Споры из договора аренды

Представим ваши интересы в спорах по договорам аренды: изучим документацию, проанализируем действия Вашего контрагента на соответствие требованиям договора, законодательства. Подготовим иск, соберем доказательства, представим ваши интересы в суде.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

По договору аренды предусмотрено наличие двух сторон:

Арендатора — лица, которое фактически пользуется переданным ему имуществом и платит за пользование.

Арендодатель — собственник вещи, который передает ее в пользование и владение арендатору и получает за это арендную плату.

Договоры аренды различны:

  • аренда транспортного средства;

  • договор проката;

  • аренда зданий, строений, сооружений;

  • аренда земельных участков;

  • аренда жилых помещений.

15.jpg

Для соблюдения требований закона о договоре аренды следует учесть ряд требований:

galochka.pngдоговор аренды должен быть заключен в письменной форме:
  1. если речь идет об объекте недвижимости;

  2. если договор заключается между сторонами, одна из которых является юридическим лицом;

  3. если аренда заключается на срок более года

galochka.pngдоговор аренды недвижимости сроком не менее года подлежит обязательной государственной регистрации.

galochka.pngпри заключении договора аренды следует определить цену договора, то есть установить конкретный размер платы за пользование имуществом.

В случае если стороны не определяют размер арендных платежей, то они будут установлены в соответствие с размерами арендной платы за пользование аналогичным имуществом.

Размеры арендных платежей могут изменяться по соглашению сторон.

201504170804rdmid115_thumb.jpg

Большое количество споров возникает из договоров аренды недвижимого имущества, в том числе жилых помещений. А именно из-за несоблюдения требований закона относительно государственной регистрации договоров.

Зачастую споры возникают из-за разногласий между собственником имущества и арендатором ввиду того, что кто-либо из сторон не исполняет условия договора. Арендатор не вносит платежи, арендодатель, соответственно, препятствует нормальному пользованию помещением.


Бывают и такие ситуации, когда заключается договор аренды жилого помещения сроком более 1 года, однако, процедура регистрации не соблюдается. Норма закона говорит о том, что при несоблюдении процедуры регистрации договор считается незаключенным.

Однако, важно понимать, что нельзя признать договор незаключенным и отказываться от оплаты арендных платежей только из-за несоблюдения такой формальности.

На сегодняшний момент, суды твердо стоят на том, что если договор исполнялся и стороны не заявляли о недействительности договора, то такой договор нельзя признать незаключенным. Таким образом суды во многом исключили ситуации, когда стороны злоупотребляли правом.

Споры из договоров, в частности, недвижимости весьма своеобразны и специфичны. Требуется не только детальное изучение самого договора, но и иных документов на жилое помещение, дом, квартиру, земельный участок. Нюансов очень много. 

Получить консультацию

Для получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся