Жил-1016
Самовольные перепланировки жилья
НОВОСТИ ДЛЯ КЛИЕНТА Минстрой напомнил, что и раньше граждан могли штрафовать за остекление балконов. |
СТАТЬЯ АГЕНТСТВА
Мы все – кузнецы своего счастья. И конечно, свой уютный уголок, в который возвращаться всегда хочется, мы создаем сами. Обустраиваем жилье: подбираем и покупаем мебель, чиним, красим и…..сносим стены, а потом возводим снова, если вообще возводим.
Бывали у Вас в жизни ситуации, когда Вы не знали, что так делать нельзя, делали, а потом сталкивались с негативными последствиями? Да, мы к тому, что незнание закона не освобождает от ответственности.
И если Вы решили снести стену, потому что балкон Вам не нужен, а комната вроде как и больше станет, помните – так делать нельзя. По крайней мере, без специального разрешения.
Ну а если Вы уже сыграли роль самостоятельного и независимого от правил человека, читайте нашу статью.
Почему нельзя?
Как понять, что именно Ваши действия требуют разрешения?
Что делать, если уже сделал?
Как сдать соседа?
Будьте бдительны!
Почему нельзя?
Одноименный с названием настоящего раздела статьи вопрос имеет вполне ожидаемый ответ: «Так говорит закон».В ЖК РФ установлено, что любая перепланировка и переустройство должно быть согласовано в органе местного самоуправления (МСУ).
Во-первых, такое установление направлено на предупреждение разрушений (чтобы мысль снести несущие конструкции не посещали светлые умы).
Во-вторых - на соблюдение прав и интересов иных жильцов домов, так как зачастую вносимые жильцами «изменения» осуществляются и в общих помещениях домов (а права на такие помещения принадлежат абсолютно всем собственникам квартир).
Как понять, что именно Ваши действия требуют разрешения?
Возможно, прочитав первую часть статьи, Вы подумаете: ни шагу без органов МСУ, но ведь это же моя собственность! Не можем не согласиться. Но закон есть закон. Для того, чтобы избежать неблагоприятных последствий оставим для проживающих и собственников небольшой ориентир.Итак, не дублируя понятия из ЖК РФ, опишем несколько ситуаций, когда разрешение от органа МСУ всё же получить нужно.
Если хочется поменять балконные плиты, пристроить балкон к внутренней комнате, построить балкон (если его не было первоначально) – добро пожаловать в мир согласования и общения с органами МСУ.
Хотите сделать лоджию или установить козырёк? В тот же мир.
Если Вы намерены что-то «изменить» в помещениях общих, то есть в тех, права на которые есть у всех собственников дома, то получать согласие у этих самых собственников также обязательно. В частности, если Вы решите установить на чердаке какую-либо систему, то на такое действие обязательно необходимо получить разрешение.
Если Вы решите изменить что-то внутри собственной квартиры, комнаты – также действуйте через орган МСУ. Хотите демонтировать вентиляцию и переустроить ее? Согласовывайте. Кладовой не быть в Вашей квартире, потом что кухня слишком маленькая и надо бы расширить? Получайте разрешение.
Что делать, если уже сделал?
«Да что мне за это будет?», - спросите Вы. Рассказываем.Самое безобидное, что может ожидать тех, кто самовольно осуществил переустройство или перепланировку, это обращение органа МСУ, содержащее требование вернуть всё в исходное состояние, и оплата штрафа.
Можно ли игнорировать такое требование? Не стоит, так как в случае невыполнения указанного выше требования, жильцов могут выселить, а помещения продать с публичных торгов.
Лучший вариант, который имеет место быть в практике – самостоятельное обращение в орган МСУ, так сказать, постсогласование. Действующее законодательство не запрещает органам МСУ утверждать перепланировки и переустройства после того, как последние были осуществлены.
Это позволит Вам избежать последствий по форме «верни, как было».
Если же Вы обратились за таким согласованием, но получили отказ, не стоит забывать о праве на судебную защиту. Практика говорит о том, что если Ваша перепланировка, например, соответствует всем требованиям закона, то отказать в ее согласовании орган МСУ не вправе.
Как сдать соседа?
Нередки случаи, когда предприимчивые соседи решают использовать общие помещения для собственных целей: возводят там инженерные системы, потому что им нужно, а некоторые вообще могут догадаться расширить собственную площадь и забрать маленький кусочек общей территории себе. Как быть?Действующее законодательство гласит, что собственники и владельцы помещений вправе обращаться в суд, если действия соседей влекут нарушение прав и законных интересов всех других соседей.
Поэтому в случае, если Вы узнали о готовящихся «изменениях», и мирные переговоры с соседом не дали результатов, смело обращайтесь в суд.
Прийти за судебной защитой можно и в тех случаях, когда работы осуществляются не в пользу конкретного соседа, а просто в части, например, реконструкции общих площадей.
Следует помнить, что любые новшества, касающиеся общей собственности, должны согласовываться со всеми собственниками дома. Поэтому в отсутствие такого согласования, Вы также вправе защищать свои права в судебном порядке.
Будьте бдительны!
Если Вы решите приобрести помещение, внимательно ознакомьтесь со всеми документами на объект. Имеются сомнения? Направьте запрос в соответствующие органы, если, например, владелец сообщает об отсутствии у него конкретных документов и сведений.Ведь если впоследствии выяснится, что в приобретенной Вами недвижимости ранее была осуществлена самовольная перепланировка, например, то риск несения ответственности за нее будет возложен именно на Вас, как на нового собственника.
#Споры, связанные с самовольными перепланировками квартир, комнат, домов.
#Узаконение самовольных перепланировок.
Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 63 %.
Заспамленность - 46 %.
Вода - 21 %.
#Узаконение самовольных перепланировок.
Автор Физическое лицо, творческим трудом которого создано произведение. Ему принадлежат исключительные права на использование произведения в любой форме и любым способом. -
Дата публикации - 25.05.2017
Уникальность - 63 %.
Заспамленность - 46 %.
Вода - 21 %.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |
Следует отметить, что при совершении покупок потребитель зачастую путает те или иные сроки определяющие, как его права, так и обязанности в отношении товара, продавца и изготовителя. К примеру, в чём же различие срока службы товара и гарантийного срока? На самом деле гарантийный срок и срок службы — это два разных понятия, связанных с качеством и долговечностью товаров. Срок службы товара является более объективным и определяется исходя из технических характеристик и ресурсов товара. Он указывает на ожидаемую продолжительность работы товара без необходимости ремонта или замены. Гарантийный срок, в свою очередь, является более гибким и может быть установлен производителем в зависимости от условий продажи и требований рынка. Он обычно короче срока службы и предоставляет потребителю дополнительные права на бесплатное обслуживание и ремонт в случае возникновения проблем с товаром. Важно понимать разницу между этими понятиями, чтобы правильно оценить качество и долговечность приобретаемого товара. После истечения срока службы в отличие от срока годности, товар может стать менее надёжным или требовать дополнительного обслуживания.
Самовольная перепланировка является серьезным нарушением закона и правил строительства. Она может привести к негативным последствиям как для самих жильцов, так и для окружающих. Нарушение планировки может снизить безопасность и комфортность проживания, а также вызвать проблемы с техническими коммуникациями и структурной целостностью здания. Кроме того, самовольная перепланировка может повлечь за собой юридические последствия, включая штрафы и даже судебные разбирательства. Поэтому, важно соблюдать законодательство и получить все необходимые разрешения перед проведением любых изменений в планировке жилого помещения.
Перепланировка и переустройство являются непростыми и сложными процессами. Безусловно, перепланировку можно назвать более «глобальным» процессом нежели переустройство. Но в любом случае следует понимать, что оба данных процесса требуют должного согласования. Следует отметить, что данные процедуры можно проводить одновременно. Для согласования данных процедур необходимо подготовить необходимый пакет документов: 1.Заявление 2.Правоустанавливающие документы( выписка из ЕГРН на право собственности, ДКП) 3.Проект переустройства и перепланировки ( в некоторых случаях протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и ( или) перепланировку) Пусть планировка и переустройства отличаются, в любом случае, изменения требуют внесения в технический паспорт помещения в МКД Также дополнительно можно представить другие документы, но это не обязательно в случае, если право на переустраиваемое и( или) перепланируемое помещение в МКД зарегистрировано в ЕГРН( пункт 2.1, статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации) В любом случае рекомендую обратиться к грамотному юристу, который проконсультирует вас по столь важному вопросу.