8(343)363-03-98
Жил-1002

Вселение в жилое помещение

НОВОСТИ ДЛЯ КЛИЕНТА
28.07.2022 г.

Сдаёт ли застройщик дом в срок? Практически никогда! Многим людям, ожидающим свои квартиры, приходится снимать жильё. И если по договору с застройщиком срок сдачи объекта истёк, но стройка не закончена - граждане продолжают жить в арендованном жилье. Это убытки! 

Компенсировать эти убытки долен застройщик, который обязался передать квартиру истцу в один срок, но на деле передал лишь полгода спустя, - указал Верховный суд.

Истец был прописан в городе, который расположен далеко от места фактического проживания и работы. При этом другого жилья у него нет. Из-за несвоевременной передачи объекта истец вынужден был оплачивать временное жилье.

СТАТЬЯ АГЕНТСТВА

Процесс 1) развитие, ход определенного явления в виде последовательной смены состояний в развитии; 2) порядок разбирательства судебного и административного дела, включая само такое дело вселения в жилое помещение курируется сразу тремя кодексами РФ: Гражданским, Семейным и Жилищным. Согласно статьям данных кодексов и регламентируется право на вселение в жилье.

Как правило, законным основанием является приобретение или продажа дома или квартиры, наличие факта членства в ЖСК или ЖК и так далее. При возникновении спорных ситуаций правильней будет обратиться за помощью к профессионалам.

Дела семейные

Житель г. Екатеринбурга Круглов М. в апреле 2019 года обратился в суд с просьбой рассмотреть его дело. Круглов М, его бывшая жена и взрослый сын являются собственниками одной трети доли каждый в праве долевой собственности на квартиру общей площадью 75 кв. м. В квартире имеется большая кухня, лоджия и две жилые комнаты.

Истец зарегистрирован в этой квартире с 2008 года, в 2012 году супруги оформили развод и Круглов занимал комнату меньшей площади. В большой проживали его сын и бывшая жена. В 2015 Круглов уехал на заработки в другой город, и вернулся только в 2018 году.

Вселение в жилое помещение-4.jpg


Однако бывшая супруга отказалась пускать истца в дом, единолично пользуясь жильем и аргументируя свой отказ долгосрочным отсутствием бывшего мужа.

Сын Круглова не проживает с матерью с июня 2017 г года, так как учится в Санкт-Петербурге, где снимает квартиру. Бывшая жена, несмотря на многочисленные просьбы истца, не пускает Круглова, отказывается выдать дубликат ключей от квартиры.

В течении года истец снимал жилье, но в данное время его финансовое положение не позволяет ему продолжать снимать квартиру. Другого жилья истец не имеет.

В итоге суд принял решение удовлетворить требования истца, обязав его бывшую жену предоставить ему возможность беспрепятственного вселения в квартиру.

В тесноте и в обиде

Сегодня огромное количество россиян имеет доли в квартирах. Они разные, доли – тоже. У кого-то общая площадь квартиры составляет порядка ста квадратных «столичных» метра, с равными долями на двух хозяев. А у кого-то сорок три «провинциальных» на пять человек.

С разделением территории в первом случае проблем не возникает, а вот во втором судам приходится несладко.

Каждый из долевых собственников претендует на свои квадратные метры, путь и мизерные. В результате такие квартиры напоминают общежитие с картонными перегородками, наглядно описанное Ильфом и Петровым в «Двенадцати стульях».

В итоге после очередного «долевого спора» Верховный суд РФ вынес решение: запретить судам вселять в жилое помещение владельцев собственности, обладающих в нем минимальной долей.

В один из столичных судов обратился мужчина, обладающий одной сороковой долей в «однушке». Ответчица, также, являлась собственницей доли в квартире, но в ее законном пользовании имелась одна вторая часть. Районный суд вынес решение в пользу истца и велел вселить мужчину в квартиру, несмотря на мизерную долю.

Однако владелица одной второй части спорного жилья категорически не согласилась с таким решением и дошла до Верховного суда РФ.

Вселение в жилое помещение-2.jpg


Последний пересмотрел дело и вынес свой вердикт: местный суд нарушает закон, и в данном случае правда на стороне ответчицы, а не истца.

Вскрылись и новые обстоятельства дела. Женщина жила в квартире уже десять лет, а истец прописался буквально за месяц до судебных разбирательств. Местный суд, вынося свое решение, опирался на ст. 30 ЖК РФ, в которой говорится о том, что каждый сособственник имеет законное право на вселение в жилое помещение.

Верховный суд РФ, в свою очередь, констатировал следующее:

В этом непростом деле налицо нарушение материального права, поскольку в ЖК РФ четко прописано, что жилое помещение является объектом жилищных прав. Жилое помещение Помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, техническим и иным требованиям. К ним относятся: жилые дома, квартиры, жилые комнаты может являться комнатой, частью дома или квартиры, домом или квартирой. Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник, действительно, может распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению.

Однако в данном случае, таких собственников – двое, так что данная статья не может быть применима.

И необходимо опираться на 247 ст. ГК РФ, где говорится о том, что распоряжаться долевым жилым помещением разрешается исключительно по согласованию всех владельцев. В противном случае потребуется помощь суда, как и получилось в этой ситуации.

Вселение в жилое помещение-2.JPG

Но районный суд не предусмотрел, что истцу придется выделить всего лишь 0,5 квадратных метра! Понятно, что на таком «пятачке» не сможет жить даже кот, не то, что человек. Кроме этого, в данном спорном деле, по мнению Верховного суда, четко просматривается нарушение прав ответчицы, о чем говорит Конституция РФ.

Тем более что квартира раздора никогда не являлась собственностью истца, он в ней не проживал, не вел хозяйство, в ней нет его вещей, мебели и т. д. В отличие от ответчицы, которая в течение десяти лет своевременно оплачивала услуги ЖКХ, жила в квартире и другого жилья не имеет.

Верховный суд, сославшись на ст.10 ГК РФ пояснил, что вселение в жилое помещение с причинением вреда другому лицу, противоправно и невозможно.

#Признание права пользования комнатой, квартирой, домом.
#Споры, связанные со вселением в жильё, признанием права пользования.
#Причина и длительность отсутствия в жилье, как обстоятельства, подлежащие доказыванию

Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 0 %.
Заспамленность - 54 %.
Вода - 17 %.

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся







Комментарии

Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Егор Егор 28.02.2024

Вселение в жилое помещение - это процесс, который происходит в судебном порядке. Для того чтобы вселиться в жилое помещение, необходимо иметь право на это помещение. Право на вселение может возникнуть из различных оснований, например, из договора купли-продажи, договора аренды, договора социального найма и других. Если вселение происходит на основании договора, то необходимо предоставить этот договор в суд. Если же вселение происходит по иному основанию, то необходимо доказать это основание в суде.

Комментировать
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке
Закрыть


WhatsApp Напишите мне лично в Telegram Telegram Мы работаем
дистанционно
Работаем дистанционно 24х7. Звоните:
+7 982 660-06-46. Пишите в WhatsApp
Юридическое агентство
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.