Адм-1005
Споры с государственной жилищной инспекцией
Государственная жилищная инспекция – это орган управления, обладающий правом принимать самостоятельные решения в области ЖКХ и контролировать процесс выполнения законов в коммунальной сфере.
В прерогативу ответственности ГЖИ входит контроль качества услуг, оказываемое коммунальщиками, законное использование жилищного фонда регионов, в частности и страны – в целом, информационная работа с населением.
На работу ЖКХ много нареканий и, зачастую, справедливых. Однако это не исключает ошибок со стороны государственной жилищной инспекции.
В судах страны, как правило, рассматривают иски о незаконных предписаниях со стороны ГЖИ по отношению к ТСЖ и управляющим компаниям. Одно из таких дел слушалось в Екатеринбурге в июне 2019 года. Наши специалисты выступали на стороне истца.
ТСЖ одного из многоквартирных домов выступило в суде заявителем и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании предписания ГЖИ региона недействительным. Директор ТСЖ указал в заявлении, что данное предписание нарушает права и интересы товарищества собственников и, по факту, незаконно. Ответчик настаивал на своей правоте.
Суть тяжбы заключалась в следующем: ГЖИ провела проверку на основе жалобы одного из жильцов многоэтажки, в которой он указал неправильный порядок начисления средств за услуги по статье «эксплуатационные услуги».
В итоге этот государственный контролирующий орган выдал предписание ТСЖ, согласно которому данный пункт следовало исключить из договора.
Товарищество посчитало такое решение незаконным, поскольку согласно законодательству, ТСЖ имеет право на обслуживание дома и проведения в нем организационных и технических работ.
Непосредственно эксплуатационные услуги включают в себя следующие виды работ:
Исключив данную статью из пункта договора, ГЖИ подвергает жильцов опасности. Поскольку за жизненно важные коммуникации никто ответственности после этого нести не будет.
Неисправная проводка может привести к пожару, прорыв батареи – к затоплению квартир и т.д.
О чем говорит ст. 161 ЖК РФ, где четко прописаны правила управления многоквартирным домом, исходя из соображений безопасности и предоставления благоприятных условий для граждан.
К тому же, в ходе расследования дела выяснилось, что гражданин, написавший жалобу в ГЖИ, в ТСЖ не вступал и даже не заключал с товариществом письменного договора.
В этом случае в силу вступает ст. 154 ЖК РФ, где имеется перечень услуг, за которые жилец многоквартирного дома обязан вносить плату в любом случае. Сюда входят и эксплуатационные услуги.
В итоге суд вынес решение отказать жильцу в удовлетворении жалобы и отменить предписание ГЖИ, как незаконное.
Поводов для подачи жалобы на Жилищную инспекцию несколько. А именно: игнорирование ГЖИ своевременным информированием гражданина результатами рассмотрения его обращения.
Неверные сведения по заданному гражданином вопросу, недобросовестно проведенная проверка, отказ признать жилье аварийным и как следствие, опасным для проживания, отказ в регистрации обращения.
В свою очередь, отказать в приеме заявления могут в случае ошибок в составлении документа, неразборчивом почерке, использовании в тексте ненормативной лексики и грубых оскорблений, а также в требовании предоставления сведений, являющихся тайными.
При составлении жалобы, прежде всего, необходимо правильно указать структуру, в которую направляется документ. Далее нужно прописать ФИО и прочие анкетные данные: домашний адрес, номер мобильного и при наличие домашнего телефона, адрес электронной почты.
После оформления формальностей необходимо описать суть нарушения Жилищной инспекцией, указать свои требовании и прикрепить доказательства (фото зданий или домов с трещинами, квитанции на оплату, чеки на покупку стройматериалов и др.).
По закону подавать жалобу на Жилищную инспекцию разрешается сразу в несколько ведомственных структур: прокуратуру, суд. Последний не имеет права отказать в приеме заявления, но по закону может не рассмотреть документ, если в нем будут обнаружены ошибки и недочеты.
С 2017 года разрешено подавать иски при помощи интернета, удаленно. Достаточно пройти регистрацию на портале Госуслуг, найти сайт нужного суда и посмотреть, как заполнять форму заявления.
Традиционно групповое заявление считается более эффективным. При этом прокурор имеет право передать в суд исковое заявление в защиту прав сразу нескольких истцов одновременно.
Прокуратура Система органов, осуществляющих надзор за точным и единообразным исполнением законов всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями, организациями, а также гражданами имеет право рассматривать заявление в течение тридцати суток, суды – регистрируют заявления граждан за трое суток, но рассматривают жалобу до окончания выяснения всех доказательств.
