иском — это надлежащий способ защиты в суде.
Сбор доказательств с целью подтвердить нарушенное право – отдельный вопрос. Каждый случай является сугубо индивидуальным и требует максимального объема доказательств, подтверждающих нарушение права пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Здесь важно доказать наличие фактических обстоятельств, препятствующих собственникам пользоваться подвальным помещением, ограничивающих их допуск к общедомовому оборудованию.
Всегда следует помнить, что наличие «препятствий» в пользовании общим имуществом — это длящееся нарушение, когда право находится в состоянии нарушения на протяжении всего времени с момента появления такого «препятствия». Поэтому сроки исковой давности в данной категории дела отсутствуют.
Негаторный иск не имеет временных рамок для его предъявления.
Собственник вправе обратиться в суд в любой момент, пока препятствие в пользовании общим имуществом не устраняется.
Однако и затягивать с этим не стоит, потому что суд особое внимание уделяет вопросу добросовестности истца.
Как правило, это касается споров между соседями, когда на протяжении долгих лет перегородка в общем коридоре никому не мешала, а с появлением конфликта между соседями у одного их них появилось желание освободить пространство в общем коридоре.
В таком случае приходится говорить о недобросовестности истца, которому, вероятнее всего, будет отказано в удовлетворении исковых требований.
Вернемся к вопросу о том, в какой суд необходимо обращаться с негаторным иском.
Чаще всего, иски об устранении препятствий в пользовании общим имуществом рассматриваются районными судами. Однако если истцом выступает управляющая компания многоквартирного дома или ТСЖ, а ответчиком – индивидуальный предприниматель, незаконно разместивший рекламный баннер на придомовой территории, - спор будет рассматриваться в арбитражном суде
В любом случае, если в споре участвует собственник – простой гражданин, то дело будет рассматриваться судами общей юрисдикции.
Всегда следует помнить, что практически любой конфликт можно решить без суда, договориться или попросить устранить всякие нарушения. Однако, к большому сожалению, иногда это сделать попросту невозможно.
#Спор об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
# Иск Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
#Негаторный иск.
#Устранение препятствий в пользовании общим имуществом.
Дата публикации - 27.06.2018
Уникальность - 68 %.
# Иск Право Система общеобязательных социальных норм, охраняемых силой государства, обеспечивающего юридическую регламентацию общественных отношений в масштабе всего общества лица осуществлять в судебном порядке принадлежащие ему требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
#Негаторный иск.
#Устранение препятствий в пользовании общим имуществом.
Дата публикации - 27.06.2018
Уникальность - 68 %.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |
Финансирование расходов на обслуживание и ремонт общего имущества происходит за счет средств, взимаемых с собственников квартир в виде платежей за содержание и текущий ремонт. Размер таких платежей определяется общим собранием собственников и зависит от площади квартиры или других установленных критериев. Однако, иногда возникают споры и проблемы между собственниками по поводу использования и содержания общего имущества. Например, некоторые жильцы могут не соглашаться на уплату платежей или не участвовать в общих делах дома. В таких случаях необходимо применять механизмы правового регулирования, предусмотренные законодательством о собственности и жилищных отношениях.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы; 2)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; 3)механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Негаторный иск помогает защищать лицу правомочия пользования и распоряжения. Он выражается в устранении препятствий как физических (лицо мешает собственнику квартиры или другого помещения пользоваться им через установку заграждений в виде заборов, подгона техники), так и юридических (после осуществления сделки по купле-продаже недвижимости, квартиры с обременением в виде ипотеки, продавец не аннулировал запись в Росреестре). Подать негаторный иск в первом описанном случае может не только собственник, но и лицо, которое пользуется имуществом для собственных нужд, также это может сделать и лицо, которое открыто, добросовестно и непрерывно им владеет.
Общее собрание собственников жилья это, по своей сути, орган, принимающий ключевые решения по жизни дома. Оно решает вопросы, начиная с выбора того, как будет вестись управление домом. Собрание может решить, по общему правилу, большинством присутствовавших, домом будет управлять тсж или ук. Собрание может рассматривать и более значимые вопросы вроде реконструкции дома или сдачи помещений в аренду для ведения другими лицами бизнеса, используя территории дома.
На управляющую компанию при содержании обязано имущества МКД возложена достаточно большая ответственность, что подтверждается, например, тем, что она отвечает за дефекты, в которых виновато другое лицо застройщик. При этом не имеет значение, есть ли гарантия. По данной ситуации высказался Верховный суд РФ, придя к выводу, что сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает УК от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления МКД, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.