Как для руководства ГЖИ, так и для рядовых сотрудников ведомства, предусмотрены дисциплинарные и административные взыскания. Возможно возмещение ущерба, нанесенного неправомочными или халатными действиями структуры.
В прерогативу ответственности ГЖИ входит контроль качества услуг, оказываемое коммунальщиками, законное использование жилищного фонда регионов, в частности и страны – в целом, информационная работа с населением.
На работу ЖКХ много нареканий и, зачастую, справедливых. Однако это не исключает ошибок со стороны государственной жилищной инспекции.
ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ПРЕДПИСАНИЕ ГЖИ
В судах страны, как правило, рассматривают иски о незаконных предписаниях со стороны ГЖИ по отношению к ТСЖ и управляющим компаниям. Одно из таких дел слушалось в Екатеринбурге в июне 2019 года. Наши специалисты выступали на стороне истца.ТСЖ одного из многоквартирных домов выступило в суде заявителем и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании предписания ГЖИ региона недействительным. Директор ТСЖ указал в заявлении, что данное предписание нарушает права и интересы товарищества собственников и, по факту, незаконно. Ответчик настаивал на своей правоте.
Суть тяжбы заключалась в следующем: ГЖИ провела проверку на основе жалобы одного из жильцов многоэтажки, в которой он указал неправильный порядок начисления средств за услуги по статье «эксплуатационные услуги».
В итоге этот государственный контролирующий орган выдал предписание ТСЖ, согласно которому данный пункт следовало исключить из договора.
Товарищество посчитало такое решение незаконным, поскольку согласно законодательству, ТСЖ имеет право на обслуживание дома и проведения в нем организационных и технических работ.
Непосредственно эксплуатационные услуги включают в себя следующие виды работ:
- осмотр подвалов, кровли, чердаков;
- контроль безопасной работы инженерных коммуникаций;
- контроль безопасной работы и состояния санитарно-технического оборудования;
- контроль за исправностью проводки и электрических сетей;
- контроль и осмотр лифтов и лифтовых шахт;
- проверка телефонных линий, домофонов;
- контроль сети Интернет.
Исключив данную статью из пункта договора, ГЖИ подвергает жильцов опасности. Поскольку за жизненно важные коммуникации никто ответственности после этого нести не будет.
Неисправная проводка может привести к пожару, прорыв батареи – к затоплению квартир и т.д.
О чем говорит ст. 161 ЖК РФ, где четко прописаны правила управления многоквартирным домом, исходя из соображений безопасности и предоставления благоприятных условий для граждан.
К тому же, в ходе расследования дела выяснилось, что гражданин, написавший жалобу в ГЖИ, в ТСЖ не вступал и даже не заключал с товариществом письменного договора.
В этом случае в силу вступает ст. 154 ЖК РФ, где имеется перечень услуг, за которые жилец многоквартирного дома обязан вносить плату в любом случае. Сюда входят и эксплуатационные услуги.
В итоге суд вынес решение отказать жильцу в удовлетворении жалобы и отменить предписание ГЖИ, как незаконное.
ПОВОДЫ ДЛЯ ЖАЛОБЫ
Поводов для подачи жалобы на Жилищную инспекцию несколько. А именно: игнорирование ГЖИ своевременным информированием гражданина результатами рассмотрения его обращения. Неверные сведения по заданному гражданином вопросу, недобросовестно проведенная проверка, отказ признать жилье аварийным и как следствие, опасным для проживания, отказ в регистрации обращения.
В свою очередь, отказать в приеме заявления могут в случае ошибок в составлении документа, неразборчивом почерке, использовании в тексте ненормативной лексики и грубых оскорблений, а также в требовании предоставления сведений, являющихся тайными.
КАК ПИСАТЬ ЖАЛОБУ?
При составлении жалобы, прежде всего, необходимо правильно указать структуру, в которую направляется документ. Далее нужно прописать ФИО и прочие анкетные данные: домашний адрес, номер мобильного и при наличие домашнего телефона, адрес электронной почты. После оформления формальностей необходимо описать суть нарушения Жилищной инспекцией, указать свои требовании и прикрепить доказательства (фото зданий или домов с трещинами, квитанции на оплату, чеки на покупку стройматериалов и др.).
По закону подавать жалобу на Жилищную инспекцию разрешается сразу в несколько ведомственных структур: прокуратуру, суд. Последний не имеет права отказать в приеме заявления, но по закону может не рассмотреть документ, если в нем будут обнаружены ошибки и недочеты.
С 2017 года разрешено подавать иски при помощи интернета, удаленно. Достаточно пройти регистрацию на портале Госуслуг, найти сайт нужного суда и посмотреть, как заполнять форму заявления.
Традиционно групповое заявление считается более эффективным. При этом прокурор имеет право передать в суд исковое заявление в защиту прав сразу нескольких истцов одновременно.
Прокуратура Система органов, осуществляющих надзор за точным и единообразным исполнением законов всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями, организациями, а также гражданами имеет право рассматривать заявление в течение тридцати суток, суды – регистрируют заявления граждан за трое суток, но рассматривают жалобу до окончания выяснения всех доказательств.
Как для руководства ГЖИ, так и для рядовых сотрудников ведомства, предусмотрены дисциплинарные и административные взыскания. Возможно возмещение ущерба, нанесенного неправомочными или халатными действиями структуры.
#Заявление (жалоба) в государственную жилищную инспекцию.
#Участие в проверке соблюдения правил содержания жилищного фонда.
#Оспаривание постановлений ГЖИ в суде.
#Привлечение ГЖИ для участия в суде для дачи заключения или в качестве третьего лица
Дата публикации - 26.05.2017
Уникальность - 100 %.
#Участие в проверке соблюдения правил содержания жилищного фонда.
#Оспаривание постановлений ГЖИ в суде.
#Привлечение ГЖИ для участия в суде для дачи заключения или в качестве третьего лица
Дата публикации - 26.05.2017
Уникальность - 100 %.
Получить консультациюДля получения подробной информации оставьте контактные данные и мы с Вами свяжемся |
Документы
-
Судебная практика 1.45 МБ
В практике встречаются случаи, когда управляющие компании обращаются в суд в отношении Государственной жилищной инспекции с требованиями признать внесение изменений в реестр недействительными. Чаще всего это касается вопроса о несогласии прошлой управляющей организации со сменой на новую управляющую компанию. В рамках этих дел управляшки ссылаются на ничтожность решения собственников жилья по смене управляшки, вменяя жил. инспекции обязанность по провекрке данного обстоятельства. Для этого нужно соблюсти требования по кворуму и иным факторам. Если чего-то из перечня не будет, то решение собственников жилья можно будет признать недействительным. Но суд отказывает в удовлетворении требований УК, ссылаясь на действительность такого решения. Говоря проще, УК не хотят потерять свой источник дохода, тем самым вступая в конфликт с ГЖИ и собственниками жилья.
Государственная жилищная инспекция( Далее-ГЖИ) является важным органам, который осуществляет жилищный надзор. В свою очередь, деятельность ГЖИ регулируется общим законом, которым в данном случае является Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии с ним данный орган осуществляет надзорную функцию за тем, чтобы права граждан-собственников МКД не нарушались . Примером подобных категорий споров являются споры, связанные с выселением нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В свою очередь, в Свердловской области был создан важнейший прецедент: человека лишили права собственности на двухкомнатную квартиру за прослушивание громкой музыки, так как он тем самым нарушал права соседей. ГЖИ также могут обратиться в суд с заявлением о выселении человека. Таким образом, у добросовестных владельцев МКД существует определённый механизм, с помощью которого они могут бороться за свои права, а государственная жилищная инспекция, осуществляя надзорную деятельность, должна следить за тем, чтобы данные права не нарушались. Также государственная жилищная инспекция выступает в качестве органа, благодаря которому можно избежать суда, который требует затрат как временных, так и денежных, и гарантию, что решение суда будет в вашу пользу, никто не даст.
Государственная жилищная инспекция представляет собой государственный орган, ответственный за контроль за соблюдением жилищного законодательства и нормативов в области жилищных отношений. Она занимается регулированием жилищных отношений, осуществляет контроль за условиями проживания граждан в жилых помещениях, рассматривает жалобы жильцов, проводит проверки безопасности и удобств жилищного фонда, а также принимает меры по обеспечению соблюдения прав жильцов и обязанностей собственников жилых помещений. Государственная жилищная инспекция проводит проверки в соответствии с Законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля». Инспекция может провести проверки: плановую; внеплановую; предварительную. Проверка может проводиться по различным основаниям, таким как жалобы граждан, информация о нарушениях, плановая проверка или иные обстоятельства, подтверждающие необходимость контроля. Важно отметить, что спорить следует в соответствии с законодательством и через установленные процедуры, такие как обращение в вышестоящие инстанции, апелляционные или судебные органы. Такие споры требуют компетентного представительства и доказательств, подтверждающих необоснованность действий инспекции или неправомерность вынесенных решений.